房地產(chǎn)項目居間合同

房地產(chǎn)項目居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與司法管轄第二章居間服務的范圍與內(nèi)容2.1居間服務的概述2.2居間服務的具體內(nèi)容2.3居間服務的限制性規(guī)定第三章房地產(chǎn)項目的概述3.1項目名稱與位置3.2項目性質(zhì)與規(guī)模3.3項目開發(fā)與運營主體第四章居間合同的履行期限4.1居間服務的起始與終止時間4.2合同雙方的履行責任與義務4.3違約責任與違約賠償?shù)谖逭戮娱g費用與支付方式5.1居間費用的計算與支付5.2支付時間與支付方式5.3費用退還與扣除條款第六章房地產(chǎn)項目的銷售與推廣6.1銷售代理的職責與權益6.2推廣活動的組織與實施6.3銷售數(shù)據(jù)的共享與保密第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的善后處理第八章爭議解決與違約處理8.1爭議解決的途徑與方式8.2違約責任的具體認定8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.2保密信息的保護措施與期限9.3保密信息泄露的責任與賠償?shù)谑潞贤纳?、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的處理事宜第十一章附則11.1合同的解釋權與執(zhí)行11.2合同的附件與補充協(xié)議11.3合同的修訂與更新第十二章房地產(chǎn)項目的合作開發(fā)12.1合作開發(fā)的原則與目標12.2合作開發(fā)的權益分配與責任分擔12.3合作開發(fā)的具體實施計劃第十三章居間服務的評價與反饋13.1評價體系的建立與實施13.2反饋渠道的設立與維護13.3評價結果的應用與改進第十四章其他事項14.1合同雙方的其他權益與義務14.2合同的繼承與轉讓14.3合同的附件與補充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)項目開發(fā)方）與乙方（居間服務提供方）就甲方房地產(chǎn)項目的居間服務工作達成一致，明確雙方權利義務關系的書面協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有房地產(chǎn)項目所有權或開發(fā)權的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指接受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)項目居間服務的自然人、法人或其他組織。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方權益與義務1.2.1.1甲方有權要求乙方按照約定提供居間服務，并按照約定支付居間費用。1.2.1.2甲方應向乙方提供與房地產(chǎn)項目相關的必要信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。1.2.2乙方權益與義務1.2.2.1乙方有權按照約定要求甲方支付居間費用，并有權要求甲方提供與房地產(chǎn)項目相關的必要信息。1.2.2.2乙方應按照甲方的要求，為甲方尋找合適的買家或承租人，并協(xié)助甲方與買家或承租人達成交易。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間服務的范圍與內(nèi)容2.1居間服務的概述2.1.1乙方作為甲方的居間服務提供商，應盡最大努力為甲方提供房地產(chǎn)項目的銷售與推廣服務。2.2居間服務的具體內(nèi)容2.2.1乙方負責為甲方房地產(chǎn)項目尋找買家或承租人，并協(xié)助甲方與買家或承租人達成交易。2.2.2乙方應協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研、定位和營銷策略制定。2.2.3乙方負責組織房地產(chǎn)項目的推廣活動，包括開盤儀式、展會展示等。2.3居間服務的限制性規(guī)定2.3.1乙方不得未經(jīng)甲方同意，以任何形式將甲方提供的房地產(chǎn)項目信息泄露給第三方。2.3.2乙方不得利用甲方提供的信息從事與居間服務無關的活動，不得損害甲方的利益。第三章房地產(chǎn)項目的概述3.1項目名稱與位置3.1.1甲方房地產(chǎn)項目的名稱為：“_________”。3.1.2甲方房地產(chǎn)項目位于：“_________”。3.2項目性質(zhì)與規(guī)模3.2.1甲方房地產(chǎn)項目的性質(zhì)為：“_________”。3.2.2甲方房地產(chǎn)項目的規(guī)模為：“_________”。3.3項目開發(fā)與運營主體3.3.1甲方是房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體，負責項目的開發(fā)、建設與銷售。3.3.2甲方或其指定的子公司或關聯(lián)公司是房地產(chǎn)項目的運營主體，負責項目的運營與管理。第四章居間合同的履行期限4.1居間服務的起始與終止時間4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：“_________”。4.1.2本合同的有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自行終止。4.2合同雙方的履行責任與義務4.2.1甲方應在合同有效期內(nèi)提供與房地產(chǎn)項目相關的必要信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。4.2.2乙方應在合同有效期內(nèi)盡最大努力為甲方提供居間服務，并按照約定向甲方支付居間費用。4.3違約責任與違約賠償4.3.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：“_________”。4.3.2因一方違約導致合同解除的，違約方應支付給對方因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償金，賠償金的標準為：“_________”。第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算與支付5.1.1乙方向甲方提供的居間服務費用為：“_________元”。5.2支付時間與支付方式5.2.1甲方應在本合同生效后的：“_________”日內(nèi)第八章爭議解決與違約處理8.1爭議解決的途徑與方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2違約責任的具體認定8.2.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任。8.2.2違約方的違約行為導致合同解除的，應賠償守約方因此所遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約金的計算方式為：按照守約方因違約行為所遭受的實際損失計算。8.3.2違約方應在收到違約金計算結果后：“_______”日內(nèi)支付違約金。