2024房產(chǎn)合同糾紛律師

?合同編號：__________乙方為有意購買上述房產(chǎn)的買家；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結構、設施設備、使用情況等）。第二條購買價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日特別提示：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調整。在簽訂正式合同前，請務必征求專業(yè)律師的意見。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結構、使用情況等。3.購房款支付及交付時間應明確，符合雙方實際情況。4.過戶手續(xù)應嚴格按照我國法律規(guī)定進行，確保合規(guī)合法。5.違約責任應明確，合理，符合法律規(guī)定。6.爭議解決方式應明確，選擇適當?shù)挠泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ?。解決辦法：1.主體資格問題：請核實雙方身份信息，確保具有完全民事行為能力。如有疑問，可要求提供相關證明材料。2.房產(chǎn)信息問題：實地查看房產(chǎn)，核實房產(chǎn)位置、面積、結構、使用情況等信息。如有不符，應及時溝通更正。3.付款及交付時間問題：根據(jù)雙方實際情況，商定合理的付款及交付時間，并在合同中明確。4.過戶手續(xù)問題：了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶手續(xù)規(guī)定，按照要求準備相關材料，共同辦理過戶手續(xù)。如有困難，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.違約責任問題：根據(jù)實際情況，合理設定違約責任，確保合同的履行。如有爭議，可咨詢專業(yè)律師。6.爭議解決問題：選擇適當?shù)挠泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ?，或者考慮通過仲裁解決爭議。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的買家。3.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。5.交付：指甲方將房產(chǎn)實際交付給乙方的行為。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續(xù)。7.違約金：指違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應用場合：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介參與的房產(chǎn)買賣。4.涉及房產(chǎn)貸款的買賣。5.涉及房產(chǎn)贈與或遺產(chǎn)繼承的買賣。補充條款：1.房產(chǎn)鑒賞期條款：買方在簽訂合同后一定時間內(nèi)，有權取消購買，但需承擔相應費用。2.房產(chǎn)過戶稅費承擔條款：明確過戶稅費由哪方承擔。3.房產(chǎn)交付標準條款：詳細描述房產(chǎn)交付時的標準，如清潔、設施正常運行等。4.違約責任免除條款：在不可抗力情況下，雙方免于承擔違約責任。5.爭議解決方式選擇條款：可以選擇仲裁或訴訟解決爭議。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件。2.房產(chǎn)平面圖。3.房產(chǎn)現(xiàn)