資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》預(yù)測(cè)試卷一（含答案）

資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》預(yù)測(cè)試卷一(含答案)

［單選題］1.甲公司去年11月，購(gòu)進(jìn)A材料100噸，單價(jià)為300元/噸；今年

(江南博哥)1月14日購(gòu)進(jìn)100噸，單價(jià)為250元/噸；預(yù)計(jì)今年3月初將購(gòu)進(jìn)

200噸，單價(jià)預(yù)期為200元/噸。今年1月15日甲企業(yè)對(duì)庫(kù)存A材料進(jìn)行價(jià)值評(píng)

估，評(píng)估時(shí)去年存貨尚存50噸，本年購(gòu)進(jìn)尚未使用，A材料的評(píng)估值為()。

A.37500元

B.40000元

C.45000元

D.25000元

參考答案：A

參考解析：因評(píng)估基準(zhǔn)日1月15日與本年1月14日購(gòu)進(jìn)時(shí)間較近，直接采用1

月14日購(gòu)進(jìn)材料價(jià)格作為評(píng)估值。A材料的評(píng)估值=(50+100)X250=37500

(元)。掌握“庫(kù)存材料的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］2.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的說(shuō)法正確的是()。

A.股東部分權(quán)益等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積

B.應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個(gè)有機(jī)整體

C.不用關(guān)注賬外資產(chǎn)和負(fù)債

D.長(zhǎng)期股權(quán)投資只是為了獲取投資收益

參考答案：B

參考解析：當(dāng)評(píng)估對(duì)象為同一標(biāo)的企業(yè)的不同權(quán)益時(shí)，評(píng)估方法、模型、影響

因素等均有可能不同，股東部分權(quán)益不必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘

積，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個(gè)有機(jī)整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財(cái)務(wù)

賬內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，也要關(guān)注重要的可識(shí)別的賬外資產(chǎn)和負(fù)債，如無(wú)形資產(chǎn)、

或有負(fù)債等，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。長(zhǎng)期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備

隨時(shí)變現(xiàn)，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被

投資企業(yè)采取有利于投資方利益的經(jīng)營(yíng)方針和利潤(rùn)分配方案，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。掌

握“長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的概念、特點(diǎn)及應(yīng)注意的問(wèn)題”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］3.下列關(guān)于股票投資的說(shuō)法中，不正確的是()。

A.股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)

B.股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的各種情況

C.股票的價(jià)值評(píng)估與股票的內(nèi)在價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格無(wú)關(guān)

D.股票市場(chǎng)價(jià)格不一定能完全代表其內(nèi)在價(jià)值

參考答案：C

參考解析：股票的價(jià)值評(píng)估與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有著較為

密切的聯(lián)系，所以選項(xiàng)C不正確。掌握“股票投資的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］4.對(duì)于到期后一次性還本付息的非上市債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是

Oo

A.債券本金

B.債券本金加利息

C.債券利息

D.債券本金減利息

參考答案：B

參考解析：到期后一次性還本付息的非上市債券的評(píng)估值=債券到期時(shí)的本利

和/（1+折現(xiàn)率）\因此評(píng)估的標(biāo)的是債券本金加利息。掌握“債券投資的評(píng)

估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］5.機(jī)器設(shè)備的基本特征不包括（）。

A.由零部件組成

B.零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)

C.零部件之間無(wú)確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)

D.有能量轉(zhuǎn)換

參考答案：C

參考解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。一般有三個(gè)基本特征：（1）

由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)；（3）有能量轉(zhuǎn)換。掌握

“機(jī)器設(shè)備的定義和分類”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］6.對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇的價(jià)值類

型是（）。

A.變現(xiàn)價(jià)值

B.清算價(jià)值

C.續(xù)用價(jià)值

D.重置價(jià)值

參考答案：C

參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替

代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)，因?yàn)楣δ芟嗤臋C(jī)器設(shè)備對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的，

機(jī)器設(shè)備的價(jià)值是指按原來(lái)的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價(jià)

值，即續(xù)用價(jià)值。掌握“機(jī)器設(shè)備評(píng)估基本事項(xiàng)的明確”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］7.某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為20萬(wàn)美元，使用的關(guān)稅稅率為15%,消費(fèi)稅

