小區(qū)裝修施工管理登記制度

小區(qū)裝修施工管理登記制度小區(qū)裝修施工管理登記制度篇一為保證住宅的結構安全，保持住宅優(yōu)美整潔，使居民安居樂業(yè)，現對住宅區(qū)裝修的有關事項規(guī)定如下:一、住宅裝修必須辦理相關手續(xù)。1、住戶裝修住宅，必須提前三天向物業(yè)管理部門申請，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務協議”，如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、和施工隊伍名稱，裝修人員的姓名及身份證明復印件。經物業(yè)管理部門同意后，方可進行施工。2、裝修人員進出小區(qū)，必須辦理小區(qū)出入證。3、戶主和施工隊負責人應同時在“房屋裝飾裝修管理服務協議”，上簽字蓋章。二、住宅裝修不得對房屋結構和美觀造成危害。1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。2、如需拆除非承重墻，必須經有關工程建設部門論證并簽字認可。另外，衛(wèi)生間有防水層，嚴禁破壞。3、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。4、防盜網安裝在窗戶里側。5、空調室外機應安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。6、不得改變進房門門洞的設計，不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。三、裝修施工管理1、為了您的財產、居住安全與舒適，裝修時請務必派人盯崗。2、住宅裝修時間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。3、裝修垃圾應堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運，或者交由物業(yè)管理部門進行清運，清運費由戶主承擔。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉運到其他小區(qū)。4、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接用，違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等，應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。5、業(yè)主裝修前應按1000元/戶，裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后，經物業(yè)管理部查驗，無違規(guī)情況，退回裝修保證金。小區(qū)裝修施工管理登記制度篇二一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質審查，提供給公共事務部以下資料；1、室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。2、執(zhí)業(yè)許可證。3、裝修人員身份證復印件兩份，近期免冠1寸照片兩張4、裝飾裝修方案一份（附相關管線施工圖紙）同時，要接受物業(yè)管理公司對其進行有關小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。二、本小區(qū)內裝修實行憑《裝修申請審批表》進場和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊必須加強內部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。三、裝修期限：中小工程為30天，較大工程為60天，最長不超過90天。如確實需要延期，應到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。四、施工時間：每天施工時間為8：00~11：30，2：00~20：00。五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。1、交納施工押金_________元。2、辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件，辦理出入證每證交納押金10元。六、施工人員只能在裝修施工指定的現場作業(yè)，不得亂串場地及夜間留宿施工現場，違者沒收出入證，嚴禁私下再接工程而再不辦手續(xù)，違者除補交有關費用外，每隊扣除違約金_________元。七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，裝修過程中不得損壞公用設備、設施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。八、施工隊應嚴格按建設部110號《住宅室內裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《室內裝修管理規(guī)定》九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應向物業(yè)管理處申請驗收。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除10元押金。十、每項工程驗收并經過一個月使用后，確認無損壞房屋和其他違章現象的，物業(yè)管理處將退回施工押金。小區(qū)裝修施工管理登記制度篇三（一）房屋外觀的管理1.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴禁擅自改變房屋的門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；2.嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，未經許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞；3.嚴禁搭建建筑物、構筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網、晾衣桿等；4.嚴禁隨意在外墻上安裝空調外機，空調外機應安裝在房屋的預留位置上，或物業(yè)管理公司指定的位置上；5.未經許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識；6.嚴禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區(qū)域的通道、露臺和屋面亂搭亂建；7.嚴禁開挖地下室、打井。損壞物業(yè)共有設施、設備及場地。（二）主體結構的管理1.嚴禁擅自改變物業(yè)使用性質；2.嚴禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設施、設備；3.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結構、承重結構和房屋基礎，嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設，確須開孔鑿槽，必須報物業(yè)管理公司，經物業(yè)管理公司審查同意后，并在物業(yè)管理公司工程技術人員的指導下進行施工；4.