建筑產(chǎn)業(yè)化之門窗品質(zhì)白皮書2.0

建筑產(chǎn)業(yè)化之門窗品質(zhì)弗思特白皮書2.0門窗品質(zhì)篇邁向卓越的全球弗思特弗思特白皮書2.0門窗品質(zhì)篇如需轉(zhuǎn)載，請致電025-5807028804序言05|引言08|1.1極端氣候下的門窗質(zhì)量問題16|1.2消費者投訴數(shù)據(jù)中的質(zhì)量訴求19|1.3門窗滲漏問題三十項32|2.1數(shù)據(jù)產(chǎn)生的過程與選擇35|2.2門窗質(zhì)量問題概述37|2.3多視角看門窗質(zhì)量問題41|2.4微觀數(shù)據(jù)下的質(zhì)量細節(jié)48|3.1門窗設計質(zhì)量管控6tips53|3.2招采人的堅守—質(zhì)量與時間54|3.3設計與招采問題二三事61|4.2地產(chǎn)商的門窗施工管控法則64|4.3門窗項目操作質(zhì)控流程圖72|5.2裝配式建筑的應用與門窗安裝77|后記78|關(guān)于弗思特79|關(guān)于聯(lián)合幕墻79|關(guān)于聯(lián)合幕墻序言塑造更美好的城市\(zhòng)05引言門窗質(zhì)量問題產(chǎn)生的“因”與“果”生物，利用工具或演變自身來求得一處安身之所，鳥筑巢、熊挖洞、蚌背殼，人類則選擇依據(jù)不同的自然環(huán)境建造房屋。在中國，從南到北，從西到東，根據(jù)陽光、降水、地域、人文等差異，建筑分為六大派系。閩派土樓、川派吊角樓、皖派(徽派)建筑、京派四合院、蘇派園林和晉派窯洞。依自然而生，有土以土夯，有石以石筑，有木以木造?？萍寂c工業(yè)的快速進步使建筑受地域、氣候的影響漸漸變小，材料越發(fā)紛繁多樣，建筑造型與立面效果也可實現(xiàn)心之所向，行之所至。但性能要求、結(jié)構(gòu)強度依舊離不開自然的約束。外立面是建筑與自然相融合、相抗衡的外衣。中國地域遼闊、地形各異、氣候復雜，一身衣履無法從三亞走到漠河，無法走過高山與丘陵。外立面必須結(jié)合復雜的氣候、地理特征設計建造，如此，建筑便有了多重形態(tài)，多重挑戰(zhàn)。門窗是建筑外衣中最重要也最脆弱的建筑部品，受環(huán)境影響較大。風壓、降水、日照、氣溫、時間、噪聲等都對門窗提出了不同要求，除此，還需與外立面效果相得益彰。為滿足不同需求，市場上門窗產(chǎn)品種類眾多，從材料到系列到工藝各有差異。但在如此急速、多元發(fā)展的情境下，門窗質(zhì)量參差不齊。建筑因為門窗，有了故事，也因為門窗，出現(xiàn)了事故。質(zhì)量是把雙刃劍，好品質(zhì)，鮮花與美譽不請自來，差品質(zhì)，投訴與差評紛沓而至。在建筑中，門窗易出現(xiàn)哪些問題?各類問題產(chǎn)生的根本原因及對消費者產(chǎn)生了哪些影響?我們從被臺風洗禮過的建筑門窗及消費者的投訴數(shù)據(jù)中來尋找答案。2014年7月為93.5千帕；2014年7月2015年7月壓為89干帕；2015年7月2016年9月“莫蘭蒂”臺風登陸廈門，登陸時中心最大風速48m/s,中心最低氣壓為89千帕；2016年9月2017年8月為95千帕。2017年8月時間向前追溯到2005年，“麥莎”臺風(風速45m/s)過境上海，據(jù)調(diào)查，上海很多新建建塑造更美好的城市|09滲漏落窗臺風中門窗問題存在的人為因素我們將人為因素分為三方面：產(chǎn)品設計、門窗制作、門窗安裝。門窗材料包含型材、五金、玻璃、膠條及各類輔件，我們將所有材料的選擇與應用稱為產(chǎn)品設計。大部分門窗項目的產(chǎn)品設計由門窗系統(tǒng)供應商、顧問公司、施工單位或地產(chǎn)商提供，各方專業(yè)技術(shù)能力存在差異，對最終門窗品質(zhì)也會造成不同影響。門窗每項材料的選擇都會影響到整窗性能。舉例說明：型材選擇中，需根據(jù)項目所在地區(qū)的氣候、地理、規(guī)范要求等考慮搭接量、五金安裝、組裝工藝、抗風壓、排水通道、節(jié)能、耐候性等問題。一個細節(jié)的疏忽都可能對最終產(chǎn)品品質(zhì)造成負面影響。目前傳統(tǒng)門窗的整窗性能測試依賴于樣窗送檢及現(xiàn)場淋水試驗。但樣窗數(shù)量有限，項目大批量生產(chǎn)制作時存在更多不可控因素，并且檢測環(huán)境與自然環(huán)境存在差異。自然環(huán)境充滿變數(shù)，而檢測環(huán)境單一。因此，選擇門窗材料時，更應十分慎重。不可單一的從型材線密度或價格考慮，應更多的從材料斷面設計、材料質(zhì)量、整窗結(jié)構(gòu)強度、排水構(gòu)造、制作工藝性、使用壽命等多維度考慮。在沿海城市、臺風多發(fā)地區(qū)尤其應注重門窗的抗風壓性能。EE市場有對門窗產(chǎn)品各項性能極其重視的地區(qū)，也有對門窗產(chǎn)品要求較低的區(qū)域；有門窗成本控制在極低的項目，也有注重品質(zhì)，對成本不受限的項目。各種門窗項目制作質(zhì)量的優(yōu)劣都隱藏在加工工藝與制作管理中。制作質(zhì)量較差的門窗常出現(xiàn)組角膠、斷面密封膠缺失，中梃組裝不符要求，輔配件缺失，膠條不滿足要求，甚至整窗在運輸過程中已出現(xiàn)松動。這樣的門窗不僅在臺風后會出現(xiàn)問題，在門窗后期安裝、使用中也會出現(xiàn)各類問題。塑造更美好的城市|11門窗安裝是門窗項目實施中最為關(guān)鍵的一步，也是出現(xiàn)問題最難以解決的部分。