遼寧省上半房地產(chǎn)估價師《制度與政策》建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度模擬試題

遼寧省上半房地產(chǎn)估價師《制度與政策》建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度模擬試題遼寧省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策B．個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅2、對于一宗土地來說，當(dāng)對該土地的使用強度(如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模)超過一定限度后，收益開始__。A．下降B．迅速下降C．穩(wěn)定不變D．上升3、房地產(chǎn)投資的缺點是__。A．投資回收周期較長B．投資數(shù)額巨大C．變現(xiàn)性差D．以上均正確4、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)5、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為元。(2009年試題)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同6、下列供給規(guī)律，表述不正確的是。A：供給規(guī)律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關(guān)系B：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動C：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間反向變動D：供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某成片荒地面積，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65％，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為__萬元。A．100B．70C．60D．409、流通匯總貨幣需要量等于。A：(一定時期待售的商品數(shù)量-單位商品價格)／貨幣流通次數(shù)B：(一定時期待售的商品數(shù)量+單位商品價格)／貨幣流通次數(shù)C：(一定時期待售的商品數(shù)量×單位商品價格)／貨幣流通次數(shù)D：(一定時期待售的商品數(shù)量-單位商品價格)×貨幣流通次數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.5611、假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。A：生產(chǎn)費用原理B：預(yù)期原理C：替代原理D：供求原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是__。A．同處于一個領(lǐng)域B．同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C．同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境D．同處于公平競爭的地區(qū)13、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以為導(dǎo)向求取估價對象的價值。A：房地產(chǎn)供需B：房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益C：房地產(chǎn)預(yù)測的開發(fā)完成后的價值D：土地利用價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5％的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與萬元的資金等價。A：2000B：400C：4000D：10000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門C：A市房屋拆遷管理部門D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為。A：吸附水率B：自由水率C：平衡含水率D：化合水率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、建造師初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起年內(nèi)提出申請。逾期未申請者，需符合本專業(yè)繼續(xù)教育的要求后方可申請初始注冊。A：3B：5C：6D：9E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元和第三年3800萬元，年均價格上漲率為5％，該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為。A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2%。則賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格相差了__元/m2。A．1900B．2500C．650D．60020、下列關(guān)于坡屋頂頂棚上的空間，說法錯誤的是。A：坡屋頂頂棚上的空間叫開頂B：坡屋頂頂棚上的空間叫悶頂C：如利用這個空間作為使用房間時，叫做閣樓D：在南方可利用坡屋頂?shù)拈w樓通風(fēng)降溫E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是__。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級B．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期C．國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D．設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理22、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為__，在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為__，不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為__。A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%23、某建筑安裝工程中，規(guī)費為300萬元，企業(yè)管理費為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費為__萬元。A．350B．580C．600D．88024、注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報建設(shè)部登記備案。A．15B．30C．45D．6025、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A．28.62B．35.57C．41.56D．48.242、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為__年。A．38B．42C．58D．603、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義主要包括。A：預(yù)測開發(fā)成本B：選定目標(biāo)市場C：確定消費群體D：明確項目檔次E：設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)注：08版教材新增加的內(nèi)容，09版教材又刪掉了該部分內(nèi)容。4、目前，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的法律或法規(guī)是__。A．《土地管理法》B．《城市房地產(chǎn)管理法》C．《城市規(guī)劃法》D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》5、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補償費。A．30B．40C．60D．706、商品住宅價格中的利潤是以__為基數(shù)核定。A．征地費及拆遷安置補償費B．勘察設(shè)計及前期工程費C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費E．住宅建筑、安裝工程費7、實際估價中，估價對象范圍的界定包括__的界定。A．實物構(gòu)成范圍B．權(quán)益范圍C．空間范圍D．時間范圍E．影響范圍8、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（）。A．拖欠建設(shè)工程價款B．已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額C．房地產(chǎn)變賣處置費用D．訴訟費用E．其他法定優(yōu)先受償款9、房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有。A：拍賣B：銷售C：出租D：營業(yè)E：自用10、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有。A：住房消費轉(zhuǎn)向以租賃為主B：增加住房持有期間稅費C：住宅開發(fā)成本上升D：住房租賃價格下降E：消費者的收入水平上升11、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值12、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有__等。A．孔隙率B．抗?jié)B性C．抗凍性D．彈性和塑性E．耐磨性13、2011年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于__申請續(xù)期。A．2050年1月1日～2050年12月31日B．2051年1月1日～2051年12月31日C．2060年1月1日～2060年12月31日D．2061年1月1日～2061年12月31日14、利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有。A：導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損B：導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的提高C：加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)D：減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)E：投資會提高15、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是__。A．市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)B．市盈率=股價/每股收益C．市盈率=市值/銷售收入D．市盈率=市值/現(xiàn)金流16、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為__萬元。A．1257B．1571C．800D．130017、保險合同的關(guān)系人有。A：被保險人B：受益人C：保險人D：投保人E：保險代理人18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)__。A．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B．向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價C．到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D．到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)E．到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記19、運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的__。A．容積率B．土地用途C．土地開發(fā)程度D．評估單位E．土地使用權(quán)性質(zhì)20、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為__。A．背書B．委托C．代理D．審批21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。A．傭金B(yǎng)．手續(xù)費C．咨詢費D．保證金22、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。A．120B．90