稅率為10%,增值稅稅率為17%,該設(shè)備應(yīng)繳納的消費(fèi)稅最接近于（）萬(wàn)美元。

A.1.11

B.1.15

C.2.56

D.12.78

參考答案：C

參考解析：消費(fèi)稅二（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）4-（1-消費(fèi)稅稅率）X消費(fèi)稅稅率二

（20+20X15%）4-（1-10%）X10%=2.56（萬(wàn)美元）。掌握“重置成本法——機(jī)

器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］8.機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)不包括（）。

A.通常采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估

B.可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)

整體

C.按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

D.設(shè)備的貶值因素主要是實(shí)體性

參考答案：D

參考解析：設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶

值和經(jīng)濟(jì)性貶值。掌握“機(jī)器設(shè)備評(píng)估的定義和特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］9.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建

筑密度為0.7,容積率為2.0,樓面地價(jià)為1500元/平方米，則土地單價(jià)為()元

/平方米。

A.1000

B.3000

C.2100

D.2800

參考答案：B

參考解析：土地單價(jià)二樓面地價(jià)X容積率=1500X2=3000(元/平方米)掌握“不

動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］10.某建設(shè)項(xiàng)目將要建設(shè)一個(gè)大型超市5000平方米，建筑工程總預(yù)算

造價(jià)為0.5億元。評(píng)估基準(zhǔn)日該超市正在建設(shè)中，包括土方工程，基礎(chǔ)工程，

結(jié)構(gòu)工程，給排水工程，裝修工程。各自占預(yù)算比重為：15%,12%,50%,

10%,13%o其中土方工程和基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，結(jié)構(gòu)工程完成了50%o采用形象

進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估，則此大型超市的完工率為()。

A.50%

B.52%

C.100%

D.77%

參考答案：B

參考解析：此大型超市的完工率為：15%+12%+50%X50%=52%掌握“在建工程

評(píng)估應(yīng)用舉例”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］11.房地產(chǎn)建設(shè)中，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

參考答案：B

參考解析：出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)

于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。掌握“房地產(chǎn)法概述與房地產(chǎn)建

設(shè)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題?12紅星林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定

的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來(lái)2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)

地該類資產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)。則林木評(píng)估值為

（）o

A.2萬(wàn)元

B.200萬(wàn)元

C.1.94萬(wàn)元

D.194萬(wàn)元

參考答案：D

參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估，該杉木林每年的凈

收益為2000-60=1940（元/畝）。林木評(píng)估值=100X1940/10%=1940000

（元）=194（萬(wàn)元）。掌握“林木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］13.下列各項(xiàng)有關(guān)森林資源的說(shuō)法中不正確的是（）。

A.我國(guó)胸高直徑的定義是：立木根頸以上L3米處的樹干直徑，一般指帶皮直

徑，一般用直徑卷尺測(cè)量

B.林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量

C.林木的高度是反映林木生長(zhǎng)狀況的數(shù)量指標(biāo)，同時(shí)也是反映林分立地質(zhì)量高

低的重要依據(jù)

D.在混交林中，各樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）

的比重叫樹種組成系數(shù)

參考答案：B

參考解析：林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項(xiàng)B不正確。

掌握“森林資源資產(chǎn)清查核實(shí)與資料收集”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］14.通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng)，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不

存在折舊問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的（）。

A.功能的多樣性

B.分布的遼闊性

C.再生的長(zhǎng)期性

D.經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性

參考答案：D

參考解析：森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資

產(chǎn)，在沒(méi)有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，通過(guò)科學(xué)合理的森林經(jīng)營(yíng)，森林資源

資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值。掌握“森

林資源資產(chǎn)評(píng)估概述”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］15.下列各項(xiàng)中屬于采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值的是（）。

A.股票承銷費(fèi)

B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)(包括審計(jì)、驗(yàn)資、盈利預(yù)測(cè)等費(fèi)用)

C.租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D.評(píng)估費(fèi)

參考答案：C

參考解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)，由于其總的租賃費(fèi)用、租期及尚存

的使用期限均可以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按照其尚存情況采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算。選項(xiàng)

ABD均采用賬面余額法。掌握“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］16.甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬(wàn)

元，約定10年分期收取，經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測(cè)試，可收回金額

為1800萬(wàn)元，則該長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()。

A.2000萬(wàn)元

B.200萬(wàn)元

C.1800萬(wàn)元

D.3800萬(wàn)元

參考答案：C

參考解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值=長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=2000-