各地區(qū)的安裝形式根據(jù)規(guī)范及項目要求各有差異，主要分為干法安裝(附框安裝)和濕法安裝兩類，各安裝形式均以連接強度、防止?jié)B漏、防止結(jié)露等為原則。目前除安裝本身存在的安裝步驟缺失、工藝不標準、工人技術(shù)能力較弱等問題外，還受部分外在因素影響，如：洞口精度差，洞口不標準給塞縫和發(fā)泡劑的施打帶來難度。二是錯誤材料的應用，如塞縫采用海沙、密封膠硅油含量過高、鋼附框防腐未做好等，此類做法都會對后期質(zhì)量造成影響。臺風后出現(xiàn)的很多門窗問題都與人為因素相關(guān)。如型材、五金受損，可將其原因劃分為三類，—類是門窗關(guān)閉時，因材料選擇或連接強度不滿足要求，造成的材料變形、玻璃破碎等。第二類是臺風時，扇未關(guān)閉，臺風造成的窗扇強烈撞擊引起的損壞。第三類是尖銳物體被風刮起，撞擊門窗，對其造成的損壞。這三類問題，均可以通過人為控制來降低發(fā)生的概率。另外，窗扇掉落、玻璃破碎等是臺風帶來的殺傷力較大的門窗安全問題。這類問題造成的原因與材料選擇及設計不當有很大關(guān)系。如何避免?首先應提高地產(chǎn)商的認識，從源頭控制設計質(zhì)量、管控門窗單位資源，并提出完善的技術(shù)要求，對現(xiàn)場施工實行實時管控，提高要求，嚴格檢查。門窗廠家在優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟中也應不斷提升自己，加大企業(yè)研發(fā)力度，提高工藝水平，讓產(chǎn)品可適應國內(nèi)多樣的氣候要求。最后質(zhì)檢需跟上腳步，對不滿足要求的項目提出相應整改要求。臺風中門窗質(zhì)量問題存在的自然因素?建筑門窗抗風壓設計于門窗所受的風荷載標準值(Wk)確定，且不應小于1.0kN/m2,珠?；撅L壓：=高度100m處的陣風系數(shù)(β)×風載局部體型系數(shù)(μs)×風壓高度變化系數(shù)(μ?)數(shù)(βgz)為1.50,風載局部體型系數(shù)(μs)為1.6(墻角區(qū))、1.2(墻面區(qū)),高度<?建筑門窗水密性設計風力等級水密等級(級)71923566666塑造更美好的城市|15根據(jù)基本風壓計算，水密性能設計計算系數(shù)按0.5取值水密等級44555566上圖為各基本風壓下的門窗水密性能要求表。取值均出自《GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》,高度100m處的B類地區(qū)風壓高度變化系數(shù)(μz)為2.00,空氣密度為0.001250-0002,其中Z為海拔高度；水密性能設計計算系數(shù)(C)熱帶風暴及臺風地區(qū)取值為0.5,其它地區(qū)取值為0.4。按表一，根據(jù)風力等級公式計算，高層建筑門窗(100m)遇到8級以上大風加降水時，門窗水密性未達到6級，即會造成滲漏，與實際情況不符；按表二，基本風壓公式計算，高層珠海地區(qū)基本風壓為0.75kN/m2,高層建筑△P≥水密性能設計計算系數(shù)(C)×風壓高度變化系數(shù)(μ?)×基本風壓(W?)自然因素超建筑設計限值超規(guī)范要求二次傷害風刮起尖銳物體對門窗傷害規(guī)范要求滯后，未及時更新檢測要求低材料質(zhì)量不合格型材壁厚不滿足要求五金配置不滿足要求型材加工精度差五金選用不符扇承重要求玻璃厚度選用不符設計要求臺風每年都會來，不會停步。各項目應不斷提高產(chǎn)品設計、制作水平，提高門窗品質(zhì)，消除因為人為因素造成的門窗問題。規(guī)范與行業(yè)標準也需不斷契合臺風地區(qū)的要求，提高規(guī)范標準。在規(guī)范未更新前，地產(chǎn)商應有先人一步的觀念，從企業(yè)發(fā)展長遠角度考慮，先行提高項消費者投訴數(shù)據(jù)中的質(zhì)量訴求門窗投訴量一直居高不下，占非精裝修住宅投訴量的50~60%。為了解投訴產(chǎn)生的原因，我們在日常工作中，收集了大量項目交付后消費者對于門窗的投訴問題，并對各類問題進行了分類整理，從消費者的視角去看待門窗問題，了解他們的需求及關(guān)注點。以下是我們對收集到的5000多條投拆數(shù)據(jù)進行的分類分析型材損壞滲漏問題開啟問題密封材料問題玻璃損壞、自爆安裝問題五金損壞注上圖為各項投訴占總投訴量的百分比。由數(shù)據(jù)可見，消費者關(guān)注的門窗問題傾向于視覺效果與使用感受。型材變形、明顯劃痕、五金損壞、無法開啟、無法鎖閉等。這類問題在項目實施過程中或項目交付前的檢查中，就應被及時發(fā)現(xiàn)和解決。對于未能及時解決的問題，地產(chǎn)商與門窗單位均應反思，并完善自身工作流程。具體投訴數(shù)量分布如下：塑造更美好的城市|170安裝問題型材損壞滲漏問題密封材料玻璃損壞開啟問題五金損壞注上圖為各投訴項具體數(shù)量分布。從圖表可知，五金損壞、開啟問題是投訴中占比最高的兩項，其次是型材損壞和滲漏問題。五金損壞、型材損壞和開啟問題這三項密不可分，占門窗總投拆量的62%。每樘門窗在送至項目現(xiàn)場安裝時，均是新產(chǎn)品，那問題產(chǎn)生的原因在哪?從產(chǎn)品的生命軌跡來看，成品保護和五金安裝，是問題產(chǎn)生的根源。成品運至現(xiàn)場，未得到妥善保管，造成損壞。門窗安裝上墻后，型材保護膜被破壞，未得到妥善保護。現(xiàn)場交叉作業(yè)中，野蠻施工造成了型材變形、表面損壞、污染等。