住宅購房合同模板

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住宅購房合同模板

合同編號：_______

甲方（出賣人）：_______

乙方（買受人）：_______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的住宅房屋（以下簡稱“該房屋”）出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本狀況

1.1甲方同意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的_______套_______房屋，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，出賣給乙方。

1.2該房屋的具體坐落、結(jié)構(gòu)、面積等以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證載明的信息為準(zhǔn)。

二、房屋價格及支付方式

2.1雙方同意該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價款包括房屋的價款、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。

2.2乙方支付房價款的方式如下：

（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）；

（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款；

（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為剩余房款。

2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。

三、房屋交付及交付時間

3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將該房屋交付給乙方。該房屋的交付以乙方實(shí)際接收鑰匙并為該房屋辦理過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。

3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，將該房屋辦理完畢所有權(quán)的過戶手續(xù)，并將該房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等完整地交付給乙方。

四、房屋質(zhì)量及保修

4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證該房屋不存在質(zhì)量問題。

4.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

五、合同的變更和解除

5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

5.2合同的變更或解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

六、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。

6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方不履行或履行不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________

簽訂日期：_______年______