科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間模板

科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)交易居間服務內(nèi)容2.1居間服務的項目與標準2.2居間服務的期限2.3居間服務的費用第三章房產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣方信息3.2購買方信息3.3房產(chǎn)基本信息第四章房產(chǎn)交易條件與價格4.1交易條件4.2交易價格4.3價格調(diào)整機制第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與方式5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章付款方式與時間6.1付款方式6.2付款時間6.3付款違約處理第七章售后服務與保修7.1售后服務內(nèi)容7.2保修期限與范圍7.3售后服務違約處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任認定與計算9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的繼承第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂與補充12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項13.3補充協(xié)議第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序14.2合同副本與正本14.3合同的保管與使用合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間服務的協(xié)議，由出賣方、購買方與居間方簽訂。1.1.2本合同的范圍包括居間方為出賣方和購買方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務。1.2合同各方的權(quán)利和義務1.2.1居間方的權(quán)利和義務1.2.1.1居間方應真實、準確、及時地向出賣方和購買方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息。1.2.1.2居間方應協(xié)助出賣方和購買方進行房產(chǎn)交易的談判、協(xié)調(diào)和辦理相關(guān)手續(xù)。1.2.2出賣方的權(quán)利和義務1.2.2.1出賣方應向購買方提供房產(chǎn)的真實、準確、完整的資料和信息。1.2.2.2出賣方應按照合同約定履行房產(chǎn)交付和過戶的義務。1.2.3購買方的權(quán)利和義務1.2.3.1購買方應向出賣方支付房產(chǎn)交易價款，并按照合同約定履行付款義務。1.2.3.2購買方應協(xié)助居間方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。1.3合同的簽訂、生效與解除1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的解除應由三方協(xié)商一致，并書面確認。第二章房產(chǎn)交易居間服務內(nèi)容2.1居間服務的項目與標準2.1.1居間方應提供房產(chǎn)交易的市場信息、法律法規(guī)咨詢、交易雙方溝通協(xié)調(diào)等服務。2.1.2居間方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效、公正的居間服務。2.2居間服務的期限2.2.1本合同的居間服務期限自合同生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。2.2.2居間服務期限的延長或縮短應由三方協(xié)商一致，并書面確認。2.3居間服務的費用2.3.1居間方應按照合同約定向出賣方和購買方收取居間服務費用。2.3.2居間服務費用的具體金額和支付方式應在合同中明確約定。第三章房產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣方信息3.1.1出賣方應向居間方提供真實、準確的個人信息或單位信息。3.1.2出賣方應提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.2購買方信息3.2.1購買方應向居間方提供真實、準確的個人信息或單位信息。3.2.2購買方應提供購房資格證明、身份證等相關(guān)資料。3.3房產(chǎn)基本信息3.3.1房產(chǎn)的基本信息包括房屋的坐落、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。3.3.2出賣方和購買方應向居間方提供房產(chǎn)的基本信息。第四章房產(chǎn)交易條件與價格4.1交易條件4.1.1房產(chǎn)交易的成交條件包括交易雙方的意思表示、房產(chǎn)的過戶手續(xù)等。4.1.2交易條件的變更應由三方協(xié)商一致，并書面確認。4.2交易價格4.2.1房產(chǎn)的交易價格是指購買方應向出賣方支付的價款。4.2.2交易價格的確定應基于市場行情、房產(chǎn)的實際情況等因素，并由三方協(xié)商一致。4.3價格調(diào)整機制4.3.1價格調(diào)整機制是指在合同履行過程中，因市場行情變化等原因，對交易價格進行調(diào)整的機制。4.3.2價格調(diào)整的具體辦法和程序應在合同中明確約定。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時間是指出賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給購買方的日期。5.1.2房產(chǎn)的交付方式可以是直接交付、郵寄交付等方式。5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.2.1過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從出賣方名下轉(zhuǎn)移到購買方名下的手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體金額和支付方式應在合同中明確約定。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更需由三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.1.2合同變更的條件包括但不限于市場行情變化、政策調(diào)整等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件包括但不限于一方嚴重違反合同約定、不可抗力等。8.2.2合同解除需由三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除的意向由三方提出，并進行協(xié)商。8.3.2協(xié)商一致后，三方應簽署書面協(xié)議，明確變更或解除的事項和影響。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1各方應嚴格履行合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間履行義務、提供虛假信息等。9.2違約責任認定與計算9.2.1違約責任的認定和計算應根據(jù)合同約定的違約責任方式和違約金計算方法進行。9.2.2違約金的具體金額和計算方式應在合同中明確約定。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.2違約賠償?shù)木唧w方式和金額應在合同中明確約定。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。10.1.2各方應盡量通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取其他爭議解決方式。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1如選擇仲裁解決爭議，各方應約定仲裁機構(gòu)，并按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受合同以外的第三方影響。11.2合同的終止條件11.2.1本合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。11.2.2合同終止后，各方應按照合同約定處理未了事項。11.3合同的繼承11.3.1如合同一方發(fā)生繼承事項，繼承人自動繼承該方的權(quán)利和義務。