而型材的變形和五金安裝時的不規(guī)范作業(yè)，都會造成開啟扇不能正常開啟與關(guān)閉。各項問題中，五金投訴占比最高，我們對五金投訴數(shù)據(jù)進行專項分析：配件缺少配件缺少執(zhí)手問題生銹及污染開啟不順暢鎖閉問題注上圖為五金投訴數(shù)據(jù)專項分析。5~7樘，每一戶的推拉門一般為1~2樘。推拉門數(shù)量在門窗總數(shù)量中占比不足20%,但因推拉門鎖造成的投訴量占鎖類總投訴量近50%。推拉門鎖為什么容易壞呢?從應用角度，塑造更美好的城市|19縫間清理干凈，并將窗02|干法安裝中防水砂漿塞縫質(zhì)量不合格正確工藝：附框與結(jié)構(gòu)墻體連接前需清理洞口03|濕法安裝下口未設U型防水砂漿塞縫正確工藝：兩側(cè)底部不正確工藝：兩側(cè)底部不小于200mm范圍內(nèi)應蓋住角部第一個固定滿、無明顯孔隙，無開04|室外未預留注膠槽05|JS防水材料及刷涂尺寸不合格正確工藝!基層應堅實06|門窗組角結(jié)構(gòu)膠與斷面密封膠缺失正確工藝：門窗45°正確工藝：門窗45°打“組角膠”,型材45度斷面滾涂“斷面密封膠”,再進行組角07|門窗擠角點未補膠正確工藝：門窗45°正確工藝：門窗45°08|五金連接螺釘未帶膠固定09|型材組裝質(zhì)量10|膠條材質(zhì)選用11|膠條角部和大面粘接12|合頁位置膠條切割不合格13|推拉門窗所用毛條缺失或切割尺寸不對14|推拉門窗落扇位置開排水孔15|塑鋼門窗未開設氣壓平衡孔16|門窗排水孔尺寸過小排水孔中心線距角部17|排水孔蓋缺失18|門窗假中梃端頭密封件19|門窗框扇搭接氣密性不合格20|門窗中梃連接構(gòu)造不合格采用中梃連接角碼施21|轉(zhuǎn)角及拼樘窗密封不合格22|門窗陰角打膠不合格23|型材工藝孔處未設置工藝孔蓋24|玻璃膠施打不合格25|結(jié)露設計不合格26|排水坡度設計不合格或窗上口未設置滴水構(gòu)造27|推拉門窗90°組角密封正確工藝：型材90°正確工藝：型材90°28|框與轉(zhuǎn)換料組裝密封29|型材設計中，框與轉(zhuǎn)換料間密封設計不完善考慮兩個型材之間配30|門窗壓線外置U1…………111111111門窗現(xiàn)場品質(zhì)控制過程費思特塑造更美好的城市|33中中顧問廠家中地產(chǎn)商中門窗單位中系統(tǒng)供應商(選用)項目篩選原則■斷熱鋁合金適用各類地區(qū)，隨著節(jié)能要求的提高，逐漸占據(jù)市場主力■非斷熱鋁合金適用南方節(jié)能要求較低地區(qū)中低檔項目應用較多，節(jié)能多用于防火防盜門窗及部分內(nèi)地農(nóng)村地區(qū)■鋁木復合及其它多用于北方和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的別墅或項目有特殊需求注上圖為各材質(zhì)門窗市場占有份額。(數(shù)據(jù)來源于中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會)本文門窗品質(zhì)分析以項目為單位，將各巡查報告及實測實評數(shù)據(jù)中的檢查點按材料、制作、安裝三部分進行分解。分解為90余個(安裝形式、門窗材質(zhì)不同，分解點個數(shù)略有差異)小項，錯誤做法為不合格點，正確做法為合格點，最終合格點的百分占比即為該項目的合格率。材料、制作、安裝三階段檢查項占比及各檢查小項如下洞口、附框安裝、窗框安裝、室內(nèi)外防滲漏構(gòu)造、五金件及輔件安裝調(diào)試、玻璃安裝、成品保護等質(zhì)量檢查附框、固定片、型材、五金、玻璃、玻璃合片、內(nèi)置百葉、膠條、毛條、膠及相關(guān)輔配件質(zhì)量檢查框扇組角質(zhì)量、中梃連接質(zhì)量、加工制作精度、排水構(gòu)造、密封材料裝配等質(zhì)量檢查注上圖為材料、制作、安裝三階段檢查項數(shù)量占比。塑造更美好的城市|35項目作為數(shù)據(jù)的來源，是分析的基礎。分析結(jié)果的全面性、是否具代表性取決于項目的選擇。為便于閱讀者判斷報告結(jié)果的適用性。我們從時間、地點兩方面介紹報告中項目選擇的分布情況。從數(shù)據(jù)的時效性考慮，僅選擇近五年的門窗項目。從項目所屬大區(qū)域來看，主要地理范圍為華北地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)、西南地區(qū)。200個鋁合金(塑鋼)門窗項目，共17816個樣板量，材料部分樣板量為3920個，制作部分樣板量為5701個，安裝部分樣板量8195個。項目名稱總檢查項門窗品質(zhì)安裝階段總點數(shù)項目一項目二項目四項目五項目六項目七項目八46.15%項目九項目十項目十一項目十二項目十四46.15%項目十五項目十六項目十七項目十八項目十九項目二十從隨機選擇的項目數(shù)據(jù)來看；1、各項目間總合格率存在較大差異，產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊；2、門窗制作與安裝部分的合格率普遍偏低，合格率高的項目很少；3、材料、加工、安裝三部分中合格率差距最大的是材料，有項目合格率100%,也有項目材料合格率為51.52%,優(yōu)劣差異較大?？偤细顸c數(shù)介紹：總檢查點數(shù)合格點數(shù)注上圖為門窗質(zhì)量總合格率占比。