2024建筑中國(guó)民族物業(yè)委托管理合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)具體地址及范圍）。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位及甲方的專有部位進(jìn)行管理和服務(wù)。第二條管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和和諧。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)及服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明和資質(zhì)證明，以確保主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免雙方產(chǎn)生歧義。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，并用清晰、明確的語(yǔ)言表述。3.按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和使用功能。2.物業(yè)所有權(quán)：指業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.物業(yè)使用權(quán)：指業(yè)主對(duì)物業(yè)使用的權(quán)利，包括居住、經(jīng)營(yíng)等用途。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。5.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的特定區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。6.公共設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化設(shè)施等。7.公共部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的部位，如樓道、公共走廊、地下室等。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同有效期內(nèi)，雙方為了解決合同未盡事宜或調(diào)整合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)委托管理合同。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)委托管理合同。3.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)委托管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.保險(xiǎn)條款：規(guī)定雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)責(zé)任。3.安全管理?xiàng)l款：明確雙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理責(zé)任和要求。4.維修養(yǎng)護(hù)條款：規(guī)定物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、周期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)質(zhì)量承諾條款：雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的承諾和評(píng)估機(jī)制。6.應(yīng)急預(yù)案條款：明確突發(fā)事件或緊急情況的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。7.信息披露條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中的信息披露義務(wù)。附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖：明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體布局。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)信息。5.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)