物業(yè)汛期應急預案

物業(yè)汛期應急預案一、適用范圍

本預案適用于物業(yè)管理部門在汛期期間，針對所管轄區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的洪水、暴雨等自然災害，以及因自然災害引發(fā)的各種緊急情況。主要包括以下方面：

1.汛期強降雨導致的積水、內(nèi)澇；

2.河流、湖泊等水域因暴雨、洪水導致的水位上漲，可能引發(fā)的洪水侵襲；

3.地下空間、低洼地帶的防洪防澇；

4.建筑物、構(gòu)筑物的安全防護；

5.供水、供電、供氣、通信等基礎設施的保障；

6.居民生命財產(chǎn)安全的保護。

二、實施原則

1.預防為主，防治結(jié)合。加強汛期安全隱患排查，做好預防工作，降低自然災害風險。

2.統(tǒng)一領導，分級負責。建立健全組織機構(gòu)，明確各級職責，確保應急工作有序、高效進行。

3.快速反應，協(xié)同應對。建立健全應急報警機制，確保在發(fā)生緊急情況時，迅速啟動應急預案，各部門協(xié)同配合，共同應對。

4.保障民生，減少損失。在確保居民生命財產(chǎn)安全的前提下，盡量減少自然災害帶來的損失。

5.科學決策，依法實施。根據(jù)汛情、險情特點，制定合理的應急預案，確保應急工作依法、規(guī)范進行。

6.及時總結(jié)，不斷完善。對應急工作進行總結(jié)，分析存在的問題，不斷優(yōu)化應急預案，提高應對自然災害的能力。

三、組織機構(gòu)及其主要職責

1、應急指揮部成員及主要職責

應急指揮部是防洪防汛應急工作的領導機構(gòu)，由以下成員組成：

（1）指揮長：由物業(yè)管理公司總經(jīng)理擔任，負責應急指揮部全面工作，主要職責如下：

a.制定防洪防汛應急預案；

b.組織實施防洪防汛應急工作；

c.指揮協(xié)調(diào)各相關(guān)部門參與應急響應；

d.決策重大應急措施，協(xié)調(diào)外部救援力量。

（2）副指揮長：由物業(yè)管理公司副總經(jīng)理擔任，協(xié)助指揮長工作，主要職責如下：

a.負責指揮部的日常工作；

b.協(xié)調(diào)相關(guān)部門開展應急響應；

c.組織制定和實施應急演練計劃；

d.指揮長交辦的其他工作。

（3）成員：由物業(yè)管理公司各部門負責人組成，主要職責如下：

a.負責本部門防洪防汛應急工作的具體實施；

b.參與應急預案的制定和修訂；

c.按照指揮部的要求，組織本部門人員進行應急演練；

d.及時報告本部門發(fā)現(xiàn)的汛情、險情。

2、現(xiàn)場應急指揮部成員及主要職責

現(xiàn)場應急指揮部是應急響應期間的現(xiàn)場指揮機構(gòu)，由以下成員組成：

（1）現(xiàn)場指揮長：由物業(yè)管理公司項目經(jīng)理擔任，負責現(xiàn)場應急指揮部的全面工作，主要職責如下：

a.指揮現(xiàn)場應急救援工作；

b.負責與應急指揮部溝通協(xié)調(diào)；

c.組織現(xiàn)場人員開展防洪防汛工作；

d.決策現(xiàn)場重大應急措施。

（2）現(xiàn)場副指揮長：由物業(yè)管理公司項目副經(jīng)理擔任，協(xié)助現(xiàn)場指揮長工作，主要職責如下：

a.負責現(xiàn)場指揮部日常工作；

b.協(xié)調(diào)現(xiàn)場各小組工作；

c.組織現(xiàn)場設備、物資的調(diào)配；

d.現(xiàn)場指揮長交辦的其他工作。

（3）現(xiàn)場成員：由物業(yè)管理公司各部門現(xiàn)場負責人組成，主要職責如下：

a.負責本部門現(xiàn)場防洪防汛應急工作的具體實施；

b.參與現(xiàn)場應急演練；

c.及時報告現(xiàn)場汛情、險情；

d.落實現(xiàn)場應急措施，確?，F(xiàn)場安全。

四、應急報警機制

1、應急上報機制

（1）當監(jiān)測到汛情、險情時，現(xiàn)場負責人應在第一時間向現(xiàn)場應急指揮部報告，同時按照規(guī)定程序上報應急指揮部。

（2）現(xiàn)場應急指揮部在接到報告后，立即評估汛情、險情，并根據(jù)情況向應急指揮部報告，同時啟動應急預案。

（3）應急指揮部接到報告后，根據(jù)汛情、險情的嚴重程度，及時向公司領導、政府相關(guān)部門及專業(yè)救援隊伍上報，爭取外部支持。

2、內(nèi)部應急報警機制