200個項目總樣板量數(shù)為17816個，合格點數(shù)為13660個，總合格率為76%。該合格率位于良好區(qū)間，目前門窗質(zhì)量距離高品質(zhì)還有一段距離，還存在很大的上升空間。注上圖為200個項目合格率點線圖。費思特塑造更美好的城市|37上圖為200個項目的合格率折線圖。圖形可見：各項目間的分差較大，合格率最高的90%以上，最低的在60%以下，項目品質(zhì)差異較大。可見，門窗市場上仍有很多優(yōu)秀的材料廠、門窗單位，這些優(yōu)秀的單位也拉動著整個門窗市場的品質(zhì)提升。地產(chǎn)商在項目操作中如果能夠堅持選擇優(yōu)秀資源，那么市場在良性循環(huán)中優(yōu)勝劣汰，較差的廠家要么選擇整改，要么被淘汰，這樣門窗整體品質(zhì)將會越來越好。注上圖為各合格率區(qū)間項目數(shù)量分布圖。門窗品質(zhì)合格率主要集中在70%~80%之間，大部分項目質(zhì)量在合格以上，但仍存在較大上升空間。高品質(zhì)門窗是市場需求與規(guī)范要求的必然趨勢。如何將合格率70%的門窗提高到90%以上，需要不斷的完善細節(jié)、提高工藝要求、提高施工質(zhì)量。多視角看門窗質(zhì)量多視角看門窗質(zhì)量各區(qū)域門窗品質(zhì)華北、華東、華南、西南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平各有差異，對門窗重視程度不一樣，門窗生產(chǎn)、安裝工藝也各有差異，各區(qū)域門窗項目品質(zhì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：注上圖為各區(qū)域門窗檢測合格率。從數(shù)據(jù)及目前巡查情況可見，華南地區(qū)相比其它地區(qū)工藝要求偏低，消費者和地產(chǎn)商僅重點關(guān)注滲漏與美觀問題，對品質(zhì)要求較低。華北地區(qū)規(guī)范要求高，節(jié)能要求為目前國內(nèi)最高，大部分項目采用鋼附框安裝，安裝精度與成品保護做的相對較好，但部分項目受結(jié)露問題困擾。西南地區(qū)門窗品質(zhì)中庸，項目間品質(zhì)差異較大。華東地區(qū)門窗品質(zhì)較好，工藝水平、要求均較高，也是目前系統(tǒng)門窗應用率最高的地區(qū)。華北華東西南華南上圖為各區(qū)域門窗材料、制作、安裝三階段檢測合格率FORSTER塑造更美好的城市|39制作合格率是在門窗三大項中，分數(shù)最低的一項。制作質(zhì)量取決于門窗單位制作水平，地產(chǎn)商很少會在門窗制作過程中進行檢查。從數(shù)據(jù)來看，加工質(zhì)量應受到更多的關(guān)注，對已選的門窗單位進行考核；對機器的精度、工藝標準以及管理的制度等進行嚴格的審查，以提高門窗品質(zhì)。華北與華東是目前門窗品質(zhì)較高的兩個區(qū)域，其中華北在安裝方面略勝—籌，在制作與材料方面，華東區(qū)域合格率更高。目前華南地區(qū)制作部分合格率極低，約為58%,原因有門窗規(guī)范要求偏低、消費者門窗質(zhì)量意識不強等多種因素。但隨著大面積滲漏、投訴等問題頻出，華南地區(qū)從項目到規(guī)范要求都在不斷提升。例如規(guī)范要求統(tǒng)—采用干法安裝、并要求加大型材壁厚等。華南地區(qū)的門窗將門窗項目按住宅類型劃分為別墅、洋房、高層及超高層三部分，比較各類型住宅門窗品質(zhì)差異。從地產(chǎn)商開發(fā)角度考慮，相同地理環(huán)境，相同開發(fā)系列，別墅、洋房、高層及超高層三類型住宅售價、成本、要求等成階梯狀，產(chǎn)品品質(zhì)是否與其相呼應，如下洋房別墅高層及超高層洋房別墅由圖可見，品質(zhì)不僅與各地區(qū)生產(chǎn)、工藝水平相關(guān)，與住宅類型也有一定關(guān)系。別墅在住宅類型中一般走高端路線，地產(chǎn)商也會在此類項目上投入更多的關(guān)注，相應，它的合格百分比就更好。所以門窗品質(zhì)是否可維持高水平，也取決于地產(chǎn)商的項目投資及管理，以對別墅類型項目的管理方式要求所有項目，那項目的整體品質(zhì)也會所有提高。各類型住宅門窗材料、制作、安裝品質(zhì)別墅一安裝高層洋房上圖為各類型住宅門窗材料、制作、安裝三階段產(chǎn)品合格率。各類型住宅材料項中，別墅材料、安裝項合格百分比較高，洋房與高層合格百分比基本持平。在制作合格百分比中，高層相較于別墅、洋房合格率偏低，別墅相較于洋房、高層售價更高，相同條件下，地產(chǎn)商可能會選擇品質(zhì)更好的門窗產(chǎn)品或系統(tǒng)門窗。同時，相同供貨周期，高層項目門窗體量更大，如門窗企業(yè)制作速度、質(zhì)量管理無法跟上，門窗質(zhì)量也會存在問題。門窗主要階段品質(zhì)分析門窗品質(zhì)由材料、制作、安裝三部分決定。各階段品質(zhì)合格率如下：制作合格率制作合格率安裝合格率材料合格率安裝合格率FORSTER塑造更美好的城市|41作、安裝的工藝要求較低，注重產(chǎn)量而不注意技術(shù)及研發(fā)。但從數(shù)據(jù)來看，仍存在品質(zhì)較好的項目，這取決于地產(chǎn)商對門窗產(chǎn)品的選擇的高標準及對門窗單位的高要求。國內(nèi)制造業(yè)正門窗材料問題門窗是各項材料經(jīng)過物理拼接而成，材料質(zhì)量是門窗品質(zhì)的基礎。