2024二手商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：（賣方全稱）2.地址：（賣方地址）3.聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）4.聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：1.名稱：（買方全稱）2.地址：（買方地址）3.聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）4.聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于（房屋地址）的二手商品房（房屋所有權(quán)證號：__________），并愿意按照本合同的條款和條件將其出售給買方；買方愿意購買該二手商品房，并同意按照本合同的條款和條件購買該房屋。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：（房屋名稱）1.2房屋地址：（房屋地址）1.3房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）1.4房屋面積：（房屋面積）平方米1.5房屋戶型：（房屋戶型）1.6房屋樓層：（房屋樓層）1.7建造年代：（建造年代）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：（成交價格大寫）元整（小寫）：（成交價格小寫）元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：（首付款大寫）元整（小寫）：（首付款小寫）元作為首付款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：（剩余房款大寫）元整（小寫）：（剩余房款小寫）元，買方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：（近期房款大寫）元整（小寫）：（近期房款小寫）元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：（尾款大寫）元整（小寫）：（尾款小寫）元，買方應(yīng)于（交付日期）前支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付日期）前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方使用。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶日期）前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.5雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的（百分比）。5.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，證明其對房屋的所有權(quán)。2.房屋信息真實性：賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方提供房屋的相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理費繳納證明等。3.房款支付：買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。解決辦法：雙方應(yīng)明確房款支付的時間和金額，買方按時支付房款，賣方提供收款憑證。4.交付及過戶：雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付和過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)給對方造成的損失。6.爭議解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：選擇合適的時間和地點進行協(xié)商，若協(xié)商無果，可尋求法律援助。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手商品房：指已經(jīng)有人居住或者使用過的商品房屋，進行買賣的房產(chǎn)。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同成交價格的一定比例。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施所收取的費用。應(yīng)用場合：1.二手商品房買賣：適用于買賣雙方就二手商品房的購買和出售達成的協(xié)議。2.房屋交易：適用于房屋買賣交易中的合同協(xié)議，包括住宅、商業(yè)或其他類型的房屋。3.房產(chǎn)交易：適用于房產(chǎn)買賣過程中的合同協(xié)議，包括新房、二手房等。補充條款：1.房屋瑕疵：如房屋存在瑕疵，雙方可約定瑕疵責(zé)任及修復(fù)責(zé)任。2.房屋裝修：如房屋已進行過裝修，雙方可約定裝修部分的處理方式。3.稅費承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)的稅費，如契稅、印花稅等。4.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險責(zé)任的承擔(dān)。5.房屋交付條件：明確房屋交付的具體條件，如清空、維修完成等。6.房屋使用權(quán)：明確房屋使用權(quán)的歸屬，如停車位、儲藏室等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋的所有權(quán)。2.房屋平面圖：展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋的現(xiàn)狀，包括裝修、家具等。4.房屋