（1）建立內(nèi)部通信聯(lián)絡系統(tǒng)，確保信息暢通，包括但不限于電話、短信、微信、廣播等形式。

（2）在汛期，各級負責人及關(guān)鍵崗位人員應保持通信工具24小時暢通，確保隨時接收應急信息。

（3）制定內(nèi)部報警流程，明確報警方式、報警對象、報警內(nèi)容等，確保在發(fā)生汛情、險情時，能夠迅速啟動內(nèi)部應急響應。

3、外部應急報警機制

（1）與當?shù)貧庀?、水利、應急管理等政府部門建立信息共享機制，及時獲取汛情、險情預警信息。

（2）通過社區(qū)公告、媒體宣傳等途徑，向居民發(fā)布防洪防汛預警信息，提醒居民做好防范工作。

（3）在必要時，通過報警電話、政府緊急通知等方式，向政府及專業(yè)救援隊伍請求支援。

五、險情水毀應急與救援

（1）根據(jù)險情類型和嚴重程度，啟動相應的應急響應措施，如排水、加固、疏散等。

（2）組織搶險救援隊伍，配備必要的救援設備和物資，進行現(xiàn)場救援。

（3）對受影響的居民進行妥善安置，確保他們的基本生活需求得到滿足。

（4）對水毀設施進行緊急修復，盡快恢復基礎設施功能。

六、險情水毀報告

（1）在險情發(fā)生和發(fā)展過程中，各級負責人應實時記錄險情信息，包括時間、地點、影響范圍、采取的措施等。

（2）險情結(jié)束后，現(xiàn)場應急指揮部應及時組織編寫險情水毀報告，總結(jié)險情處理過程、經(jīng)驗教訓及改進措施。

（3）將險情水毀報告上報給應急指揮部，由應急指揮部進行匯總、分析，并根據(jù)分析結(jié)果調(diào)整和完善應急預案。

七、防洪防汛重點檢查監(jiān)控內(nèi)容

1、臨建設施

（1）檢查臨建設施的基礎穩(wěn)固性，確保在大雨或洪水沖擊下不會發(fā)生傾斜、倒塌等安全事故。

（2）檢查臨建設施的排水系統(tǒng)是否暢通，防止雨水倒灌或積水。

（3）對臨建設施的屋頂、墻面等部位進行檢查，確保密封良好，防止雨水滲透。

2、基坑設施

（1）對基坑周邊的排水設施進行檢查，確保其能夠有效排除坑內(nèi)積水。

（2）檢查基坑支護結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，防止因雨水浸泡導致土體松動或塌方。

（3）定期監(jiān)測基坑周邊的地面沉降情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。

3、起重運輸機械

（1）檢查起重機械的防風、防雨、防雷措施，確保機械在惡劣天氣下的安全運行。

（2）對起重機械的接地系統(tǒng)進行檢查，防止因雷擊造成設備損壞或人員傷亡。

（3）對運輸車輛進行檢查，確保車輛在濕滑路面上的行駛安全。

4、腳手架工程

（1）檢查腳手架的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，確保在強風、暴雨等惡劣天氣條件下的安全。

（2）檢查腳手架的防滑措施，防止工人在雨天作業(yè)時滑倒。

（3）檢查腳手架的排水系統(tǒng)，避免因積水導致腳手架承重能力下降。

5、臨時用電

（1）對臨時用電設施進行檢查，確保電線、電纜無裸露、破損現(xiàn)象，防止因雨水浸泡引發(fā)短路或觸電事故。

（2）檢查配電箱、開關(guān)箱等設備的防雨、防潮措施，確保設備在潮濕環(huán)境下的安全運行。

（3）定期對臨時用電系統(tǒng)進行漏電保護測試，確保漏電保護裝置的正常工作，減少觸電風險。

八、應急預案實施終止后的恢復工作

（1）在險情得到有效控制，應急預案實施終止后，立即組織對受影響區(qū)域進行清理、修復和重建工作。

（2）對受災區(qū)域進行安全評估，確保居民返遷安全。

（3）恢復基礎設施功能，如供水、供電、供氣、通信等，保障居民的正常生活。

（4）對防洪防汛過程中損壞的設施進行修復，確保設施恢復正常使用。

（5）對應急響應過程中產(chǎn)生的費用進行統(tǒng)計，為后續(xù)理賠提供依據(jù)。

（6）對應急預案的實施效果進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓，為預案的修訂和完善提供參考。

九、現(xiàn)場應急指揮部組織進行一次演練培訓

（1）現(xiàn)場應急指揮部應根據(jù)預案要求，定期組織應急演練，以提高應對自然災害的能力。

（2）演練內(nèi)容包括但不限于：汛情報警、應急響應、人員疏散、搶險救