門窗材料檢查點及各主要項合格百分比如下型材型材選用系列、壁厚、表面處理、膜厚、型材五金五金上圖為門窗各項材料檢測合格率注上圖為門窗材料、制作、安裝檢測合格率?各項目門窗材料合格率分布點狀圖：..門窗制作問題?門窗制作階段檢查點介紹鋼片等(塑鋼：焊縫清角溝槽等)O一焊縫清角溝槽等)塑造更美好的城市|43?門窗制作階段各檢查項合格百分比45°、90°組角?門窗安裝階段檢查點介紹固定片固定片大面及角部布置間距、雙向布置及連接位置、射釘距附框安裝(干法安裝)伸縮縫尺寸(干法安裝)、發(fā)泡施打質(zhì)量(水泥砂漿塞縫)防滲漏構(gòu)造不銹鋼螺釘連接、帶膠緊固、五金缺失及安裝問題、啟閉力、成品保護型材、玻璃、五金成品保護、避雷構(gòu)造等?門窗安裝階段各檢查項合格百分比塑造更美好的城市|45成品保護是目前所有項目存在的共性問題，現(xiàn)場復雜的施工界面和地產(chǎn)商成品保護意識偏低是問題產(chǎn)生的原因。型材與玻璃有專業(yè)的保護膜，整窗在從門窗單位出廠后會進行泡沫、硬紙、保護膜等各種保護，但各項目保護程度各不相同。進場后，工地環(huán)境較為復雜，如不能妥善放置，會對材料造成一定污染，對門窗污染及損壞最為嚴重的是安裝后的交叉作業(yè)與野蠻作業(yè)。門窗受到損壞后需要成本進行修補、清理。這種損壞后的修理費往往高于在成品保護中的投入，并對材料本身造成影響。所以，地產(chǎn)商應增強成品保護意識，提供滿足需求的成品保護費用，并協(xié)調(diào)好各方加強門窗成品保護，避免由圖表、數(shù)據(jù)可見，目前門窗項目品質(zhì)還存在較大上升空間。同時，差異性較大，各項目間質(zhì)量合格率存在較大差異，各門窗單位技術(shù)能力存在差異，各地產(chǎn)商的項目管理力度也存在差異。這種差異在良性循環(huán)中有利于優(yōu)勝劣汰，提高整體門窗品質(zhì)。在這其中，地產(chǎn)商起到主導作用，應從源頭選擇優(yōu)秀資源，選用高品質(zhì)產(chǎn)品，對項目嚴格管理，提高要求，從而帶從2010年已陸續(xù)有地產(chǎn)商著手現(xiàn)場品質(zhì)控制工作，到現(xiàn)在，很多工作已初見成效。如：國內(nèi)某前十強地產(chǎn)商自2013年開始對門窗各階段工作實施實測實評，單項目檢測點為1400個，從2014年門窗平均分在70分，到2016年平均分接近90分。門窗投拆率也從2014年27%到2015年21%再到2016年8%,門窗投訴率大幅降低，遠低于行業(yè)內(nèi)平均投訴數(shù)量。五金安裝及調(diào)試玻璃裝配0如何高效的進行設計質(zhì)量管控各種類型、各類風格的建筑坐落于城市各處，鱗次櫛比，錯落有致。聳入云霄的高樓，掩映在植被光影中的洋房，街道旁林立的店鋪，人頭攢動的商場。人構(gòu)造建筑，建筑妝點城市，為人提供庇護。每座建筑都是城市的風景，都是城市的主角。一座座建筑的孕育是辛苦也是浪漫的，從建筑師的靈光一現(xiàn)到無數(shù)人—磚一瓦的壘造，實現(xiàn)了理想與現(xiàn)實之間的轉(zhuǎn)換。設計、招采、制作、施工，是從思想到圖紙到實物一步步的轉(zhuǎn)化，包含眾多學科與分支，門窗是其中一個小分支。門窗設計決定立面效果及材料選擇，招采決定材料選用品質(zhì)及加工安裝技術(shù)要求。這兩項工作是門窗項目質(zhì)量的護航員。其中門窗設計分為窗型設計和產(chǎn)品選擇。窗型設計需從外側(cè)的立面感觀，內(nèi)側(cè)的消費者使用感受，國家地方規(guī)范要求及地產(chǎn)商成本四個維度進行思考，同時兼顧各方要求。產(chǎn)品選擇是從產(chǎn)品外觀、性能要求及成本出發(fā)，選擇符合要求的產(chǎn)品。招采，是地產(chǎn)商對各材料品牌、各門窗廠家進行審核、對比、篩選、確定的過程。優(yōu)秀資源的入駐是建筑品質(zhì)的保障，而快速、有效的判斷、選擇，對項目實施周期、資金周轉(zhuǎn)等有很大影響。如何平衡時間與品質(zhì)間的關(guān)系?很多地產(chǎn)商采用戰(zhàn)略合作、集中采購、產(chǎn)品標準化等方法，在規(guī)?；瘮U張的同時，將品質(zhì)維持在一個高水平。但，好看的干篇一律不及一個特立獨行對消費者更有吸引力，產(chǎn)品的個性化、科技化是未來的發(fā)展方向。故而，單項目的招采和集中采購都是地產(chǎn)商要面臨的議題?！觥觥觥觥觥觥觥觥?1門窗設計涉及到建筑外立面效果及建筑各項性能，并且關(guān)系到每個配件間的配合。門窗設計主要分為兩個方向：窗型與產(chǎn)品，窗型包含立面效果與使用感受，產(chǎn)品包含外觀與性能，同時需考慮產(chǎn)品的成本與規(guī)范要求。從這六方面出發(fā)，我們分析如何設計出使消費者滿意的產(chǎn)品建筑立面效果1、洞口設計2、開啟形式3、窗型分格4、開啟位置成本控制1、項目門窗成本要求2、項目所需產(chǎn)品成本3、成本優(yōu)化業(yè)主使用感受1、型材斷面設計業(yè)主使用感受1、型材斷面設計2、型材與其它材料間配合3、整窗性能參數(shù)4、加工、安裝便利性1、開啟安全性設計質(zhì)量管控設計質(zhì)量管控3、室內(nèi)空間占用情況4、避免開啟干涉國家地區(qū)規(guī)范產(chǎn)品外觀1、材料選用要求2、產(chǎn)品設計要求3、制作、加工要求4、安裝要求5、各項性能要求1、型材材質(zhì)2、型材表面處理3、型材可視尺寸4、型材外觀5、型材顏色建筑門窗立面效果門窗線條或通透簡潔，或繁復雅致，應與建筑立面效果保持一致。