房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的概述2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的限制性規(guī)定第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱與位置3.2項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模3.3項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)主體第四章居間合同的履行期限4.1居間服務(wù)的起始與終止時(shí)間4.2合同雙方的履行責(zé)任與義務(wù)4.3違約責(zé)任與違約賠償?shù)谖逭戮娱g費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2支付時(shí)間與支付方式5.3費(fèi)用退還與扣除條款第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與推廣6.1銷售代理的職責(zé)與權(quán)益6.2推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施6.3銷售數(shù)據(jù)的共享與保密第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的善后處理第八章爭(zhēng)議解決與違約處理8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑潞贤纳А⒔K止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的處理事宜第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)與執(zhí)行11.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修訂與更新第十二章房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)12.1合作開發(fā)的原則與目標(biāo)12.2合作開發(fā)的權(quán)益分配與責(zé)任分擔(dān)12.3合作開發(fā)的具體實(shí)施計(jì)劃第十三章居間服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋13.1評(píng)價(jià)體系的建立與實(shí)施13.2反饋渠道的設(shè)立與維護(hù)13.3評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用與改進(jìn)第十四章其他事項(xiàng)14.1合同雙方的其他權(quán)益與義務(wù)14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方）與乙方（居間服務(wù)提供方）就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的居間服務(wù)工作達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或開發(fā)權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指接受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供居間服務(wù)，并按照約定支付居間費(fèi)用。1.2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照約定要求甲方支付居間費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的必要信息。1.2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，為甲方尋找合適的買家或承租人，并協(xié)助甲方與買家或承租人達(dá)成交易。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的概述2.1.1乙方作為甲方的居間服務(wù)提供商，應(yīng)盡最大努力為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與推廣服務(wù)。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目尋找買家或承租人，并協(xié)助甲方與買家或承租人達(dá)成交易。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、定位和營(yíng)銷策略制定。2.2.3乙方負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，包括開盤儀式、展會(huì)展示等。2.3居間服務(wù)的限制性規(guī)定2.3.1乙方不得未經(jīng)甲方同意，以任何形式將甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息泄露給第三方。2.3.2乙方不得利用甲方提供的信息從事與居間服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)，不得損害甲方的利益。第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱與位置3.1.1甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱為：“_________”。3.1.2甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目位于：“_________”。3.2項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模3.2.1甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)為：“_________”。3.2.2甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模為：“_________”。3.3項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)主體3.3.1甲方是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)與銷售。3.3.2甲方或其指定的子公司或關(guān)聯(lián)公司是房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理。第四章居間合同的履行期限4.1居間服務(wù)的起始與終止時(shí)間4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：“_________”。4.1.2本合同的有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自行終止。4.2合同雙方的履行責(zé)任與義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)盡最大努力為甲方提供居間服務(wù)，并按照約定向甲方支付居間費(fèi)用。4.3違約責(zé)任與違約賠償4.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：“_________”。4.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為：“_________”。第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1乙方向甲方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為：“_________元”。5.2支付時(shí)間與支付方式5.2.1甲方應(yīng)在本合同生效后的：“_________”日內(nèi)第八章爭(zhēng)議解決與違約處理8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定8.2.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方式為：按照守約方因違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。8.3.2違約方應(yīng)在收到違約金計(jì)算結(jié)果后：“_______”日內(nèi)支付違約金。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.1.1保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的與房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算：“_______”年。9.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償9.3.1如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，損失賠償額的計(jì)算方式為：“_______”。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1本合同的有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自行終止。10.2.2一方嚴(yán)重違約，對(duì)方通知違約方后：“_______”日內(nèi)未獲改正的，非違約方有權(quán)解除本合同。