楊浦園區(qū)廠房出租合同范本

楊浦園區(qū)廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海楊浦園區(qū)發(fā)展有限公司

地址：上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)（郵編：200000）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)的楊浦園區(qū)廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”），乙方有意向租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。

一、背景及前提條件

1.甲方作為廠房的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)，愿意將廠房出租給乙方使用。

2.乙方具備租賃廠房的資質(zhì)和條件，愿意按照本合同約定支付租金，合法使用廠房。

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

二、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

（1）名稱：上海楊浦園區(qū)發(fā)展有限公司

（2）地址：上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)

（3）法定代表人：張三

（4）聯(lián)系方式：上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)（郵編：200000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（1）名稱：上海XX科技有限公司

（2）地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

（3）法定代表人：李四

（4）聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（郵編：200000）

三、定義

1.廠房：指位于上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)的甲方所屬建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：自本合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。

3.租金：雙方約定的廠房租賃費(fèi)用。

4.履約保證金：為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付的保證金。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證對(duì)廠房擁有合法的出租權(quán)，并保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用。

（2）甲方負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的安全、完好。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及履約保證金。

（4）甲方在租賃期內(nèi)不得擅自變更廠房用途或拆除、改建廠房及附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，但不得改變廠房用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

（2）乙方應(yīng)按約定支付租金及履約保證金。

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保安全生產(chǎn)。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.租金：雙方約定廠房租金為每月【】元，每【】個(gè)月支付一次。

2.履約保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同前一次性向甲方支付履約保證金，金額為【】元。

3.支付方式：租金及履約保證金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

六、履行期限

1.租賃期限：自本合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。

2.提前終止：雙方同意，如一方提前終止本合同，需提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

七、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定支付租金或履約保證金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行。

十二、簽署

甲方（蓋章）：上海楊浦園區(qū)發(fā)展有限公司

乙方（蓋章）：上海XX科技有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽訂日期：【】年【】月【】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將所屬的楊浦園區(qū)廠房出租給乙方，供乙方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供廠房及其附屬設(shè)施，乙方支付租金并按照約定用途使用廠房，雙方共同遵守合同條款，確保租賃期內(nèi)廠房的正常使用和雙方的權(quán)益。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市楊浦區(qū)XX路XX號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：自本合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

4.履約保證金：指為保證乙方履行本合同約定義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及履約保證金。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保廠房安全、完好。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用廠房。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。

（5）甲方在租賃期內(nèi)不得擅自變更廠房用途或拆除、改建廠房及附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，但不得改變廠房用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金及履約保證金。

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保安全生產(chǎn)。

（4）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)因使用廠房所產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

此外，雙方還應(yīng)履行以下義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。

2.雙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)廠房的安全、衛(wèi)生，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。

4.雙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保廠房及附屬設(shè)施的順利交接。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定廠房租金為每月【】元，共計(jì)【】期。

2.支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

4.履約保證金：乙方在簽訂本合同前一次性向甲方支付履約保證金，金額為【】元。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自本合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每月的【】日前。

（2）履約保證金支付時(shí)間：簽訂本合同前。

（3）合同終止或解除后的交接時(shí)間：合同終止或解除后【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定提供廠房或提供廠房不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自變更廠房用途或拆除、改建廠房及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付違約金。

（3）甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定支付租金或履約保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金：雙方約定違約金為合同金額的【】%。

4.賠償：如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)立即采取糾正措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方通知后【】日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行合同義務(wù)，可部分或全部免除責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。

（4）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方應(yīng)定期向?qū)Ψ酵▓?bào)情況，以便雙方共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)導(dǎo)致無(wú)法履行。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。若仲裁裁決認(rèn)定雙方均有過(guò)錯(cuò)，仲裁費(fèi)用由雙方按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后方可生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方通過(guò)友好協(xié)商一致，可提前終止本合同。

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接廠房、退還履約保證金等。

第十