開啟形式按建筑及各地規(guī)范要求而定，以一種為主，多種為輔，依各功能區(qū)間特點而定。開啟方向同立面左右對稱或順時、逆時開啟，遵循一定原則。洞口是窗型設計的基礎，建筑設計根據(jù)窗地比、窗墻比、功能區(qū)間面寬、經(jīng)濟性等原則確定洞口尺寸，而顧問公司或施工單位從上述各角度對窗型進行深化設計。塑造更美好的城市|49洞口對于深化設計工作來說，是客觀存在的，可更改的可能性較小。建筑洞口可能會出現(xiàn)哪些不合理問題，建筑師和地產(chǎn)商應如何避免此類問題，而深化設計工作又應如何進行解決呢?舉例說明如下洞口開啟干涉Y型或異形平面，洞口開啟與相鄰結(jié)構(gòu)干涉或相鄰洞口開啟干涉解決方法；使用不同開啟形式，或?qū)﹂_啟進行限位無法正常使用開啟位置太高，無法正常使用解決方法：選擇受氣候影響較小開啟形式，如上懸不滿足通風要求洞口全開啟情況下仍無法滿足通風要求解決方法：增加洞口尺寸或數(shù)量不便于窗型設計的尺寸，做單扇太大，超出五金正常承重范圍，做兩扇玻璃可視面小。立面效果差。解決方法：避免出現(xiàn)此類洞口洞口尺寸過多常規(guī)項目，同立面洞口尺寸多且相近，影響立面效果，增加下料、制作時間解決方法：統(tǒng)—相近尺寸洞口相鄰戶型洞口對視異形平面設計，相鄰戶型出現(xiàn)洞口對視解決方法：避免出現(xiàn)此類設計常規(guī)門窗開啟形式有外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒、上懸、下懸、推拉、提升推拉等，使用較少的特殊開啟有提拉、平推、中懸、外倒、平移推拉等，每種開啟形式各有優(yōu)劣。目前常規(guī)項目是以外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒為主導開啟形式，推拉、上懸為輔，組合應用，常用五種開啟形式各有特點。中國傳統(tǒng)開啟形式以外平開為主，但伴隨建筑越來越高，從安全性考慮，部分地區(qū)開始限制外平開的使用。外開窗為保證壓線均位于室內(nèi)側(cè)，局部型材可視面會較寬。但外開不占室內(nèi)空間，對于消費者來說使用更方便。另一個被限制使用的開啟形式是推拉，推拉因目前市場上產(chǎn)品性能較差被限制。推拉雖使用便利，但各項性能均較差，達不到規(guī)范要求的性能指標，目前主要在陽臺上使用。適用通風量較小，日常疏于適用通風量較小，日常疏于建議裝配防脫建議裝配防脫?窗型分格如果將窗分三類；一種是小洞口如600×1500mm,位于衛(wèi)生間，一般全開啟，或帶下固如何分才能好看?常規(guī)住宅項目，以窗高1800mm為例，上下分時，常取下固定高度為當開啟為700mm時，固定位置設計為1100mm,中梃所在位置約為黃金分割點0.618,視覺感觀較優(yōu)。如1800×1800mm洞口，做如下兩種分格，左側(cè)為按黃金分割劃分，視?開啟位置消費者使用感受干涉干涉消費者使用感受說安全性說國家地區(qū)規(guī)范要求國標、行業(yè)標準、地方標準對門窗產(chǎn)品選擇、材料選用、加工安裝工藝、整窗性能等均提出了完善的要求。各規(guī)范間有沖突時，從嚴設計。目前，國內(nèi)大部分產(chǎn)品都是根據(jù)規(guī)范最低要求設計實行，在規(guī)范提出更高要求之后，再匆忙的設計滿足要求的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品未經(jīng)過項目的檢驗，各項檢測數(shù)據(jù)也不成熟，應用中存在一定隱患。面對這樣的情況，廠家應提高研發(fā)意識，敏銳的了解市場的需求，先規(guī)范而行，研發(fā)出超當前要求的產(chǎn)品，滿足一些超前項目需求的同時，也能應對不斷提升的規(guī)范要求。成本控制與產(chǎn)品性能門窗有兩個成本，一個是地產(chǎn)商根據(jù)項目定位及預估的售價確定的門窗成本，第二個是根據(jù)項目產(chǎn)品性能要求確定的成本。這二者間應統(tǒng)一平衡。規(guī)范及建筑設計中要求的產(chǎn)品性能是不可以逾越的。在這個基礎上，顧問公司或深化設計單位對現(xiàn)有窗型和所選產(chǎn)品進行優(yōu)化，在滿足性能要求的基礎上，挖掘降低成本的方法。很多傳統(tǒng)門窗產(chǎn)品的性能已經(jīng)無法滿足當前的需求，如何應對臺風天氣，如何應對北方的寒冷，如何應對日益嘈雜的城市噪音。這是傳統(tǒng)門窗拼湊時代難以解決的問題，門窗需要通過—體化的設計去實現(xiàn)高品質(zhì)，以滿足更高的要求。建筑風格多樣，為配合多樣的建筑類型，門窗從材質(zhì)到外觀線條各有差異，有鋁合金、塑鋼、鋁木復合等，各種材料又有各種表面處理；粉末噴涂、氟碳噴涂、電泳、木紋轉(zhuǎn)印、彩色共擠等，體現(xiàn)出不能的光澤與效果。不一樣的材料斷面設計也體現(xiàn)出不同的風格。弗思特FORSTER塑造更美好的城市|53招采人的堅守—質(zhì)量與時間招采工作對個人技術(shù)能力要求較高，招采人員需要準確判斷圖紙質(zhì)量，根據(jù)圖紙編制清單，確認采購的范圍、數(shù)量及要求，并根據(jù)要求選擇合適的品牌、優(yōu)秀的資源，以達到項目的質(zhì)量與時間要求。同時，需要規(guī)范制作及安裝工藝，控制項目實施的成本與時間。