嚴禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻；5.嚴禁改變房屋的使用功能，嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房；6.吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點鉆孔，孔洞點陣不得≤600㎜，孔洞直徑不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；7.房屋裝修如需變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質等級的建筑施工企業(yè)承擔。（三）房屋防水施工的管理1.防水層應涂抹在結實、堅硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規(guī)范要求施工，防水層應有一定的面積和厚度。防水施工完成后，應作閉水試驗，試驗時間應不少于48小時，并會同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗情況，確認無滲漏現象后，方可后續(xù)施工；2.室內裝修施工，對陽臺、廚房和衛(wèi)生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位，二次防水施工時應作重點和加強處理，確保無滲漏；3.衛(wèi)生間、廚房、陽臺未作閉水試驗不得回填，并不得只在回填找平層上做防水層，此方式存在嚴重的工藝技術缺陷和隱患；4.回填找平層水泥沙漿應有足夠的強度，其水泥沙漿標號不得低于1∶2，水泥沙漿厚度應≥60㎜；5.衛(wèi)生間地面防水必須全做，墻面防水最低點應≥300mm；若使用淋浴龍頭，安裝龍頭的墻面防水層高度應≥1800mm，寬度是淋浴龍頭左右各500mm，陰角臨界墻寬度為1000mm，高度必須達到1800mm。（四）房屋配套設施的管理1.給水管不得暗敷在非防水地面，在通過無防水要求的區(qū)域內，應采用天、墻布管敷設方式，即采用吊頂內敷設和沿墻壁暗敷方式敷設；2.給水管道安裝完畢后，應作壓力試驗，水壓不應小于9kg、穩(wěn)壓不應少于兩小時；排水管道安裝完畢后，應作沖水試驗，每個管口沖水量不應少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經壓力試驗和沖水試驗無滲漏現象后，方可進行下一道工序；3.施工臨時用電，只能在漏電保護開關后端駁接。布線完畢后，各回路應作通電試驗和絕緣試驗，通電試驗時應在漏電保護開關的保護下進行；4.天然氣管道、閥門、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹。應裸露在外，并隨時保持良好的通風狀態(tài)，安裝后的管道接口應作漏氣檢測；5.燃氣報警器探頭接通電源后，安裝在吊頂的下方，盡可能靠近和正對燃氣用具，不得遠離燃氣用具和隱蔽安裝；6.燃氣熱水器排氣管道，嚴禁接入廚房排煙道內，應按物業(yè)管理公司規(guī)定的位置和方式直接引向戶外排放；7.嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛(wèi)生間內，燃氣熱水器只能安裝在生活陽臺的墻壁上，相距天然氣表和管道≥500㎜的位置，并將排氣管道引至戶外；8.嚴禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃氣灶，應在廚柜前門上方開4～6個直徑不≤30㎜的透氣孔；9.陽臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。廚房、衛(wèi)生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時管道與磚之間應留出5～10mm間距。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴禁用水泥砂漿灰填充式包裹；10.可視電話及紅外線監(jiān)視器，不得擅自移位和改變，如需變動位置，應由原安裝單位施工人員處理；11.嚴禁移動廚房排煙道預留孔洞位置（高度和方向）。抽油煙機排煙管應規(guī)范的接入排煙道預留孔；12.空調外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷設，應按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī)范安裝，并將冷凝水管接入積水管內，嚴禁冷凝水散流。（注：本樓房原設計未考慮家用中央空調安裝，故嚴禁安裝家用中央空調）；13.嚴禁拆除臥室內的陽光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應牢固、可靠；14.入戶給水管應加設總閥，便于日常維修和檢查；15.嚴禁損壞物業(yè)共有設施、設備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。（五）施工行為的管理1.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序；2.嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現象和行為；3.嚴禁施工現場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等；4.施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規(guī)范，嚴禁亂接亂搭；5.嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè)；6.施工用水區(qū)域，應保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶；7.嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全；8.嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現象和行為；9.嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料；10.嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施；11.房屋裝修，如須變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質的施工企業(yè)承擔；12.裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量；13.裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。（六）商業(yè)門面裝修管理1.門面室內裝修，應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道；2.門面室內裝修，嚴禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應留出檢修空間及通道；3.燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規(guī)定，不得埋于墻內和地下，不得接近有明火和易產生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通；4.商業(yè)門面裝修，必須遵守附屬設施使用功能規(guī)定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規(guī)范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天然氣）、通風（換氣、新風）、排水、排煙、消防水等；5.商業(yè)門面室內裝修，未經計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口（疏浚口）；6.室內外天棚吊頂時，在遇沉水彎、檢查口（疏?？冢?、消防水閥、強弱電路分線盒時，應在對應位置處預留維修檢查口，洞口尺寸應小于500×500（㎜）；7.使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距≥5m，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識；8.商業(yè)門面（辦公用房）電器安裝，應設置電源配電箱，除設置總開關（空氣開關）外，各回路應單獨設置空氣開關，確保電力的使用安全；9.使用大功率電器較多的商業(yè)門面（辦公用房），并由380V三相電源變?yōu)?20V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。（1）餐飲門面室內裝修：1.廚房污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道；2.店面較大的，水平排水管道長度方向≥20m的，應增置管道疏浚檢查口；3.廚房油煙在進入主煙道（管）前，應安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴禁將未過濾的油煙排入主煙道（管）內，嚴禁向小區(qū)內或門面四周直接排放油煙；4.嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內；5.廚房抽油煙機，應采用低噪聲高速風機或專用風機，噪聲不應大于65分貝，營業(yè)時間不得超過晚上10：00點鐘。（2）美容美發(fā)門面室內裝修：1.洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過濾網，模數不應≥2㎜；2.污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道。（3）門面戶外裝修：1.門面裝飾裝修除嚴格申報審批外，戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應嚴格按物管統(tǒng)一要求進行設計及施工。戶外裝修方案，未經申報和審核，不得擅自和違規(guī)施工。不得個性張揚，必須服從整體規(guī)劃和管理要求；2.門面戶外裝修，嚴禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果；3.門面戶外裝飾裝修，未經計可，不得擅自改變原始結構和開狀，不得擅自增加附屬構筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果；4.門面空調安裝，應遵守物管的規(guī)定和要求，安裝前應將安裝方案報物管審核，并在物管有關人員的現場指導下進行。（七）告知和督導義務1.裝修管理人員，應將小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關管理辦法，詳細的介紹給前來辦理裝修申報的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。2.裝修管理人員，有權利和義務，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業(yè)主。3.裝修管理人員，應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。4.裝修管理人員，應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業(yè)主和裝修施工人員。5.裝修管理人員，有權利和義務，維護裝飾裝修管理規(guī)定，維護業(yè)主利益，對裝修施工中的違規(guī)行為予以及時的糾正，并督導業(yè)主或裝修施工人員進行整改。6.裝修管理人員，對檢查中發(fā)現的質量問題和隱患，應及時的跟進和處理，并及時的督導和予以解決。7.裝修管理人員，對業(yè)主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應予以當面的解釋和指導，對難以陳述問題，應親臨施工現場予以幫助和督導。（八）物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責任1.認真履行告知義務：物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關規(guī)定和《房屋裝修禁止行為和注意事項》告知業(yè)主和裝修施工人員。2.依理依法的管理：物業(yè)裝修管理，必須依據政府有關部門的規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》進行裝修管理。3.堅守管理職責：物業(yè)裝修管理，必須認真履行自己的管理職責，必須做到違規(guī)必查、違規(guī)必禁、違規(guī)必究。4.不得混淆管理范圍：物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質量驗收。5.不可參與裝修業(yè)務的推薦和介紹：物業(yè)裝修管理，不得強制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。6.不得無原則的干預業(yè)主裝修事務：物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業(yè)裝修管理無關的事。（九）對裝飾裝修違規(guī)現象的處理1.對違反《裝修施工管理服管理協議》、《裝修施工現場管理規(guī)定》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應當面給予批評教育，情節(jié)嚴重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工；2.對違反了《裝修房屋的禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴重的責令其停止施工，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工；3.對裝修管理員的管理，執(zhí)意不予理采的裝飾裝修企業(yè)或個人，物管公司有權采取法律訴訟方式予以解決；4.對違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理條例》的裝飾裝修企業(yè)或個人，除立即停止違章規(guī)施工外，責令其限期