做賬實(shí)操-融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)做賬實(shí)操-融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別一、租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人1.融資租賃：如果租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，或者承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且購(gòu)買價(jià)格預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，使得在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)，通常應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。例如，租賃合同規(guī)定租賃期滿后，承租人可以以象征性的價(jià)格（如100元）購(gòu)買租賃資產(chǎn)，這種情況下，在租賃開(kāi)始日就可以判斷承租人很可能會(huì)行使購(gòu)買選擇權(quán)，該租賃應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。2.經(jīng)營(yíng)租賃：租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移給承租人。承租人在租賃期滿后將租賃資產(chǎn)歸還出租人。二、是否包含購(gòu)買選擇權(quán)1.融資租賃：租賃協(xié)議中可能包含承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)。比如，在租賃開(kāi)始日，租賃合同明確規(guī)定承租人在租賃期滿后可以選擇以特定價(jià)格購(gòu)買租賃資產(chǎn)，且該價(jià)格遠(yuǎn)低于租賃資產(chǎn)在購(gòu)買日的公允價(jià)值。2.經(jīng)營(yíng)租賃：一般情況下，租賃協(xié)議不包含承租人購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)。三、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例1.融資租賃：如果租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（通常為75%以上），則認(rèn)定為融資租賃。例如，一項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用壽命為10年，租賃期為8年，租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例為8÷10=80%，大于75%，這種情況下該租賃應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。2.經(jīng)營(yíng)租賃：租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例較低，一般低于75%。四、最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的比較1.融資租賃：如果最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（通常為90%以上）租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，則認(rèn)定為融資租賃。假設(shè)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為100萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值為95萬(wàn)元，95÷100=95%，大于90%，該租賃應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。2.經(jīng)營(yíng)租賃：最低租賃付款額的現(xiàn)值低于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%。五、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用1.融資租賃：如果租賃資產(chǎn)具有特定的性質(zhì)，只有承租人能夠使用該資產(chǎn)，而其他企業(yè)無(wú)法在不進(jìn)行重大改造的情況下使用該資產(chǎn)，這種情況下通常認(rèn)定為融資租賃。例如，某些高度專業(yè)化的生產(chǎn)設(shè)備，其設(shè)計(jì)和功能僅適用于特定承租人的生產(chǎn)流程，其他企業(yè)難以使用，該租賃應(yīng)認(rèn)