工作要點劃分為下述四個方向；時間與成本要求時間與成本要求·約束時間要求·控制成本區(qū)間·確定變更及簽證要求加工安裝技術(shù)要求·明確各工藝要求·明確加工、安裝精度·規(guī)范組裝及安裝各種做法要求圖紙及清單完成度·圖紙深度是否滿足招標要求·設計是否存在不合理之處招采中必須守護的時間與質(zhì)量·清單是否完善明確材料品牌與質(zhì)量·明確主材及輔材數(shù)量、應用等·主要材料品牌確定·所有材料的性能要求招采工作在項目中起到承上啟下的作用，介于設計與施工之間，對設計質(zhì)量把關(guān)，對施工質(zhì)量與時間提出要求。質(zhì)量與時間是項目的脈搏，招采工作中應如何進行有效控制呢?從質(zhì)量管控方向，招采應對各品牌、資源進行評估。了解市場，了解所選的品牌與產(chǎn)品。對所選擇的資源進行實地考查，了解其真實管理水平及技術(shù)能力，并確認所選產(chǎn)品是否與建筑設計要求相符。對確認的資源提供具體的材料、制作、安裝工藝要求及標準。確保在施工階段各材料、各工藝做法要求都有據(jù)可尋。入招采設計問題?變更界定不清晰?未規(guī)定輔配件清單?材料選用與規(guī)范不符………尋找門窗制作安裝中的“匠心”一生只為鑄好一把刀，一生只為刻好一座雕塑，一生只為釀好一壺酒……這，即為匠心。制造業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的脊梁，國內(nèi)制造業(yè)正告別粗制濫造，向精細化轉(zhuǎn)變。門窗制作亦是如此，走過建筑業(yè)高速發(fā)展時期，如今漸入佳境。這其中有國家政策的要求，有消費者的需求，也有房地產(chǎn)商打造高品質(zhì)建筑的愿望。國家政策是質(zhì)量的守護神，對前沿性項目的扶持、鼓勵政策也好，對標準要求的提高也好，都是對質(zhì)量的保障。同時消費者對工作生活舒適度需求的提升是質(zhì)量提升的動力。最后地產(chǎn)商為響應國家要求、滿足市場需求、提升自身價值、提高品牌美譽度，努力打造高品質(zhì)項目?？陀^與主觀因素都推動建筑品質(zhì)的提升，而如何提升是一項任重道遠的工作。目前，為滿足市場需求，很多國內(nèi)型材廠、門窗廠或?qū)I(yè)系統(tǒng)品牌都推出高性能門窗系統(tǒng)。從設計、材料選擇、制作、加工、安裝等多角度去保證項目品質(zhì)。但國內(nèi)門窗系統(tǒng)發(fā)展時間還較短，需要在項目的不斷實踐去驗證它的品質(zhì)，才能逐漸為大家所認可。另外地產(chǎn)商也努力從管理角度控制質(zhì)量，通過請專業(yè)顧問設計、控制質(zhì)量到提升自身技術(shù)能力，嘗試各種提高品質(zhì)的方法。國內(nèi)的門窗項目還存在較多問題，門窗項目操作流程中也有諸多不完善之處。我們在后面具體解析常見的門窗制作、施工問題。塑造更美好的城市|59與高品質(zhì)制作之間的差距何謂高品質(zhì)制作工藝?高頻率門窗制作問題=人員流動量大沒有嚴格系統(tǒng)的培訓加工設備落后加工設備落后不采用專用設備操作操作人員不熟練加工設備無監(jiān)管現(xiàn)場制作無管制精度差制度常見門窗惡意錯誤設計技術(shù)制作支持不夠工廠管理制度不嚴格操作流程不合理或無無專業(yè)技術(shù)人員指導減少輔材應用減少制作流程無產(chǎn)品合格率檢查正確做法示意國內(nèi)門窗廠數(shù)量眾多，門窗生產(chǎn)許可證取消前(2015起取消)統(tǒng)計的門窗廠數(shù)量為10400家。門窗單位間綜合實力相差較大，所制作的門窗質(zhì)量參差不齊。但在市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境下，重視產(chǎn)品質(zhì)量、注重研發(fā)的企業(yè)門窗加工質(zhì)量會越來越好。地產(chǎn)商在進行門窗單位資源篩選時，應謹慎決定，全面考核門窗單位的綜合實力。從設備、專業(yè)軟件、到工廠管理、到技術(shù)能力，到生產(chǎn)監(jiān)管制度等全面考核。為配合地產(chǎn)商進行資源篩選，我們將廠檢納為顧問服務的一部分。下面我們介紹一個廠檢較好的案例：檢查的第一步是倉儲，型材用牛皮紙包裹，整齊的置于貨架，每個型材都貼有標簽，上面標有運輸要求及注意事項并配有條形碼。廠方介紹，每個條形碼相當于型材的身份證，掃條形碼后，可了解型材的基本信息，型材使用時也可通過掃碼確定材料名稱、使用部中梃連接、五金安裝、成品保護等每一道工序都有獨立區(qū)域，并連接成線。每道工序的制作要求均圖文并茂的貼于該區(qū)域內(nèi)，并且每塊區(qū)域有定期檢查清單。廠區(qū)干凈整潔，并且廠區(qū)內(nèi)配有專業(yè)技術(shù)人員巡視，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。廠區(qū)管理及制作流程僅作為廠檢的一小部分，更多還是從制作工藝和產(chǎn)品的測評結(jié)果來判斷。但從眾多廠檢經(jīng)驗可知，管理與流塑造更美好的城市|61型材選型型材選型加工安裝精度操作人員水平組裝工藝要求五金件安裝成品保護出廠檢查門窗制作從型材選擇到最終的成品完成，受多方影響。應做好每一方面，地產(chǎn)商、深化設計單位、門窗單位，各方盡自己的職責，以保證最終制作的質(zhì)量。地產(chǎn)商的門窗施工管控法則國內(nèi)常用的安裝形式分為干法安裝和濕法安裝。干法安裝中又分為鋼附框安裝與節(jié)能附框安裝。