(2000-1800)=1800(萬(wàn)元)掌握“長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］17.下列各項(xiàng)說(shuō)法中，不正確的是()。

A.金融工具分為現(xiàn)金類和衍生類兩大類

B.浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估方法與固定利率金融負(fù)債完全一樣

C.可轉(zhuǎn)換公司債券兼有債券和期權(quán)的性質(zhì)

D.員工持股計(jì)劃是評(píng)估實(shí)踐中常見(jiàn)的期權(quán)評(píng)估

參考答案：B

參考解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相

同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異，所以B

選項(xiàng)不正確。掌握“主要金融工具的評(píng)估方法及評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］18.下列各項(xiàng)中屬于衍生金融，具的是()。

A.應(yīng)收賬款

B.應(yīng)付債券

C.期貨合同

D.存出保證金

參考答案：C

參考解析：衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合

同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具，掌握“金融工具計(jì)

量評(píng)估中評(píng)估對(duì)象的確定”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］19.在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率的計(jì)算方

法正確的是()。

A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+行業(yè)beta系數(shù)義市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+個(gè)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率

B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+行業(yè)beta系數(shù)義市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率

C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+行業(yè)beta系數(shù)X個(gè)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率

D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+個(gè)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率

參考答案：A

參考解析：待估資產(chǎn)組回報(bào)率（折現(xiàn)率）=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+行業(yè)beta系數(shù)X市

場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率+個(gè)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率掌握“資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估方法與參數(shù)、

評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］20.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試中預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評(píng)估的說(shuō)法中，

錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)測(cè)的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出

B.使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量可能為負(fù)值

C.估算預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)

D.折現(xiàn)率口徑應(yīng)該與預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流口徑匹配

參考答案：A

參考解析：預(yù)測(cè)的資本性支出中不應(yīng)當(dāng)包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴(kuò)張相關(guān)的資本

性支出，即改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出。掌握“資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估方

法與參數(shù)、評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］21.下列關(guān)于PPP項(xiàng)目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，正確的是

Oo

A.PPP的意思是“中外合營(yíng)”

B.PPP存量項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估屬于法定評(píng)估事項(xiàng)

C.一般情況下PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

D.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組和項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)

組這兩種類別

參考答案：B

參考解析：PPP的意思是“公私合營(yíng)”，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。在PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)，

涉及非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，根據(jù)我國(guó)公司法的規(guī)定，對(duì)非貨幣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)

估，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目

設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)這三種類別，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。掌握“PPP項(xiàng)

目領(lǐng)域的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］22.司法實(shí)踐領(lǐng)域中，不需要由法院認(rèn)定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)價(jià)值

意見(jiàn)的是（）。

A.涉訟標(biāo)的財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）的價(jià)值認(rèn)定

B.資產(chǎn)損害賠償價(jià)值認(rèn)定

C.購(gòu)買固定資產(chǎn)的申請(qǐng)

D.刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財(cái)物（資產(chǎn)）及損失判定

參考答案：C

參考解析：司法實(shí)踐領(lǐng)域中，關(guān)于涉訟標(biāo)的財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）的價(jià)值認(rèn)定、資產(chǎn)損

害賠償價(jià)值認(rèn)定、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財(cái)物(資產(chǎn))及損失判定，

都需要由法院認(rèn)定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)價(jià)值意見(jiàn)。掌握“司法實(shí)踐領(lǐng)域的

評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］23.甲公司對(duì)持有的10萬(wàn)股普通股股票進(jìn)行評(píng)估，已知該普通股每股

面值1元，現(xiàn)有的股票收益率為10%,甲公司凈資產(chǎn)收益率12%,預(yù)計(jì)下一年甲

企業(yè)股利支付率為70%,折現(xiàn)率為9%,則該股票的評(píng)估值為()。

A.17.27萬(wàn)元

B.18.51萬(wàn)元

C.18.52萬(wàn)元

D.19.93萬(wàn)元

參考答案：C

參考解析:股利增長(zhǎng)率=12%X(1-70%)=3.6%

股票的評(píng)估值=10X1X10%/(9%-3.6%)=18.52萬(wàn)元。掌握“股票的價(jià)值評(píng)

估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題下列各項(xiàng)屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)的是()。

A.評(píng)估方法單一

B.考慮資產(chǎn)功能性貶值因素

C.變現(xiàn)能力強(qiáng)

