2024商品房預(yù)售買賣合同示范文本

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，愿意向乙方出售位于__________（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售商品房；乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售商品房，具體房源、面積、戶型、樓號等詳見本合同附件。第二條商品房基本狀況1.商品房的規(guī)劃用途為：住宅。2.商品房的規(guī)劃面積為：__________平方米。3.商品房的套內(nèi)面積為：__________平方米。4.商品房的暫測價格為：每平方米__________元。5.商品房的預(yù)售許可證號：__________。第三條商品房交付條件及時間（1）該商品房已取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》；（2）該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》；（3）該商品房已取得《住宅使用說明書》。2.商品房的交付時間為：__________年__________月__________日。第四條商品房價格及支付方式1.商品房的最終成交價格為：每平方米__________元，總計__________元（大寫：__________元整）。2.乙方應(yīng)按照下列方式支付商品房購房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的__________%作為預(yù)付款，即__________元（大寫：__________元整）；（2）商品房交付使用前，乙方支付購房款的__________%作為進(jìn)度款，即__________元（大寫：__________元整）；（3）商品房交付使用后，乙方支付購房款的剩余部分。3.乙方支付購房款的方式為：__________。第五條商品房交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件交付商品房。2.乙方應(yīng)在商品房交付使用之日起七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后七日內(nèi)予以答復(fù)。3.商品房交付使用后，乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的協(xié)議，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章生效。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。2.乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件為商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃用途、面積等相關(guān)證明材料。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：合同雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方的個人信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.合同雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方未履行或未完全履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決方案：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)及時溝通，尋求和解。如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證明材料，以免丟失或損壞。解決方案：合同雙方應(yīng)將合同及相關(guān)證明材料存放在安全可靠的地方，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時補(bǔ)辦。5.合同雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。解決方案：合同雙方在簽訂合應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，如有疑問或不解之處，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住、投資或出租。2.預(yù)售許可證：指政府部門發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種許可證書，允許企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售。3.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過程中，尚未竣工前，由開發(fā)商對外銷售的房屋。4.購房款：指買家購買商品房所需支付的總價款。5.違約金：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的商品房預(yù)售買賣交易。2.適用于其他房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售商品房買賣合同。補(bǔ)充條款：1.商品房交付使用后，乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方在商品房交付使用后，如對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后七日內(nèi)予以答復(fù)。3.本合同的附件為商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃用途、面積等相關(guān)證明材料。4.本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格、交