11.3.2繼承事項的發(fā)生需向其他各方書面通知，并按照合同約定處理相關(guān)事項。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、付款憑證等。12.1.2附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2合同的修訂與補充12.2.1合同的修訂和補充需由三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2.2修訂和補充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。12.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務12.3.1合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于退還已支付的費用、辦理房產(chǎn)過戶等。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中的其他費用13.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等。13.1.2各方應按照實際情況承擔相應的其他費用。13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方可以約定與合同有關(guān)的其他事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護等。13.2.2雙方約定的其他事項應以書面形式附在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議13.3.1如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要簽訂補充協(xié)議的，各方應協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。13.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進度和方式，包括但不限于房產(chǎn)的交付時間、過戶手續(xù)等。1.2甲方應確保提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假信息，甲方應承擔相應違約責任。1.3甲方應按照合同約定履行付款義務，如甲方逾期付款，應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購買房產(chǎn)的數(shù)量、規(guī)格和價格，并應向甲方提供明確的購買意向。2.2乙方應按照合同約定履行付款義務，如乙方逾期付款，應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行。2.3乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件和資料。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定提供居間服務，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等。3.2第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，如有虛假信息，第三方中介應承擔相應違約責任。3.3第三方中介應按照合同約定收取居間服務費用，并應向甲方和乙方提供正規(guī)的收費憑證。附加條款四：房產(chǎn)交付與過戶的特殊約定4.1房產(chǎn)的交付時間應由甲方根據(jù)實際情況確定，并應提前通知乙方。4.2房產(chǎn)的過戶手續(xù)應由甲方和乙方共同辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.3甲方和乙方應按照合同約定承擔過戶手續(xù)的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。附加條款五：違約責任的特殊約定5.1各方應嚴格履行合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。5.2違約責任的認定和計算應根據(jù)合同約定的違約責任方式和違約金計算方法進行。5.3違約賠償?shù)姆绞桨ǖ幌抻谥Ц哆`約金、賠償損失等。附加條款六：爭議解決的特殊約定6.1合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.2各方應盡量通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以采取其他爭議解決方式。6.3仲裁機構(gòu)的選擇應由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并應按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。附加條款七：合同的生效、終止與繼承的特殊約定7.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。7.2本合同的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。7.3本合同的繼承應按照合同約定的繼承方式進行，如合同中未作約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款八：附則的特殊約定8.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2合同的修訂和補充需由三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.3合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于退還已支付的費用、辦理房產(chǎn)過戶等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.付款憑證4.房產(chǎn)交易市場信息5.法律法規(guī)咨詢記錄6.房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)費用清單7.居間服務費用收據(jù)8.房產(chǎn)交付時間與方式說明9.過戶手續(xù)及相關(guān)費用說明10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南11.合同修訂與補充協(xié)議12.爭議解決方式說明13.仲裁機構(gòu)信息14.合同解除或終止后的權(quán)利與義務處理說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間履行付款義務2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息3.乙方未按約定時間履行付款義務4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)5.第三方中介未提供真實、準確的房產(chǎn)信息6.第三方中介未按約定收取居間服務費用7.房產(chǎn)交付時間延遲8.過戶手續(xù)辦理不成功9.甲方未按約定履行合同義務10.乙方未按約定履行合同義務11.第三方中介未按約定提供居間服務三、法律名詞及解釋：1.合同：指科技園區(qū)房產(chǎn)交易居間服務的協(xié)議，由出賣方、購買方與居間方簽訂。3.違約責任：指違約行為造成的法律責任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.居間服務：指居間方為出賣方和購買方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務。5.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰所有。6.身份證：指個人的身份證明文件，用于確認個人的身份信息。7.付款憑證：指支付款項的憑證，證明款項的支付情況。8.居間服務費用：指居間方為提供居間服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間履行付款義務解決辦法：提醒甲方履行付款義務，協(xié)商確定合理的付款時間，必要時可依法采取措施追討欠款。2.問題：房產(chǎn)交付時間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)實際情況采取違約金等措施。3.問題：過戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：重新辦