D.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近

參考答案：D

參考解析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日要盡可能與

評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近；(2)流動(dòng)資產(chǎn)量大類繁，一般進(jìn)行分類清查和評(píng)估；

(3)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營(yíng)的牽制較大，對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算資料

的依賴度高；(4)在正常情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)

資產(chǎn)的現(xiàn)值。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估有多種不同方法，選項(xiàng)A不正確。評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)

無(wú)須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項(xiàng)B不正確。變現(xiàn)能力強(qiáng)是流動(dòng)資產(chǎn)的特

點(diǎn)，不是流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，選項(xiàng)C不是答案。掌握“流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及

［單選題:25,存*的清查盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清

單。委托方提供存貨的賬表清單后，下列各項(xiàng)屬于評(píng)估專業(yè)人員的主要工作的

是()。

A.可直接使用進(jìn)行價(jià)值評(píng)估

B.對(duì)存貨進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)

C.核實(shí)存貨的權(quán)屬資料

D.確定評(píng)估范圍

參考答案：C

參考解析：根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評(píng)估專業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有

兩項(xiàng)：一是通過(guò)抽查的方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一

致性。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬資料。掌握“存貨評(píng)估程序及清查核實(shí)方法”知識(shí)

點(diǎn)。

［單選題］26.甲公司有一宗土地需評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，選

取土地A作為可比交易實(shí)例，已知A購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為350萬(wàn)元，購(gòu)買時(shí)的價(jià)格

指數(shù)為103,交易情況指數(shù)103,區(qū)域因素指數(shù)為98,則甲公司土地正常交易情

況下的評(píng)產(chǎn)價(jià)值為0。

A.343萬(wàn)元

B.347.21萬(wàn)元

C.357.14萬(wàn)元

D.346.74萬(wàn)元

參考答案：C

參考解析：甲公司土地的評(píng)估價(jià)值=350X100/103X100/98X103/100=357.14

(萬(wàn)元)掌握“市場(chǎng)法一一不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］27.下列關(guān)于承租土地使用權(quán)終止的說(shuō)法中，不正確的是()。

A.國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限

屆滿前不收回

B.因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)

償

C.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期，如果是根據(jù)社會(huì)公共利益需要收

回該幅土地的，不予以批準(zhǔn)

D.承租土地使用權(quán)期滿未申請(qǐng)續(xù)期，地上建筑物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得

參考答案：D

參考解析：承租土地使用權(quán)期滿，承租人未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批

準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回，并可要求承租人拆除地上建筑

物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。掌握“國(guó)有土地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］28.詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估和賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床

的普查探礦權(quán)評(píng)估一般采用()。

A.地質(zhì)要素評(píng)序法

B.勘查成本效用法

C.收入權(quán)益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

參考答案：D

參考解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估和賦存穩(wěn)

定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評(píng)估，擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)

評(píng)估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估。掌握“礦

產(chǎn)資源資產(chǎn)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］29.金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人要求，下列

各項(xiàng)中一般不是評(píng)估對(duì)象的是()。

A.債權(quán)資產(chǎn)

B.留存收益

C.用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的股權(quán)類資產(chǎn)

D.用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)

參考答案：B

參考解析：金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項(xiàng)目具體情況和委托人要求，評(píng)估

對(duì)象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類

資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。掌握“金融不良資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)及清查核實(shí)”知識(shí)點(diǎn)。

［單選題］30.企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛的項(xiàng)目和不良債權(quán)與企業(yè)總資產(chǎn)的比率相

對(duì)較小的項(xiàng)目，不宜采用()。

A.假設(shè)清算法

B.交易案例比較法

C.專家打分法

D.現(xiàn)金流償債法

參考答案：A

參考解析：企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛的項(xiàng)目和不良債權(quán)與企業(yè)總資產(chǎn)的比率相

對(duì)較小的項(xiàng)目，不宜采用假設(shè)清算法。掌握“金融不良資產(chǎn)評(píng)估-以債務(wù)人和債

務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］1.下列各項(xiàng)關(guān)于在產(chǎn)品的說(shuō)法中正確的有()。

