2024二手（毛坯房）房屋買賣合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋為二手毛坯房，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。第二條買賣價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價的____%作為定金，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）；2.3乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的房價，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）；2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付該房屋給乙方；4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房價給甲方；4.4乙方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價的____%；5.2若甲方未按照約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；5.3若乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：雙方可以共同向房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確保房屋的權(quán)屬清晰。2.明確房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。解決辦法：雙方可以在合同中明確房屋的現(xiàn)狀，如有不符，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.約定交付及過戶時間：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并共同辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方可以在合同中約定具體的交付及過戶時間，如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。4.支付房價：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價給甲方。解決辦法：雙方可以在合同中約定具體的支付時間，如乙方未按約定時間支付房價，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方可以在合同中約定違約金的金額及計算方式，如一方違反合同約定，另一方可以要求違約方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.定金：雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)的擔(dān)保。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是違約方支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.合同解除：當(dāng)事人一方依照合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。7.房地產(chǎn)交易中心：負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易和過戶等業(yè)務(wù)的機構(gòu)。應(yīng)用場合：1.個人之間的二手（毛坯房）房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的二手（毛坯房）房屋買賣。3.任何涉及二手（毛坯房）房屋買賣的其他情形。補充條款：1.房屋驗收：雙方應(yīng)在中介機構(gòu)的見證下對房屋進行驗收，確認房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。2.房屋維修責(zé)任：如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.物業(yè)交割：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理等費用的轉(zhuǎn)移。4.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確稅費的承擔(dān)方式，包括過戶稅費、契稅等。5.房屋保險：雙方可約定是否購買房屋保險以及保險的受益人。6.房屋租賃：如房屋在過戶前已被出租，雙方應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。7.爭議解決：雙方可約定爭議解決的地點和方式，如仲裁或訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.