產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)居間合同

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4雙方主體的資格與權(quán)利1.5保密條款第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付條件4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間第五章項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表5.1項(xiàng)目開發(fā)的主要階段5.2各階段的完成時(shí)間5.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告第六章風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的處理方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十章提前終止與退出10.1提前終止的條件10.2退出機(jī)制第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的續(xù)簽第十二章其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3完整協(xié)議第十三章附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四章簽字蓋章頁4.1開發(fā)方簽字蓋章4.2居間方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（開發(fā)方）與乙方（居間方）就產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目所達(dá)成的居間服務(wù)協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有沖突，以本章第一條第一款為準(zhǔn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是雙方關(guān)于本合同項(xiàng)下服務(wù)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。1.4雙方主體的資格與權(quán)利1.4.1甲方是依法成立并有效存在的獨(dú)立法人，具有產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的權(quán)利和能力。1.4.2乙方是依法成立并有效存在的獨(dú)立法人，具備居間服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.5保密條款1.5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.5.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方同意為甲方提供關(guān)于產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的居間服務(wù)，包括尋找投資方、合作伙伴及提供相關(guān)市場(chǎng)信息。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)工作，實(shí)現(xiàn)甲方確定的開發(fā)目標(biāo)。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展居間活動(dòng)，并如實(shí)報(bào)告進(jìn)展情況。2.3.2乙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的資料和信息，以便乙方履行居間服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)給予合理的評(píng)價(jià)和認(rèn)可。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，全力開展居間活動(dòng)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1居間費(fèi)用按照實(shí)際完成的居間服務(wù)事項(xiàng)的金額的一定比例計(jì)算。4.2居間費(fèi)用的支付條件4.2.1甲方應(yīng)在乙方完成約定的居間服務(wù)事項(xiàng)后，按照約定的比例支付居間費(fèi)用。4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付上一年度的居間費(fèi)用。第五章項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表5.1項(xiàng)目開發(fā)的主要階段5.1.1項(xiàng)目策劃階段5.1.2項(xiàng)目報(bào)批階段5.1.3項(xiàng)目實(shí)施階段5.1.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段5.2各階段的完成時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成各階段的開發(fā)工作。5.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告5.3.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，確保乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。第六章風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估6.1.1甲方應(yīng)積極識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)提供必要的協(xié)助。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的處理方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)未能解決，否則可通過法律途徑解決。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同終止的條件9.2.1在合同履行期限屆滿前，任何一方均可提前終止合同。9.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期、后續(xù)事項(xiàng)等。第十章提前終止與退出10.1提前終止的條件10.1.1雙方同意在合同履行期限內(nèi)提前終止合同的，可協(xié)商確定終止條件。10.1.2提前終止應(yīng)書面協(xié)議，并明確終止日期及后續(xù)事項(xiàng)。10.2退出機(jī)制10.2.1任何一方在合同履行期限內(nèi)要求退出的，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.2.2退出方應(yīng)承擔(dān)因退出造成的損失和費(fèi)用。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的解除11.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并明確解除日期及后續(xù)事項(xiàng)。11.3合同的續(xù)簽11.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何通知、文件、證件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.2.2通知、文件、證件的送達(dá)地址及聯(lián)系方式應(yīng)為本合同載明的地址及聯(lián)系方式。12.3完整協(xié)議12.3.1本合同及附件是雙方關(guān)于本合同項(xiàng)下服務(wù)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。第十三章附件13.1附件列表13.1.1附件一：居間服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.1.2附件二：居間費(fèi)用計(jì)算及支付明細(xì)表13.1.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度時(shí)間表13.2附件內(nèi)容13.2.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明乙方居間服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。13.2.2附件二應(yīng)詳細(xì)列明居間費(fèi)用的計(jì)算方法和支付schedule。13.2.3附件三應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目開發(fā)各階段的預(yù)期完成時(shí)間和具體要求。第十四章簽字蓋章頁14.1開發(fā)方簽字蓋章14.2居間方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人甲方應(yīng)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方溝通、協(xié)調(diào)和管理工作。乙方所有居間服務(wù)活動(dòng)均應(yīng)向該負(fù)責(zé)人匯報(bào)。1.2甲方項(xiàng)目資料提供甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、投資預(yù)算等。1.3甲方項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于已完成工作、存在的問題及解決方案等。1.4甲方變更管理甲方如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)提前十個(gè)工作日通知乙方，并說明變更的原因、范圍和影響。乙方應(yīng)根據(jù)變更情況調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方推薦合作伙伴乙方應(yīng)向甲方推薦具備投資實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，并協(xié)助甲方進(jìn)行合作伙伴的選擇和評(píng)估。2.2乙方提供市場(chǎng)信息乙方應(yīng)定期向甲方提供市場(chǎng)信息，包括但不限于行業(yè)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、市場(chǎng)需求等，并協(xié)助甲方進(jìn)行分析。2.3乙方協(xié)助甲方談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方與合作伙伴進(jìn)行商務(wù)談判，提供專業(yè)的意見和建議，以爭(zhēng)取有利于甲方的合同條款。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方中介機(jī)構(gòu)，作為居間服務(wù)的協(xié)助方。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)協(xié)商確定。3.3第三方中介的服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)分析、合同審查等，具體服務(wù)內(nèi)容由甲方和乙方協(xié)商確定。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以嚴(yán)格保密，保密期限自合同終止之日起五年。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：居間服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.附件二：居間費(fèi)用計(jì)算及支付明細(xì)表3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度時(shí)間表4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與投資預(yù)算資料5.附件五：合作伙伴評(píng)估報(bào)告6.附件六：市場(chǎng)信息匯總報(bào)告7.附件七：商務(wù)談判策略與建議8.附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，視為違約。3.甲方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目變更，未經(jīng)乙方同意擅自變更，視為違約。4.乙方未按約定推薦合作伙伴，視為違約。5.乙方未按約定提供市場(chǎng)信息，視為違約。6.乙方未按約定協(xié)助甲方談判，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)：指在一定區(qū)域內(nèi)，以產(chǎn)業(yè)為核心，集居住、商業(yè)、文化、生態(tài)等功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目開發(fā)。2.居間服務(wù)：指乙方作為獨(dú)立第三方，協(xié)助甲方與他人建立、變更或終止民事法律關(guān)系的活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.附隨義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的附帶義務(wù)，如保密、協(xié)助等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快提供資料，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，分析延誤原因，制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施。3.問題：甲方擅自變更項(xiàng)目。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方溝通，說明擅自變更的