民房買賣合同范本

民房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________________

地址：________________________

法定代表人/負責人：________________________

聯(lián)系方式：________________________

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：________________________

地址：________________________

法定代表人/負責人：________________________

聯(lián)系方式：________________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于________________的民房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方為該房產(chǎn)的合法所有權人，且愿意出售該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的該房產(chǎn)事宜，達成以下合同：

一、雙方合作的背景及前提條件

1.1甲方具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力，了解并認可該房產(chǎn)的位置、面積、結構、使用年限、產(chǎn)權性質等相關信息。

1.2乙方為該房產(chǎn)的合法所有權人，擁有該房產(chǎn)的完全處置權，且保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

1.3雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本合同，共同遵守本合同約定的各項條款。

二、定義

2.1本合同所述的“該房產(chǎn)”指位于________________的民房，具體位置、面積、結構等信息詳見附件一。

2.2“成交價”指雙方協(xié)商確定的購買該房產(chǎn)的價格，即人民幣________________元整。

2.3“支付方式”指雙方在本合同第四條中約定的支付方式。

2.4“交付期限”指雙方在本合同第五條中約定的房產(chǎn)交付期限。

三、雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方持有的該房產(chǎn)。

（2）甲方應按約定支付購房款，并承擔與購房相關的稅費。

（3）甲方應在房產(chǎn)交付后負責該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

3.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

（3）乙方應在合同約定的交付期限內，將該房產(chǎn)交付給甲方。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認，該房產(chǎn)的成交價為人民幣________________元整。

4.2甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起五個工作日內，支付成交價的__%作為定金；

（2）在辦理過戶手續(xù)前，支付成交價的__%；

（3）剩余成交價在房產(chǎn)交付后__日內支付。

五、履行期限

5.1乙方應在本合同簽訂之日起__日內，辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.2甲方應在房產(chǎn)過戶完畢后__日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

6.2甲方未按約定支付購房款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時交付房產(chǎn)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應立即通知對方，并采取必要的措施減輕損失。

7.2受不可抗力影響的一方應向對方提供相關證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商，可以延期履行或部分履行合同。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同附件一：《房產(chǎn)詳細信息》。

甲方（買方/出租方/委托方）：________________________

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：________________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方持有的該房產(chǎn)達成一致，確保房產(chǎn)交易的安全、順利進行。具體內容包括：房產(chǎn)的買賣、過戶、交付、支付款項、雙方的權利與義務、違約責任及爭議解決等與本次房產(chǎn)交易相關的所有事宜。

第二條定義

2.1“房產(chǎn)交易”指甲方購買乙方持有的該房產(chǎn)的行為。

2.2“過戶”指甲方將房產(chǎn)所有權從乙方名下轉移至自己名下的過程。

2.3“交付”指乙方將房產(chǎn)實際交付給甲方的過程。

2.4“成交價”指雙方協(xié)商確定的購買該房產(chǎn)的價格。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務

（1）甲方的權利

①甲方有權要求乙方按照本合同約定提供房產(chǎn)的完整信息。

②甲方有權要求乙方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

③甲方有權在房產(chǎn)過戶、交付后，依法享有該房產(chǎn)的使用、收益、處分等權利。

（2）甲方的義務

①甲方應按照本合同約定的支付條件和期限，向乙方支付購房款。

②甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔與過戶相關的稅費。

③甲方應在房產(chǎn)交付后，負責該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

3.2乙方的權利與義務

（1）乙方的權利

①乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

②乙方有權要求甲方按照約定的時間和條件支付購房款。

（2）乙方的義務

①乙方應保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

②乙方應在合同約定的交付期限內，將該房產(chǎn)交付給甲方。

③乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔與過戶相關的稅費。

④乙方應在房產(chǎn)交易過程中，向甲方提供必要的協(xié)助和配合。

雙方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，確保房產(chǎn)交易的順利進行。如有任何一方違反合同約定，導致對方損失，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。

第四條價格與支付條件

4.1本合同項下的房產(chǎn)成交價為人民幣______元整（大寫：________________________元整）。

4.2甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內，支付成交價的__%作為定金，支付方式為銀行轉賬；

（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付成交價的__%，支付方式為銀行轉賬；

（3）剩余成交價在房產(chǎn)交付后__日內支付，支付方式為銀行轉賬。

4.3甲方支付定金后，如因甲方原因導致合同解除，定金不予退還；如因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍返還定金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

5.2乙方應在合同生效后__日內辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后__日內，將該房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

6.2甲方未按約定支付購房款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于成交價__%的違約金。

6.3甲方未在約定時間內支付購房款，逾期超過__日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已付款項的__%作為違約金。

6.4乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時交付房產(chǎn)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于成交價__%的違約金。

6.5乙方未在約定時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時交付房產(chǎn)，逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已收款項的__%作為違約金。

6.6如因不可抗力導致一方無法履行合同，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決，可以延期履行或部分履行合同，互不承擔違約責任。

6.7雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理，同時應賠償對方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供有關部門或機構出具的證明文件。雙方應協(xié)商采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

7.3受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內未能履行合同的，可免予承擔違約責任。但受影響方應盡快恢復履行能力，并通知對方。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間或解除合同。

7.4雙方在不可抗力事件消除后，應繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

8.3如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。

8.4如未選擇仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.5爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達

雙方在本合同履行過程中，應以書面形式進行通知與送達。通知應以掛號信、特快專遞、電子郵件或專人送達等方式進行。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應立即通知對方。

9.2合同變更

本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。

9.3合同終止

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

（2）合同約定的履行期限屆滿；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，一方行使解除權；

（4）因不可抗力導致合同無法履行；

（5）其他法律規(guī)定的合同終止情形。

第十條附則