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文檔簡介
永年農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方(買方):
名稱:永年鄉(xiāng)緣置業(yè)有限公司
地址:永年區(qū)幸福大道88號
法定代表人:李明
聯(lián)系方式:詳見附件
2.乙方(賣方):
名稱:永年鄉(xiāng)村民張某
地址:永年區(qū)和平村123號
法定代表人:張某(本人)
聯(lián)系方式:詳見附件
合同簡介:
鑒于甲方永年鄉(xiāng)緣置業(yè)有限公司(以下簡稱“甲方”)擬購買位于永年區(qū)的農(nóng)村房屋,乙方永年鄉(xiāng)村民張某(以下簡稱“乙方”)擁有合法產(chǎn)權的房屋,且愿意出售該房屋,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方購買乙方房屋一事,達成如下合同:
一、甲方購買房屋的基本情況
1.1乙方所擁有的房屋位于永年區(qū)和平村123號,房屋產(chǎn)權清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛。
1.2甲方購買乙方的房屋,系出于居住、投資等合法用途,并已充分了解房屋的實際情況。
二、合作背景及前提條件
2.1甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè),對永年區(qū)房地產(chǎn)市場有深入了解,看好乙方房屋所在地的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2.2乙方作為房屋所有權人,愿意將房屋出售給甲方,以滿足甲方在永年區(qū)的房地產(chǎn)投資需求。
2.3雙方在簽訂本合同前,已充分了解對方的身份、信用及房屋實際情況,確保合同的合法性和有效性。
2.4雙方同意,本合同的簽訂遵循國家法律法規(guī),不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。
三、雙方權利與義務
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
五、履行期限
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
六、違約責任
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
九、其他條款
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
十、附則
(具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同的約定,履行各自的權利與義務,共同維護雙方的合法權益。
特此說明。
簽署:
甲方(買方):永年鄉(xiāng)緣置業(yè)有限公司
乙方(賣方):永年鄉(xiāng)村民張某
簽署日期:____年____月____日
(注:以上內(nèi)容僅供參考,具體合同內(nèi)容以雙方實際協(xié)商為準。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的永年區(qū)和平村123號農(nóng)村房屋,確保甲方獲得合法、穩(wěn)定的居住和投資環(huán)境,同時使乙方獲得相應的房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋買賣雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等內(nèi)容。
第二條定義
1."房屋":指乙方擁有的位于永年區(qū)和平村123號,具有合法產(chǎn)權,無抵押、債務及其他權利糾紛的農(nóng)村房屋。
2."房款":指甲方購買房屋所需支付的全部款項。
3."交付":指甲方按照合同約定將房款支付給乙方,乙方將房屋及產(chǎn)權過戶給甲方。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權利與義務
(1)甲方的權利:
①按照本合同約定,獲得乙方房屋的產(chǎn)權;
②在合同約定的支付條件下,按時支付房款;
③對房屋進行必要的查驗,確保房屋質(zhì)量符合約定。
(2)甲方的義務:
①按照本合同約定,按時支付房款;
②自合同簽訂之日起,承擔房屋買賣過程中的相關稅費;
③遵守國家法律法規(guī),合理使用房屋,不得用于違法活動。
2.乙方的權利與義務
(1)乙方的權利:
①按照本合同約定,收取甲方支付的房款;
②在合同約定的履行期限內(nèi),配合甲方完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);
③在合同約定的條件下,要求甲方按時支付房款。
(2)乙方的義務:
①確保房屋產(chǎn)權清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛;
②按照本合同約定,將房屋及產(chǎn)權過戶給甲方;
③配合甲方進行房屋查驗,確保房屋質(zhì)量符合約定;
④自合同簽訂之日起,承擔房屋買賣過程中的相關稅費。
雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行,共同維護雙方的合法權益。如有未盡事宜,可另行協(xié)商解決。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房屋的成交價格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。甲方應按照以下支付條件向乙方支付房款:
1.甲方在本合同簽訂后【】日內(nèi),向乙方支付房款的【】%作為定金;
2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前,向乙方支付剩余房款的【】%;
3.甲方在房屋產(chǎn)權過戶完成后【】日內(nèi),向乙方支付剩余的房款。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體賬戶信息如下:
賬戶名稱:【】
賬號:【】
開戶行:【】
乙方應在收到甲方支付的款項后,出具相應的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應在合同生效后【】日內(nèi)支付定金,并在【】日內(nèi)完成剩余房款的支付。
3.乙方應在收到甲方支付的定金后【】日內(nèi),配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。
4.雙方應在合同約定的履行期限內(nèi),完成房屋產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)。
第六條違約責任
1.甲方如未按約定時間支付房款,應向乙方支付遲延履行違約金,違約金計算方式為:遲延履行部分房款的【】%。
2.甲方如未按約定完成房屋過戶手續(xù),乙方有權解除合同,并要求甲方支付相應的違約金,違約金計算方式為:合同總價款的【】%。
3.乙方如未按約定提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),應向甲方支付遲延履行違約金,違約金計算方式為:遲延履行部分的房款的【】%。
4.乙方如隱瞞房屋產(chǎn)權瑕疵或其他權利糾紛,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向甲方支付合同總價款【】%的違約金,并退還已收款項。
5.雙方如因不可抗力導致無法履行合同,應及時通知對方,并提供相關證明材料,根據(jù)不可抗力影響,部分或全部免除違約責任。
6.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失,包括但不限于訴訟費、律師費等。
雙方應嚴格遵守合同約定,履行各自的權利與義務,確保合同的順利履行。如有違約行為,違約方應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱“不可抗力”,指在合同履行期間,發(fā)生不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件的影響程度,決定是否暫停履行合同或部分、全部免除違約責任。
3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行,受影響的一方應盡快采取措施減輕損失,并在不可抗力事件結束后,及時恢復合同的履行。
4.雙方因不可抗力事件導致合同解除或部分解除,應按照國家法律法規(guī)及合同約定處理合同解除后的相關事宜。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交永年區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交永年區(qū)仲裁委員會進行仲裁。
4.若仲裁裁決不服,任何一方均有權向永年區(qū)人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
6.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用,按照仲裁裁決或法院判決承擔。
雙方確認,在簽訂本合同時,已充分了解爭議解決方式,并同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中可能發(fā)生的爭議。
第九條其他條款
1.通知與送達
雙方同意,本合同項下的所有通知、要求、文件等,應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄、電子郵件等方式。郵寄送達的,以郵戳日期為準;電子郵件送達的,以發(fā)送日期為準。
2.合同變更
本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件
本合同在以下情況下終止:
(1)雙方履行完畢合同約定的全部義務;
(2)雙方達成書面協(xié)議,同意終止本合同;
(3)依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定,一方有權解除合同;
(4)因不可抗力事件導致合同無法履行。
第十條附則
1.本合同的附件、附錄等補充材料,是合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2.本合
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