A.在產(chǎn)品可采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估

B.已加工完成但不能單獨(dú)對(duì)外銷售的半成品屬于在產(chǎn)品

C.生產(chǎn)過(guò)程中尚未加工完畢的在制品屬于在產(chǎn)品

D.在產(chǎn)品成本包括材料、工資費(fèi)用、制造費(fèi)用和借款費(fèi)用

E.可直接對(duì)外銷售的自制半成品屬于在產(chǎn)品

參考答案：ABCD

參考解析：可直接對(duì)外銷售的自制半成品視同庫(kù)存商品評(píng)估，選項(xiàng)E不正確。

掌握“在產(chǎn)品的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］2.市場(chǎng)有效的前提包括()。

A.市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的

B.市場(chǎng)所提供的空間是足夠的

C.市場(chǎng)設(shè)定的規(guī)則是公平的

D.市場(chǎng)上的參與方是自主的

E.評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的

參考答案：AE

參考解析：市場(chǎng)有效的前提是：(1)市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的；(2)

評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。掌握“市場(chǎng)法一一機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)

點(diǎn)。

［多選題］3.下列各個(gè)選項(xiàng)中可以體現(xiàn)地產(chǎn)供給的稀缺性的有()。

A.大城市中心的商業(yè)用地

B.甘肅張掖丹霞地貌地質(zhì)公園

C.一宗建筑物的壽命為200年

D.一宗建筑物既可以用于商業(yè)還可以用于辦公或居住等多個(gè)用途

E.某市的長(zhǎng)安公園為居民提供了飯后散步的場(chǎng)地

參考答案：AB

參考解析：所謂土地供給的稀缺性，主要是指在某一地區(qū)，某種用途的地產(chǎn)供

不應(yīng)求，形成了稀缺的經(jīng)濟(jì)資源，造成供求上不同程度的矛盾。例如大城市中

心區(qū)的商業(yè)用地，具有特殊景觀的旅游地產(chǎn)，都存在著供應(yīng)的稀缺問(wèn)題。掌握

“不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］4.運(yùn)用剩余法評(píng)估待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)及其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占有

土地的情況，包括()。

A.土地位置

B.土地實(shí)物狀況

C.土地形權(quán)利性質(zhì)

D.土地利用限制條件

E.土地使用年限

參考答案：ABD

參考解析：調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)及其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占有土地的情況，包括土地位置、土地實(shí)

物狀況、土地利用限制條件。掌握“剩余法一一不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］5.用重置成本法計(jì)算森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估值，重置成本指的是()。

A.林地的重置成本

B.旅游設(shè)施的重置成本

C.森林的重置成本

D.折舊的重置成本

E.土地使用權(quán)的重置成本

參考答案：BC

參考解析：森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。掌握

“森林景觀資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］6.采用成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備的前提條件的有()。

A.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有

可比性

B.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料

C.形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必須的

D.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說(shuō)是可以復(fù)制的

E.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)應(yīng)完

全一致

參考答案：ABCD

參考解析：被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新

資產(chǎn)具有可比性即可，不必強(qiáng)求完全一致。掌握“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估”知

識(shí)點(diǎn)。

［3■題］7.下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨的有()。

A.正在銷售的商品房

B.為銷售而正在開(kāi)發(fā)的土地

C.為了銷售商品房而建的售樓部

D.為銷售而正在開(kāi)發(fā)的商品房

E.正在使用的辦公樓

參考答案：ABD

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨通常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷

售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估

對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］8.下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。

A.企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期

B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞

C.資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而

預(yù)計(jì)的下跌

D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用

E.資產(chǎn)將被處置

參考答案：ABCD

參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：

(1)資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用

而預(yù)計(jì)的下跌；

(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或

者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；

(3)市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資

產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；

(4)有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；

(5)資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；

(6)企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資

產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(或者虧損)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于(或者高

于)預(yù)期金額等；

(7)其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。掌握“資產(chǎn)減值測(cè)試及其流程”知識(shí)

點(diǎn)O

［多選題］9.稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求，主要表現(xiàn)在下列()方面。

A.核定稅基時(shí)

B.確定計(jì)稅價(jià)格時(shí)

C.房產(chǎn)稅稅基確定的評(píng)估

D.確定資產(chǎn)賬面價(jià)值付

E.關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)時(shí)

參考答案：ABCE

參考解析：稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求不包括選項(xiàng)D。掌握“稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)

估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］10.針對(duì)珠寶首飾的評(píng)估，目前我國(guó)典型的評(píng)估實(shí)踐主要包括()。

A.金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評(píng)估

B.上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評(píng)估

C.協(xié)助消費(fèi)者對(duì)珠寶首飾價(jià)值進(jìn)行了解

D.珠寶拍賣

E.珠寶捐贈(zèng)