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.1.1保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的與房地產(chǎn)項目有關的商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的保護措施與期限9.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密期限自本合同解除或終止之日起計算：“_______”年。9.3保密信息泄露的責任與賠償9.3.1如有泄露保密信息的行為，泄露方應承擔相應的違約責任。9.3.2泄露方應賠償守約方因此所遭受的損失，損失賠償額的計算方式為：“_______”。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1本合同的有效期屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自行終止。10.2.2一方嚴重違約，對方通知違約方后：“_______”日內(nèi)未獲改正的，非違約方有權解除本合同。10.3合同失效后的處理事宜10.3.1合同失效后，雙方應對合同終止前的事宜進行妥善處理。10.3.2合同失效后，雙方的權利義務關系即告終止。第十一章附則11.1合同雙方的其他權益與義務11.1.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。11.2合同的附件與補充協(xié)議11.2.1本合同的附件包括但不限于：“_______”。11.2.2雙方可以在必要時簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充或修改。11.3合同的修訂與更新11.3.1合同的修訂和更新應采用書面形式。11.3.2合同的修訂和更新不得與本合同的基本原則相違背。第十二章房地產(chǎn)項目的合作開發(fā)12.1合作開發(fā)的原則與目標12.1.1雙方在合作開發(fā)房地產(chǎn)項目時，應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。12.1.2合作開發(fā)的目標是實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的順利進行，提高項目的經(jīng)濟效益。12.2合作開發(fā)的權益分配與責任分擔12.2.1雙方按照合同約定分配合作開發(fā)的權益。12.2.2雙方按照合同約定分擔合作開發(fā)的責任。12.3合作開發(fā)的具體實施計劃12.3.1雙方應共同制定合作開發(fā)的具體實施計劃，并按照計劃推進項目。12.3.2雙方應定期召開會議，討論合作開發(fā)過程中的事宜，并及時解決爭議。第十三章居間服務的評價與反饋13.1評價體系的建立與實施13.1.1雙方應建立居間服務評價體系，對乙方的居間服務進行評價。13.1.2評價體系應包括評價標準、評價方法和評價周期等。13.2反饋渠道的設立與維護13.2.1雙方應設立反饋渠道，及時溝通居間服務過程中的問題。13.2.2雙方應共同維護反饋渠道的暢通，確保信息的準確傳遞。13.3評價結果的應用與改進13.3.1雙方應根據(jù)評價結果，對乙方的居間服務進行改進。13.3.2乙方應根據(jù)評價結果，調(diào)整和優(yōu)化居多方為主導時的，附件條款及說明附件一：當甲方為主導時1.甲方的主導權1.1甲方在合同履行過程中擁有主導權，包括但不限于項目的決策、銷售策略的制定、推廣活動的組織等。1.2甲方應確保乙方的居間服務符合甲方的項目需求和商業(yè)目標。2.甲方對乙方的指示2.1甲方有權就居間服務的具體事項向乙方發(fā)出指示。2.2乙方應按照甲方的指示履行合同義務，如不符合甲方要求的，甲方有權要求乙方改正。3.甲方對居間服務結果的驗收3.1甲方有權對乙方提供的居間服務結果進行驗收。3.2乙方應按照甲方的驗收標準提供居間服務，如驗收不合格的，乙方應負責重新提供服務。4.甲方對居間費用的調(diào)整權4.1甲方有權根據(jù)居間服務的實際效果對居間費用進行調(diào)整。4.2乙方應接受甲方的費用調(diào)整，如乙方不同意調(diào)整的，甲方有權解除合同。附件二：當乙方為主導時1.乙方的主導權1.1乙方在合同履行過程中擁有主導權，包括但不限于項目的推廣方式、銷售策略的執(zhí)行、營銷活動的組織等。1.2乙方應確保甲方的項目需求和商業(yè)目標得到滿足。2.乙方對甲方的建議2.1乙方有權就項目的推廣、銷售等方面向甲方提出建議。2.2甲方應認真考慮乙方的建議，并在合理范圍內(nèi)予以采納。3.乙方對居間服務結果的反饋3.1乙方有權就居間服務的進展和結果向甲方進行反饋。3.2甲方應積極聽取乙方的反饋，并及時解決乙方面臨的問題。4.乙方對居間費用的調(diào)整建議4.1乙方有權根據(jù)居間服務的實際效果對居間費用進行調(diào)整建議。4.2甲方應認真考慮乙方的調(diào)整建議，并在合理范圍內(nèi)予以采納。附件三：當有第三方中介時1.第三方中介的角色與職責1.1第三方中介在甲乙雙方之間起到協(xié)助溝通、促進交易的作用。1.2第三方中介應保持中立立場，公正、公平地處理甲乙雙方的事務。2.第三方中介的費用與支付2.1第三方中介的收費標準應在合同中明確。2.2甲方和乙方應按照合同約定向第三方中介支付費用。3.第三方中介的責任與義務3.1第三方中介應盡最大努力為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務。3.2第三方中介對甲乙雙方提供的信息負有保密責任，不得泄露給其他方。4.第三方中介的解除與更換4.1如第三方中介未能履行合同義務，甲乙雙方有權解除與第三方中介的合作關系。4.2甲乙雙方應共同商討新的第三方中介的選定事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定提供房地產(chǎn)項目相關信息未支付約定居間費用未接受乙方建議導致合同目的無法實現(xiàn)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認定未按約定提供居間服務未達到約定居間服務效果未支付第三方中介費用其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認定未中立公正地處理甲乙雙方事務未保密甲乙雙方提供的信息未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的開發(fā)、建設、銷售或運營的房地產(chǎn)項目。2.居間服務：指乙方作為中介，為甲方提供房地產(chǎn)項目的銷售與推廣服務。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同目的無法實現(xiàn)的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的與房地產(chǎn)項目有關的商業(yè)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.信息不對稱問題甲方未提供完整項目信息乙方未及時反饋推廣效果雙方定期召開會議，充分溝通項目進展與需求。2.居間服務不符合預期甲方對乙方服務不滿意乙方未能達成約定銷售目標雙方協(xié)商調(diào)整居間服務內(nèi)容或解除合同。3.費用支付糾紛甲方未按時支付居間費用乙方未按約定提供服務雙方依據(jù)合同約定解決費用支付問題。4