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文檔簡(jiǎn)介
南寧農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:南寧XX投資有限公司
地址:廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:南寧市青秀區(qū)XX路XX號(hào),郵編:530000
2.合同簡(jiǎn)介:
甲方南寧XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”),是一家在南寧市依法注冊(cè)成立的投資公司,主要從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及管理業(yè)務(wù)。乙方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)為廣西壯族自治區(qū)南寧市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的村民,擁有位于該村的一處合法農(nóng)村房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”),現(xiàn)擬將該房屋出售給甲方。
雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購(gòu)買乙方農(nóng)村房屋一事達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、合作背景及前提條件
近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn),南寧市的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著成果。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,甲方積極響應(yīng)國(guó)家政策,計(jì)劃在農(nóng)村地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。乙方作為該房屋的合法所有者,有意出售該房屋,以便在城區(qū)購(gòu)置新居,改善生活條件。經(jīng)雙方友好協(xié)商,決定簽訂本合同,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),確保交易順利進(jìn)行。
二、房屋基本情況
1.房屋位置:廣西壯族自治區(qū)南寧市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組。
2.房屋面積:建筑占地面積XX平方米,總建筑面積XX平方米。
3.房屋結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)。
4.房屋所有權(quán)證號(hào):XX字第XX號(hào)。
三、雙方聲明與承諾
1.甲方聲明與承諾:
(1)甲方具備完全的民事行為能力,有權(quán)購(gòu)買該房屋;
(2)甲方購(gòu)買該房屋的資金來(lái)源合法,不存在任何法律糾紛;
(3)甲方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款,并依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
2.乙方聲明與承諾:
(1)乙方為該房屋的合法所有者,擁有出售該房屋的權(quán)利;
(2)乙方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛;
(3)乙方承諾在房屋交易過(guò)程中,積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),確保交易順利進(jìn)行。
以下為合同正文,包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分。請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀,并在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方擁有的農(nóng)村房屋,乙方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括:
1.乙方同意按照本合同約定,將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方;
2.甲方同意按照本合同約定支付購(gòu)房款,并辦理房屋過(guò)戶手續(xù);
3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī),確保房屋交易過(guò)程合法、合規(guī)。
第二條定義
1.“該房屋”:指甲方購(gòu)買的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋。
2.“購(gòu)房款”:指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。
3.“過(guò)戶手續(xù)”:指甲方根據(jù)法律規(guī)定,將乙方名下的房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)過(guò)戶至甲方名下的過(guò)程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定,購(gòu)買乙方名下的該房屋。
2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款,并承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。
3.甲方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù),確保房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)過(guò)戶至甲方名下。
4.甲方在購(gòu)買房屋后,有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置。
5.甲方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得損害乙方及第三方的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定,收取甲方支付的購(gòu)房款。
2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方,并積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
3.乙方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛,如有糾紛,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。
4.乙方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),如實(shí)向甲方提供房屋相關(guān)資料,確保房屋交易的真實(shí)性、合法性。
5.乙方在房屋過(guò)戶完成后,不再享有該房屋的所有權(quán)及使用權(quán),不得干涉甲方對(duì)該房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置。
第四條價(jià)格與支付條件
1.該房屋的成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整(大寫:XX圓整)。
2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款:
(1)本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付購(gòu)房款的50%作為定金;
(2)剩余50%購(gòu)房款,甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
3.支付方式:甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購(gòu)房款。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi),辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后,積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù),如需延長(zhǎng)履行期限,應(yīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)自逾期之日起,按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金;
(2)如甲方在辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中,無(wú)故拖延或拒絕辦理,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購(gòu)房款的20%;
(3)如甲方在購(gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞房屋瑕疵、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并向甲方支付賠償金,賠償金為購(gòu)房款的10%。
2.乙方違約:
(1)如乙方在合同履行過(guò)程中,無(wú)故拖延或拒絕配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購(gòu)房款的20%;
(2)如乙方在房屋交易過(guò)程中存在隱瞞房屋瑕疵、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并向甲方支付賠償金,賠償金為購(gòu)房款的10%;
(3)如乙方在合同解除后,未按約定退還甲方已支付的購(gòu)房款,應(yīng)自逾期之日起,按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:
(1)暫時(shí)中止合同的履行,待不可抗力事件結(jié)束后,恢復(fù)合同履行;
(2)延長(zhǎng)合同履行期限,直至不可抗力事件結(jié)束;
(3)解除合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的,雙方應(yīng)按照以下原則處理:
(1)已支付的購(gòu)房款,應(yīng)退還給付款方;
(2)雙方因合同履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,按照實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交南寧市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,按照仲裁裁決書確定的責(zé)任分擔(dān)。
5.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方,并采用快遞或掛號(hào)郵件方式,以郵戳日期為送達(dá)日期。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。
3.終止條件:在以下情況下,本合同自動(dòng)終止:
(1)雙方完成房屋交易,甲方取得房屋所有權(quán),乙方收到全部購(gòu)房款;
(2)雙方達(dá)成書面一致,同意解除合同;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,另一方根據(jù)本合同約定解除合同。
4.本合同的終止不影響雙方在終止前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印
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