參考答案：AB

參考解析：目前我國(guó)典型的評(píng)估實(shí)踐主要有金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評(píng)

估，上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評(píng)估等。另外，在海關(guān)報(bào)關(guān)及罰沒(méi)中具有

一定的評(píng)估實(shí)踐案例。選項(xiàng)AB正確。掌握“珠寶首飾的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］11.下列各項(xiàng)股票的價(jià)格中，與股票的價(jià)值評(píng)估關(guān)系密切的有()。

A.票面價(jià)格

B.內(nèi)在價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

E.發(fā)行價(jià)格

參考答案：BCD

參考解析：股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格聯(lián)系

并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。

掌握“股票投資的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］12.對(duì)于賬面?zhèn)鶛?quán)發(fā)出函證，判斷是否可以全額收回欠款的依據(jù)為Oo

A.賬面記錄核對(duì)無(wú)誤

B.欠款方承認(rèn)債務(wù)存在

C.欠款方有償還動(dòng)機(jī)

D.欠款方有足夠的償還能力

E.欠款方認(rèn)可債務(wù)賬面記錄

參考答案：CD

參考解析：欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在、認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說(shuō)明債權(quán)方能夠

全額收回欠款，有償還的動(dòng)機(jī)和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依

據(jù)。掌握“非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］13.集體林權(quán)可以通過(guò)()方式流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)包

B.出租

C.贈(zèng)與

D.轉(zhuǎn)讓

E.抵押

參考答案：ABDE

參考解析：集體林權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或作為出

資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉(zhuǎn)。掌握“森林法律制度”知識(shí)

點(diǎn)。

［多選題］14.我國(guó)金融不良資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐已經(jīng)突破了原有的不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，

擴(kuò)展至服務(wù)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)防范等領(lǐng)域，主要集中在()。

A.金融資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估

B.金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估

C.金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理中的價(jià)值判斷和風(fēng)險(xiǎn)防范評(píng)估

D.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

E.以稅收為目的的評(píng)估

參考答案：BCD

參考解析:裝國(guó)金融不良資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐已經(jīng)突破了原有的不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，

擴(kuò)展至服務(wù)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)防范等領(lǐng)域，主要集中在以下幾個(gè)方面：

①金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估；②金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理中的價(jià)值判斷和風(fēng)險(xiǎn)防范評(píng)

估；③以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估。掌握“金融不良資產(chǎn)評(píng)估概述”知識(shí)點(diǎn)。

［多選題］15.使用專家打分法應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題包括()。

A.選取的專家應(yīng)當(dāng)熟悉不良資產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B.選取的專家應(yīng)當(dāng)有較高權(quán)威性和代表性

C.選取的專家人數(shù)越多越好

D.對(duì)影響債權(quán)價(jià)值的每項(xiàng)因素的權(quán)重及分值均應(yīng)當(dāng)向?qū)＜艺髟円庖?jiàn)

E.多輪打分后統(tǒng)計(jì)方差如果不能趨于合理，應(yīng)當(dāng)慎重使用專家打分法結(jié)論

參考答案：ABDE

參考解析：使用專家打分法應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：①選取的專家應(yīng)當(dāng)熟悉不良資產(chǎn)

市場(chǎng)狀況，有較高權(quán)威性和代表性，人數(shù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)。②對(duì)影響債權(quán)價(jià)值的每項(xiàng)

因素的權(quán)重及分值均應(yīng)當(dāng)向?qū)＜艺髟円庖?jiàn)。③多輪打分后統(tǒng)計(jì)方差如果不能趨

于合理，應(yīng)當(dāng)慎重使用專家打分法結(jié)論。掌握“金融不良資產(chǎn)評(píng)估-以債權(quán)資產(chǎn)

本身為分析范圍的途徑”知識(shí)點(diǎn)。

［問(wèn)答題］L被評(píng)估A企業(yè)持有甲企業(yè)發(fā)行的3年期一次性還本付息非上市債券

100000元，年利率10%,單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日距債券到期日尚有兩年。A企業(yè)

