北京二手房出租合同范本

北京二手房出租合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光街XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：100000）

2.乙方（承租方）：

名稱：張三（身份證號(hào)：110XXXXXX）

地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

法定代表人：張三（本人）

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（郵編：100000）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光街XX號(hào)XX大廈XX層的二手房，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方提供的房屋，并愿意按照本合同的約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在房屋租賃過程中的行為，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，為雙方提供一個(gè)清晰、公平、合理的合作框架。本合同內(nèi)容包括但不限于房屋租賃、租金支付、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

甲乙雙方特此聲明，在簽署本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，不存在任何誤解或誤導(dǎo)。本合同一旦簽署，即具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于北京市朝陽區(qū)陽光街XX號(hào)XX大廈XX層的二手房，供乙方居住使用。具體內(nèi)容包括：房屋租賃、房屋設(shè)施維護(hù)、租金支付、合同期限、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1."房屋"：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光街XX號(hào)XX大廈XX層的二手房。

2."租賃期"：指甲乙雙方約定的房屋租賃時(shí)間段，自本合同生效之日起計(jì)算。

3."租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。

4."押金"：指甲方根據(jù)本合同約定要求乙方支付的履約保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及押金。

2.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保證房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)在合同開始前向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋租賃權(quán)的合法性。

4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保乙方正常居住，不得無故干涉乙方的正常生活。

5.甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí)，按照約定退還乙方押金。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o法正常居住所產(chǎn)生的責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用甲方提供的房屋。

2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，保持室內(nèi)衛(wèi)生，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及其他相關(guān)物品。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录追綋p失的責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，互相尊重，共同維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的，可依法向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的房屋租金為每月人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金每季度支付一次，每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)信息如下：

戶名：北京陽光房產(chǎn)管理有限公司

賬號(hào)：12345678901234567890

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市分行XX支行

3.乙方支付租金后，應(yīng)將支付憑證保留備查，并在支付當(dāng)日通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約XX年，除非一方提前XX天書面通知對(duì)方終止合同。

3.甲方應(yīng)在合同開始前將房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)在合同到期或解除合同時(shí)將房屋恢復(fù)原狀并按約定退還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按約定提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收押金。

2.甲方如未經(jīng)乙方同意擅自變更租金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月的租金。

3.甲方如未按時(shí)履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免乙方相應(yīng)期間的租金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按時(shí)支付租金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及相應(yīng)的違約金，違約金為逾期租金的10%。

2.乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

3.乙方如違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方如未按約定將房屋恢復(fù)原狀并退還給甲方，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同的正常履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行或無履行必要的，雙方均有權(quán)提前終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并將影響降低到最小程度。如受影響一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施減輕損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方均應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或法律文書，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通知以郵遞方式發(fā)出，以郵戳日期為送達(dá)日期；若以電子郵件、傳真等電子方式發(fā)出，則以發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同到期，雙方無意續(xù)約；

b.雙方協(xié)商一致提前終止；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接、退還押金等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