北京市區(qū)住房出租合同范本

北京市區(qū)住房出租合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX房產(chǎn)管理有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)住房資源，并有意向?qū)⒃撟》砍鲎饨o有需求的乙方；乙方因工作、生活等原因需在北京市區(qū)內(nèi)租賃住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

本合同所涉及的住房位于北京市XX區(qū)XX路XX號，具備合法的出租條件。甲方保證對該住房擁有完整的出租權(quán)，且該住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。乙方租賃該住房用于居住，并按照本合同的約定支付租金。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此的基本情況，確認雙方具備履行本合同的能力。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方提供一個穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方的利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于北京市區(qū)的住房，并授予乙方在合同期限內(nèi)使用該住房的權(quán)利，乙方則承擔(dān)支付租金的義務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將住房按照約定條件出租給乙方；（2）乙方按照約定的租金和支付方式向甲方支付租金；（3）雙方在合同履行期間應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。

第二條定義

1.住房：指甲方擁有的位于北京市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括房屋內(nèi)的固定設(shè)施和設(shè)備。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的住房使用費用。

3.合同期限：指甲方授權(quán)乙方使用住房的期限，自合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對出租的住房擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將住房按照約定條件交付給乙方使用。

3.甲方負責(zé)維修、保養(yǎng)住房及其附屬設(shè)施，確保住房處于正常使用狀態(tài)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

4.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，確保乙方對住房的合法使用權(quán)不受第三方侵犯。

5.甲方有權(quán)在合同到期后，按照約定收回住房。

6.甲方在合同履行期間，如因特殊情況需提前收回住房，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應(yīng)的補償。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)按照約定使用甲方提供的住房。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付租金。

3.乙方應(yīng)合理使用住房及其附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用住房從事違法活動。

5.乙方在合同到期或提前解除合同時，應(yīng)將住房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

6.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.住房租金為每月人民幣XX元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第1個自然日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.5%作為滯納金。

3.如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

4.本合同簽訂時，乙方需一次性支付等同于一個月租金的押金作為住房損壞、欠租等違約情況的保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.合同到期后，如雙方無異議，且乙方按照約定履行合同，本合同自動續(xù)約一年。

3.任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供住房或提供的住房不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月的租金。

2.甲方違反合同約定提前收回住房的，應(yīng)按照合同約定給予乙方相應(yīng)的補償，并支付違約金，違約金為一個月的租金。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)住房及其附屬設(shè)施的，導(dǎo)致乙方無法正常使用住房的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)的租金，并承擔(dān)因維修、保養(yǎng)不及時造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付欠繳的租金及滯納金。

2.乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金，違約金為一個月的租金。

3.乙方未按照約定將住房恢復(fù)至交付時狀態(tài)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并支付違約金，違約金為一個月的租金。

4.乙方在合同期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借住房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月的租金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但如一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴大的損失部分。

5.不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知送達之日起解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京市XX區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔(dān)己方的仲裁費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

是合同的簽訂日期。

1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX房產(chǎn)管理有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（承租方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為北京市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)管理公司，擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)住房資源，并有意向?qū)⒃撟》砍鲎饨o有需求的乙方；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，員工居住需求增加，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

甲方承諾對該住房擁有完整的出租權(quán)，且該住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。乙方租賃該住房用于員工居住，并按照本合同的約定支付租金。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此的基本情況，確認雙方具備履行本合同的能力。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利