節(jié)能附框目前有以下幾種材料：木塑共擠、鋼塑、玻璃鋼、聚氨酯等，節(jié)能附框目前僅小部分地區(qū)采用。從可持續(xù)發(fā)展和解決鋼附框不節(jié)能、易結(jié)露出發(fā)，節(jié)能附框的應用將會越FORSTER塑造更美好的城市|63確認確認檢查洞口尺寸門窗質(zhì)量控制關(guān)鍵節(jié)點圖√設計部招采部工程部設計部招采部工程部各項目性能√單位V√評標時也可針對各資評標時也可針對各資源進行加工能力、加工精度和工廠管理等√11建筑產(chǎn)業(yè)化的縮影-門窗系統(tǒng)從傳統(tǒng)門窗到門窗系統(tǒng)傳統(tǒng)門窗的設計加工制作是由門窗單位對型材、五金、玻璃、膠條等進行采購并整合。各廠家間無集成和交互設計，整窗性能與制作工藝由材料選擇及門窗單位技術(shù)能力決定。存在隨傳統(tǒng)門窗各企業(yè)關(guān)系圖門窗單位門窗單位各企業(yè)間雖看似互無關(guān)聯(lián)，但各家產(chǎn)品存在密切配合。地產(chǎn)商在傳統(tǒng)門窗采購工作中，需要把整窗拆成了不同的材料，每個材料分別進行把關(guān)，選擇什么系列、什么檔次、什么品牌，耗費大量的人力、物力，并且除了樣窗檢測報告，沒有一方會對門窗的整體產(chǎn)品品質(zhì)與性能負責。在實際應用中，常常出現(xiàn)材料不適配，或一個相似斷面材料的錯誤選用對整窗性能就會造成差之毫厘、謬以干里的結(jié)果。傳統(tǒng)門窗應用時間越長，產(chǎn)生的問題越多后，門窗系統(tǒng)供應商應運而生。系統(tǒng)供應商是在復雜的關(guān)系圖中理出一條簡單的線，讓擅長的人去做擅長塑造更美好的城市|69門窗系統(tǒng)各企業(yè)關(guān)系圖門窗單位門窗單位門窗系統(tǒng)廠商物流倉儲等相關(guān)信息。并根據(jù)產(chǎn)品編制材料生產(chǎn)要求、門窗組裝制作要求、安裝要求及產(chǎn)品門窗系統(tǒng)對于門窗品質(zhì)的意義傳統(tǒng)門窗的設計加工制作是由門窗單位對型材、五金、玻璃、膠條等進行采購并整合。各廠家間無集成和交互設計，整窗性能與制作工藝由材料選擇及門窗單位技術(shù)能力決定。存在隨機性與不穩(wěn)定因素。在項目應用中，對項目管理要求較高。相比傳統(tǒng)門窗，門窗系統(tǒng)對品質(zhì)?產(chǎn)品一體化設計門窗系統(tǒng)通過整窗一體設計實現(xiàn)性能最優(yōu)化。產(chǎn)品具備低能耗、安全、舒適、降噪、密封性塑造更美好的城市|71門窗認證機構(gòu)如下：系統(tǒng)供應商通過授權(quán)委托機制，選擇滿足品牌要求的門窗單位作為合作伙伴。對合作伙伴提供技術(shù)支持，包括提供技術(shù)手冊、人員培訓、技術(shù)指導及產(chǎn)品合格驗收等，保證產(chǎn)品制作質(zhì)量。系統(tǒng)供應商對現(xiàn)場安裝提供安裝節(jié)點與技術(shù)指導，并不定時進行現(xiàn)場巡查，將現(xiàn)場出現(xiàn)的問題反饋給地產(chǎn)商與門窗單位，并督促整改。提供產(chǎn)品使用及維護手冊，對交付后大面出現(xiàn)的門窗問題，如超過一定數(shù)量的滲漏、結(jié)露投訴等，會配合地產(chǎn)商共同解決。部分系統(tǒng)供應商提出終身服務的理念，在門窗超過質(zhì)保年限后，依舊對出現(xiàn)問題的門窗提供上門檢修，無法修理的進行五金及配件更換。如何保證整窗產(chǎn)品的品質(zhì)近10年來，我國門窗系統(tǒng)的研發(fā)能力快速提升，國內(nèi)陸續(xù)產(chǎn)生了專業(yè)從事門窗系統(tǒng)研發(fā)的專業(yè)機構(gòu)。特別是從2014年開始，我國建筑門窗行業(yè)的從業(yè)者從理論上、思想上更加重視門窗系統(tǒng)的研發(fā)與推廣應用，并提出了系統(tǒng)化的門窗系統(tǒng)研究思路和技術(shù)路線。2017年3月，經(jīng)過大量調(diào)查研究和科學試驗，住房與城鄉(xiāng)建設部標準定額所出版發(fā)行了《建筑系統(tǒng)門窗技術(shù)導則》,來引導、幫助更多的門窗單位正確理解門窗系統(tǒng)的概念，按照技術(shù)導則所描述的技術(shù)路線規(guī)范地研發(fā)門窗系統(tǒng)，建立起門窗系統(tǒng)服務體系和商業(yè)模式。從行業(yè)規(guī)范角度，如何對門窗產(chǎn)品質(zhì)量進行檢測認證NQI),是“解決全球質(zhì)量問題的終極答案”。這是聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織、國際標準化組織在總結(jié)質(zhì)量領域100多年實踐經(jīng)驗基礎上提出的概念。因此，要提升門窗行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和質(zhì)量保證能力，開展門窗產(chǎn)品質(zhì)量認證是必由之路。在國際上已經(jīng)有非常成熟的門窗認證體系，而在中國門窗產(chǎn)品質(zhì)量認證才剛起步。我國主要中國建筑材料檢驗認證中心中窗認證檢測技術(shù)服務(北京)有限公司(CZC)中國建筑材料檢驗認證中心中國質(zhì)量認證中心中國建筑科學研究院認證中心中國質(zhì)量認證中心其中中窗認證