物業(yè)設(shè)備巡檢的五定原則與五步巡檢法

物業(yè)設(shè)備巡檢的五定原則與五步巡檢法一五定巡視原則

1、定設(shè)備：確定需要進(jìn)行日常性巡檢的設(shè)備和部位及區(qū)域。特別是風(fēng)險(xiǎn)大、容易出現(xiàn)安全事故的區(qū)域或部位，比如重要的設(shè)備機(jī)房。

2、定標(biāo)準(zhǔn)：檢查的部位正常及異常判斷的標(biāo)準(zhǔn)。

3、定周期：確定巡視檢查的周期，比如每?jī)尚r(shí)一次、每日一次、每周一次、每月一次等。

4、定路線：確定一條最佳的巡檢路線，能滿足對(duì)全部巡檢項(xiàng)目的巡視要求，確定路線的目的在于減少巡視盲區(qū)。

5、定責(zé)任人：不同層級(jí)的責(zé)任人，對(duì)巡視的要求是不一樣的。比如一線員工（設(shè)備管理的直接責(zé)任人）可能需要一天幾次的巡視，班組長(zhǎng)可能需要一天一次，工程部經(jīng)理一周一次，而高級(jí)管理者可能需要每月一次就能夠滿足管理要求。

二五步“LHSTT”巡檢法

在日常的設(shè)備設(shè)施檢查中，我們常常把巡檢簡(jiǎn)化，使得應(yīng)該發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題發(fā)現(xiàn)不了，已經(jīng)存在異常的現(xiàn)象沒(méi)有引起重視，設(shè)備的本質(zhì)安全得不到保證，巡檢退化成為一種簡(jiǎn)單的“走嗎官話”似的“看看而已”。

巡檢其實(shí)是一種重要的預(yù)防性措施，在監(jiān)測(cè)技術(shù)不發(fā)達(dá)的時(shí)代，我們靠的就是加大人力的檢查頻次來(lái)防止事故的發(fā)生，或者在事故或故障產(chǎn)生苗頭之時(shí)，采取措施，及時(shí)防范事故的進(jìn)一步惡化。

而目前先進(jìn)的檢測(cè)技術(shù)則可大大提高我們的反應(yīng)和決策效率。但是，周期性的人力巡視仍然是預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)的一種重要方法。

第一步LOOK看：觀察設(shè)備外表變化以確定是否發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，如標(biāo)色設(shè)備漆色的變化、裸金屬色澤，充電設(shè)備油色等的變化、滲漏，設(shè)備絕緣的破損裂紋、污穢等。

第二步HEAR聽(tīng)：帶電運(yùn)行的設(shè)備，不論是靜止的還是旋轉(zhuǎn)的，有很多都能發(fā)出表明其運(yùn)行狀況的聲音。有異常時(shí)，用耳朵或借助聽(tīng)音器械（如聽(tīng)音棒），就能通過(guò)它們的高低、節(jié)奏、聲色的變化、雜音的強(qiáng)弱來(lái)判斷設(shè)備的運(yùn)行狀況。

第三步SMELL聞：電氣設(shè)備有機(jī)絕緣材料過(guò)熱會(huì)產(chǎn)生氣味，一旦嗅到絕緣燒損的焦糊味，應(yīng)立即尋找發(fā)熱元件的具體部位，判別其嚴(yán)重程度。

第四步TOUCH摸：在保證安全的前提下，用手觸試設(shè)備來(lái)判斷缺陷和故障，如設(shè)備外殼的溫度、不明顯的滲漏水痕跡等。

第五步ToolInspection儀器檢查：巡視檢查設(shè)備使用的便攜式檢測(cè)儀品，如測(cè)溫儀、測(cè)振儀、鉗形電流表等可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)過(guò)熱、運(yùn)行參數(shù)異常情況。

三巡檢記錄

巡視一定要留下痕跡，填寫(xiě)