2024二手商品房買賣合同樣本

?合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付成交價格。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后，將房屋交付給乙方。第四條過戶及登記4.1乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起，負責(zé)辦理房屋過戶及登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于年齡、身份真實，具備買賣房屋的資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效身份證件，乙方應(yīng)核實甲方身份；雙方可委托律師進行盡職調(diào)查。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)至房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況，并在合同中明確產(chǎn)權(quán)瑕疵由甲方負責(zé)解決。3.房屋買賣價格應(yīng)符合市場行情，避免過高或過低。解決辦法：雙方可參考近期類似房屋的交易價格，或咨詢房產(chǎn)中介機構(gòu)。4.定金及付款方式的約定應(yīng)明確，確保資金安全。解決辦法：定金及付款方式應(yīng)在合同中詳細約定，乙方支付定金后，可要求甲方出具收款憑證。5.過戶及登記手續(xù)的辦理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生額外費用或延誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準備相關(guān)材料，并按時辦理過戶及登記手續(xù)。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方簽字后，應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為購買房屋而支付給甲方的誠意金。4.成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。6.登記：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項記載在房屋權(quán)屬登記簿上的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.房產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責(zé)房屋權(quán)屬登記、查詢等業(yè)務(wù)的政府部門。9.律師盡職調(diào)查：指律師對合同雙方及相關(guān)事項進行調(diào)查、核實，以確保合同的合法性、有效性。10.類似房屋：指與交易房屋地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等相似的房屋。應(yīng)用場合：1.二手商品房買賣雙方之間的交易。2.雙方為自然人且具備買賣房屋資格。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.雙方同意按照本合同約定履行義務(wù)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：雙方約定具體的房屋交付時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋驗收：雙方約定房屋交付后，乙方對房屋進行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方負責(zé)修復(fù)或退還部分購房款項。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方。4.稅費承擔(dān)：雙方約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。5.房屋保險：雙方約定是否購買房屋保險，以及保險費用的承擔(dān)方。6.房屋租賃：如房屋在過戶登記前需租賃，雙方約定租賃條款。7.隱私保護：雙方約定在交易過程中保護對方的個人信息及隱私。附