還持有乙上市公司發(fā)行的可流通的股票40萬(wàn)股，每股面值1元，評(píng)估基準(zhǔn)日市

場(chǎng)收盤價(jià)10元，開(kāi)盤價(jià)5元，最高價(jià)15元，平均價(jià)8元。A企業(yè)還持有丙上市

公司發(fā)行的非流通股20萬(wàn)股，每股面值1元，每年股票收益率13虬已知丙企

業(yè)將保持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，每年以凈利潤(rùn)的50%發(fā)放股利，另50%用于追加投

資，其凈資產(chǎn)收益率將保持16%的水平。A企業(yè)還持有丁公司發(fā)行的優(yōu)先股200

股，每股面值100元，股息率為年息18%。已知甲企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,

乙、丙、丁三家企業(yè)的股票風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率均為5版國(guó)庫(kù)券利率為10%。

一、債券投資的特點(diǎn)有哪些？

二、非上市普通股評(píng)估有哪幾種類型？

三、A企業(yè)持有的甲企業(yè)債券的評(píng)估值為多少？

四、A企業(yè)持有的乙上市公司可流通股票的評(píng)估值為多少

五、A企業(yè)持有的丙上市公司非流通股票的評(píng)估值為多少？

六、A企業(yè)持有的丁公司優(yōu)先股的評(píng)估值為多少？

參考答案：

一、①投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)。國(guó)家對(duì)債券發(fā)行有嚴(yán)格的規(guī)定，發(fā)行債券

必須滿足國(guó)家規(guī)定的基本要求。相對(duì)于股權(quán)投資，債券投資具有較高的安全

性，即使債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時(shí)，債券持有者也有優(yōu)先受償權(quán)。

②到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定。債券收益取決于債券面值和債券票面利率，

而且都是事前約定，債券利率通常是比較穩(wěn)定的；只要債券發(fā)行主體不發(fā)生較

大變故，債券收益是相當(dāng)穩(wěn)定的。

③具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。如果購(gòu)買的債券是、可以上市交易的債券，其變現(xiàn)能力

較強(qiáng)，投資企業(yè)可以隨時(shí)在證券市場(chǎng)上交易變現(xiàn)。掌握“股票的價(jià)值評(píng)估”知

識(shí)點(diǎn)。

二、①固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)

定，實(shí)行固定股利政策，每年派發(fā)股利相等。在這種假設(shè)下，普通股股票評(píng)估

值為：

P=R/r

式中：

P一股票評(píng)估值；

R一股票未來(lái)收益額；

r—折現(xiàn)率。

②紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。紅利增長(zhǎng)型適用于成長(zhǎng)型股票的評(píng)

估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于

追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，因此，紅利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。在這種假設(shè)下，普通股股票評(píng)

估值為：

P=R/(r—g)(r>g)

式中：

P一股票評(píng)估值；

R一股票未來(lái)收益額；

r一折現(xiàn)率；

g一股利增長(zhǎng)率。

③分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。分段型股利政策模型可采用兩段式或多段

式模型。掌握“股票的價(jià)值評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

三、折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=10%+3%=13除A企業(yè)持有的債券的

評(píng)估值=1000000X(1+3X10%)/(1+13%)2=1018091(元)掌握“股票的

價(jià)值評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

四、A企業(yè)持有的上市公司可流通股票評(píng)估值=400000X10=4000000(元)掌

握“股票的價(jià)值評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

五、A企業(yè)持有的非上市流通股票：

增長(zhǎng)率g=50%X16%=8%

股票評(píng)估值=200000X1X13%/[(5%+10%)-8%]=371429(元)掌握“股票

的價(jià)值評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

六、A企業(yè)持有的優(yōu)先股的評(píng)估價(jià)值=200X100X18%/(5%+10%)=24000

(元)掌握“股票的價(jià)值評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)。

[問(wèn)答題]2.某評(píng)估項(xiàng)目背景如下，為評(píng)估某寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)

值，在該寫字樓附近選取了三個(gè)與其相似的寫字樓的交易實(shí)例為可比實(shí)例。人

民幣匯率中間價(jià)，2011年3月1日為1美元對(duì)人民幣6.5706元，2011年5月1

日為1美元對(duì)人民幣6.4990元；該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格2011

年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲現(xiàn)，2011年3月1日至

2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情況、房地產(chǎn)狀況

的修正和調(diào)整，見(jiàn)下表。并采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均求取最終比準(zhǔn)價(jià)格。

可比實(shí)例交易日期、交易情況、不動(dòng)產(chǎn)狀況表

可比實(shí)例1可比實(shí)例2可比實(shí)例3

成交