2024二手房購房合同范本及注意事項

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：【填寫甲方全稱，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】地址：【填寫甲方注冊地址】法定代表人：【填寫甲方法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】買受人（乙方）：【填寫乙方全稱，如：某某個人】身份證號碼：【填寫乙方身份證號碼】地址：【填寫乙方現(xiàn)居住地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于【填寫房屋地址】的【填寫房屋面積】平方米的二手房，該房屋建筑結(jié)構(gòu)為【填寫建筑結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【填寫房屋所有權(quán)證號】。1.2乙方購買該房屋的目的為自住，乙方承諾在購買該房屋后【填寫期限】內(nèi)不得將該房屋用于出租、出售或轉(zhuǎn)讓。第二條房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價為人民幣【填寫成交價】（大寫：【填寫成交價大寫】元整）。2.2乙方同意在簽訂本合支付人民幣【填寫首付款金額】（大寫：【填寫首付款金額大寫】元整）作為首付款，剩余房款人民幣【填寫尾款金額】（大寫：【填寫尾款金額大寫】元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后支付給甲方。2.3乙方支付房款的方式為：【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫交付時間】內(nèi)將該房屋交付給乙方使用，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后【填寫過戶完成時間】內(nèi)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定履行交付義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的【填寫違約金比例】%。5.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的【填寫違約金比例】%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：【填寫甲方簽字或蓋章】日期：【填寫合同簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：【填寫乙方簽字或蓋章】日期：【填寫合同簽訂日期】注意事項：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格及房屋實(shí)際情況，確保合同的真實(shí)性、合法性。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.合同履行過程中發(fā)生的爭議，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。5.在簽訂合同過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。注意事項：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格及房屋實(shí)際情況，確保合同的真實(shí)性、合法性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，包括查閱房屋權(quán)屬證明、了解對方信用狀況等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定的時間和方式履行。3.合同履行過程中發(fā)生的爭議，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通和協(xié)商，盡可能達(dá)成一致；如果協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧鐝?fù)印或掃描合同副本，以便在原件遺失或損壞時進(jìn)行替換。5.在簽訂合同過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合明確約定，如合同中存在未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合明確約定，如合同中存在未盡事宜，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：合同法是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：城市房地產(chǎn)管理法是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理關(guān)系的一部法律，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和限制等。3.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。5.首付款：首付款是指買家在購買房屋時，首次支付的房款部分。6.尾款：尾款是指買家在購買房屋時，除首付款外剩余的房款部分。7.違約金：違約金是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.合同履行：合同履行是指合同雙方按照約定的方式、時間和內(nèi)容，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行約定的一種合同形式。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售二手房給個人或企業(yè)的情況。2.自住購房：適用于個人購買二手房作為自住用途。3.投資購房：適用于個人或企業(yè)購買二手房作為投資用途。4.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。5.房屋贈與：適用于房屋所有權(quán)人將房屋贈與給他人。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和前提條件。2.房屋過戶時間及費(fèi)用：約定房屋過戶的時間表和相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在交付后出現(xiàn)維修問題時責(zé)任歸屬。4.房屋保險：約定房屋保險的購買、費(fèi)用承擔(dān)及保險理賠的權(quán)益。5.房屋租金：如果房屋在過戶前仍由甲方占用，可約定租金支付事宜。6.房屋使用限制：明確房屋使用范圍和限制條件，如裝修限制等。7.違約責(zé)任的具體計算方式：詳細(xì)說明違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決的補(bǔ)充方式：如仲裁、調(diào)解等替代訴訟的解決方式。9.合同的終止條件：約定合同在何種情況下可以終止。10.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：明確合同權(quán)利義務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓條件。附件列表：1.