買房按揭合同范本

買房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方為購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“××花園”，房產(chǎn)證編號(hào)為：×××××××××。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)按揭政策，愿意按照乙方的規(guī)定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.雙方同意按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本按揭合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

二、雙方共同聲明

1.甲乙雙方均具備簽訂本合同所需的法定條件，雙方簽訂的本合同合法有效。

2.甲方承諾按本合同約定的方式、期限向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方承諾按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，向甲方提供符合要求的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)。

三、定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的“××花園”項(xiàng)目。

2.本合同所述“按揭款項(xiàng)”是指甲方按照本合同約定，向乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.本合同所述“按揭期限”是指從甲方首次支付按揭款項(xiàng)之日起，至按揭款項(xiàng)還清之日止。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，具體合同條款請(qǐng)參見后續(xù)章節(jié)。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)按揭交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方按揭購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.確定甲方購(gòu)買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭方式、期限、金額等事項(xiàng)；

2.明確雙方在按揭交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；

3.規(guī)定雙方在履行合同過程中的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。

第二條定義

1.“按揭貸款”：指甲方為購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

2.“按揭房產(chǎn)”：指甲方購(gòu)買的乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，用于辦理按揭貸款的房產(chǎn)。

3.“按揭期限”：指甲方按照本合同約定，向乙方支付按揭款項(xiàng)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并辦理按揭貸款。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的金額、期限和方式，向乙方支付按揭款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)向金融機(jī)構(gòu)償還按揭貸款，確保按揭房產(chǎn)不受影響。

4.甲方在按揭期間，有權(quán)要求乙方提供與按揭房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)資料和證明。

5.甲方在按揭期間，應(yīng)遵守乙方關(guān)于物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方收取按揭款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，提供必要的資料和證明。

3.乙方應(yīng)在甲方按時(shí)支付按揭款項(xiàng)的前提下，保證按揭房產(chǎn)的權(quán)益不受侵害。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)。

5.乙方在按揭期間，有權(quán)要求甲方提供與按揭貸款償還情況相關(guān)的資料。

6.乙方在按揭期間，應(yīng)履行物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)，確保甲方權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按揭房款總額為人民幣×××萬元整（大寫：×××××元整）。

2.甲方按以下方式支付按揭款項(xiàng)：

a)首付款：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付按揭房款的×%（即人民幣×××萬元整），作為首付款；

b)按揭貸款：剩余房款（人民幣×××萬元整）由甲方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款支付，貸款年限為×年，按等額本息方式償還。

3.甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的貸款協(xié)議，按時(shí)償還按揭貸款，確保按揭房產(chǎn)不受影響。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)。

3.甲方應(yīng)自按揭貸款發(fā)放之日起，按照貸款協(xié)議約定的期限和金額，按時(shí)償還貸款。

4.乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起，×個(gè)月內(nèi)將按揭房產(chǎn)交付甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定支付首付款或按揭貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金（金額為按揭房款的×%）。

2.甲方未按時(shí)償還按揭貸款，導(dǎo)致按揭房產(chǎn)受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定交付按揭房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金（金額為按揭房款的×%）。

2.乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用按揭房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至××市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至××市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他條款。

6.仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送至本合同約定的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成一致意見；

d)一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的法律規(guī)定和本合同約定，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件