買房按揭合同范本

買房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：××房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

合同簡介：

甲方為購買乙方開發(fā)的房地產項目，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方房地產項目的按揭事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擬購買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的房地產項目，項目名稱為“××花園”，房產證編號為：×××××××××。

2.甲方已充分了解并認可乙方的房地產項目及相關按揭政策，愿意按照乙方的規(guī)定支付購房款項。

3.雙方同意按照國家關于房地產按揭貸款的相關法律法規(guī)和政策，簽訂本按揭合同，共同履行合同約定的權利與義務。

二、雙方共同聲明

1.甲乙雙方均具備簽訂本合同所需的法定條件，雙方簽訂的本合同合法有效。

2.甲方承諾按本合同約定的方式、期限向乙方支付購房款項。

3.乙方承諾按照國家法律法規(guī)及合同約定，向甲方提供符合要求的房地產產品及服務。

三、定義

1.本合同所述“房地產項目”是指乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的“××花園”項目。

2.本合同所述“按揭款項”是指甲方按照本合同約定，向乙方支付的購房款項。

3.本合同所述“按揭期限”是指從甲方首次支付按揭款項之日起，至按揭款項還清之日止。

四、雙方權利與義務

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

五、價格與支付條件

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責任

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭議解決

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，具體合同條款請參見后續(xù)章節(jié)。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可本合同的全部內容，承諾按照合同約定履行各自的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在房地產按揭交易過程中的權利與義務，確保甲方按揭購買乙方開發(fā)的房地產項目的順利進行。具體內容包括：

1.確定甲方購買乙方房地產項目的按揭方式、期限、金額等事項；

2.明確雙方在按揭交易過程中的權利與義務；

3.規(guī)定雙方在履行合同過程中的違約責任及爭議解決方式。

第二條定義

1.“按揭貸款”：指甲方為購買乙方開發(fā)的房地產項目，向金融機構申請的貸款。

2.“按揭房產”：指甲方購買的乙方開發(fā)的房地產項目，用于辦理按揭貸款的房產。

3.“按揭期限”：指甲方按照本合同約定，向乙方支付按揭款項的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定，購買乙方開發(fā)的房地產項目，并辦理按揭貸款。

2.甲方應按照合同約定的金額、期限和方式，向乙方支付按揭款項。

3.甲方應按時向金融機構償還按揭貸款，確保按揭房產不受影響。

4.甲方在按揭期間，有權要求乙方提供與按揭房產相關的各項資料和證明。

5.甲方在按揭期間，應遵守乙方關于物業(yè)管理等相關規(guī)定。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定，向甲方收取按揭款項。

2.乙方應協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，提供必要的資料和證明。

3.乙方應在甲方按時支付按揭款項的前提下，保證按揭房產的權益不受侵害。

4.乙方應按照國家法律法規(guī)及合同約定，提供合格的房地產產品及服務。

5.乙方在按揭期間，有權要求甲方提供與按揭貸款償還情況相關的資料。

6.乙方在按揭期間，應履行物業(yè)管理等相關義務，確保甲方權益。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產項目，按揭房款總額為人民幣×××萬元整（大寫：×××××元整）。

2.甲方按以下方式支付按揭款項：

a)首付款：甲方應在簽署本合同之日起30日內，向乙方支付按揭房款的×%（即人民幣×××萬元整），作為首付款；

b)按揭貸款：剩余房款（人民幣×××萬元整）由甲方向金融機構申請按揭貸款支付，貸款年限為×年，按等額本息方式償還。

3.甲方應按照金融機構的貸款協(xié)議，按時償還按揭貸款，確保按揭房產不受影響。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應在簽署本合同之日起30日內支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)。

3.甲方應自按揭貸款發(fā)放之日起，按照貸款協(xié)議約定的期限和金額，按時償還貸款。

4.乙方應在甲方支付首付款之日起，×個月內將按揭房產交付甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定支付首付款或按揭貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金（金額為按揭房款的×%）。

2.甲方未按時償還按揭貸款，導致按揭房產受到影響的，乙方有權要求甲方立即糾正違約行為，并承擔因此產生的全部損失。

3.甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定交付按揭房產，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金（金額為按揭房款的×%）。

2.乙方提供的房地產項目存在質量問題，導致甲方無法正常使用按揭房產的，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

雙方同意，違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方部分或全部不能履行本合同義務的，該方不承擔違約責任。但受影響方應盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個月，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至××市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至××市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁期間，仍應繼續(xù)履行本合同除爭議事項外的其他條款。

6.仲裁費用和律師費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件或專人遞送等方式進行，發(fā)送至本合同約定的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢本合同約定的全部義務；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，且雙方無法達成一致意見；

d)一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照終止時的法律規(guī)定和本合同約定，處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件