10.3合同失效后的處理事宜10.3.1合同失效后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的事宜進(jìn)行妥善處理。10.3.2合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。第十一章附則11.1合同雙方的其他權(quán)益與義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同的附件包括但不限于：“_______”。11.2.2雙方可以在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。11.3合同的修訂與更新11.3.1合同的修訂和更新應(yīng)采用書面形式。11.3.2合同的修訂和更新不得與本合同的基本原則相違背。第十二章房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)12.1合作開發(fā)的原則與目標(biāo)12.1.1雙方在合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.1.2合作開發(fā)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。12.2合作開發(fā)的權(quán)益分配與責(zé)任分擔(dān)12.2.1雙方按照合同約定分配合作開發(fā)的權(quán)益。12.2.2雙方按照合同約定分擔(dān)合作開發(fā)的責(zé)任。12.3合作開發(fā)的具體實(shí)施計(jì)劃12.3.1雙方應(yīng)共同制定合作開發(fā)的具體實(shí)施計(jì)劃，并按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目。12.3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合作開發(fā)過程中的事宜，并及時(shí)解決爭(zhēng)議。第十三章居間服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋13.1評(píng)價(jià)體系的建立與實(shí)施13.1.1雙方應(yīng)建立居間服務(wù)評(píng)價(jià)體系，對(duì)乙方的居間服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。13.1.2評(píng)價(jià)體系應(yīng)包括評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)周期等。13.2反饋渠道的設(shè)立與維護(hù)13.2.1雙方應(yīng)設(shè)立反饋渠道，及時(shí)溝通居間服務(wù)過程中的問題。13.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)反饋渠道的暢通，確保信息的準(zhǔn)確傳遞。13.3評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用與改進(jìn)13.3.1雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)乙方的居間服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。13.3.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，調(diào)整和優(yōu)化居多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方的主導(dǎo)權(quán)1.1甲方在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的決策、銷售策略的制定、推廣活動(dòng)的組織等。1.2甲方應(yīng)確保乙方的居間服務(wù)符合甲方的項(xiàng)目需求和商業(yè)目標(biāo)。2.甲方對(duì)乙方的指示2.1甲方有權(quán)就居間服務(wù)的具體事項(xiàng)向乙方發(fā)出指示。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示履行合同義務(wù)，如不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方改正。3.甲方對(duì)居間服務(wù)結(jié)果的驗(yàn)收3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。3.2乙方應(yīng)按照甲方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)，如驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新提供服務(wù)。4.甲方對(duì)居間費(fèi)用的調(diào)整權(quán)4.1甲方有權(quán)根據(jù)居間服務(wù)的實(shí)際效果對(duì)居間費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.2乙方應(yīng)接受甲方的費(fèi)用調(diào)整，如乙方不同意調(diào)整的，甲方有權(quán)解除合同。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方的主導(dǎo)權(quán)1.1乙方在合同履行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的推廣方式、銷售策略的執(zhí)行、營(yíng)銷活動(dòng)的組織等。1.2乙方應(yīng)確保甲方的項(xiàng)目需求和商業(yè)目標(biāo)得到滿足。2.乙方對(duì)甲方的建議2.1乙方有權(quán)就項(xiàng)目的推廣、銷售等方面向甲方提出建議。2.2甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在合理范圍內(nèi)予以采納。3.乙方對(duì)居間服務(wù)結(jié)果的反饋3.1乙方有權(quán)就居間服務(wù)的進(jìn)展和結(jié)果向甲方進(jìn)行反饋。3.2甲方應(yīng)積極聽取乙方的反饋，并及時(shí)解決乙方面臨的問題。4.乙方對(duì)居間費(fèi)用的調(diào)整建議4.1乙方有權(quán)根據(jù)居間服務(wù)的實(shí)際效果對(duì)居間費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整建議。4.2甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的調(diào)整建議，并在合理范圍內(nèi)予以采納。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的角色與職責(zé)1.1第三方中介在甲乙雙方之間起到協(xié)助溝通、促進(jìn)交易的作用。1.2第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理甲乙雙方的事務(wù)。2.第三方中介的費(fèi)用與支付2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。2.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)盡最大努力為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2第三方中介對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給其他方。4.第三方中介的解除與更換4.1如第三方中介未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)共同商討新的第三方中介的選定事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息未支付約定居間費(fèi)用未接受乙方建議導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)未達(dá)到約定居間服務(wù)效果未支付第三方中介費(fèi)用其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未中立公正地處理甲乙雙方事務(wù)未保密甲乙雙方提供的信息未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的開發(fā)、建設(shè)、銷售或運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與推廣服務(wù)。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的與房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.信息不對(duì)稱問題甲方未提供完整項(xiàng)目信息乙方未及時(shí)反饋推廣效果雙方定期召開會(huì)議，充分溝通項(xiàng)目進(jìn)展與需求。2.居間服務(wù)不符合預(yù)期甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿意乙方未能達(dá)成約定銷售目標(biāo)雙方協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容或解除合同。3.費(fèi)用支付糾紛甲方未按時(shí)支付居間費(fèi)用乙方未按約定提供服務(wù)雙方依據(jù)合同約定解決費(fèi)用支付問題。4