2024外銷商品房買賣合同模板

?合同編號：__________賣方：名稱：_______________地址：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________買方：名稱：_______________地址：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______________房屋面積：_______________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：_______________房屋預售許可證號：_______________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元購買上述房屋。（1）人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元作為首付款，在____年__月__日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元，買方應按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應按照本合同約定的付款方式支付房款，待房款支付完畢后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。4.2本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法，具有簽訂合同的資格。解決辦法：核實賣方的房屋所有權(quán)證號和預售許可證號，確保賣方是房屋的合法所有者。2.合同金額大寫和小寫需一致，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在填寫合同金額時，大寫和小寫應由不同人員分別填寫，并相互核對。3.買方需按照約定的付款方式支付房款，否則可能面臨違約責任。解決辦法：買方應按照合同約定的付款方式及時支付房款，如有困難應及時與賣方溝通協(xié)商。4.房屋交付及過戶手續(xù)需在約定的時間內(nèi)完成，否則可能產(chǎn)生違約責任。解決辦法：賣方應按照合同約定及時交付房屋，買方應按照約定支付房款，并積極配合辦理過戶手續(xù)。5.合同履行過程中如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需協(xié)商解決。解決辦法：雙方應密切關注政策法規(guī)變化，如遇此類情況，應及時溝通協(xié)商，尋求合適的解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)將房屋出售給買方。2.買方：指愿意購買房屋的一方，有義務按照合同約定支付房款。3.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。4.房屋預售許可證號：指房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房屋預售時，取得的法律憑證，證明其有權(quán)進行預售。5.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意擔保。6.首付款：指買方在房屋購買過程中，除定金以外的首次付款，用于部分支付房屋價款。7.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同房價的一定比例。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。9.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。10.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為賣方或買方的所在地。應用場合：1.外銷商品房的買賣交易。2.買方和賣方均為合法注冊的法人或其他組織。3.雙方就房屋買賣事宜達成一致，并愿意書面形式固定協(xié)議內(nèi)容。4.需要明確房屋交付時間、付款方式、違約責任等事項的場合。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設施。2.房屋維修責任：明確賣方在交付后一定期限內(nèi)對房屋進行維修的責任和條件。3.物業(yè)服務費用：約定買方在購房后需承擔的物業(yè)管理費用。4.戶口遷移：若涉及買方要求賣方協(xié)助遷移戶口的事宜，應予以明確。5.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險責任的承擔。6.裝修限制：如有特別裝修要求或限制，應在補充條款中予以說明。7.特殊事項：其他雙方認為需要在合同中明確的事項，如風水要求、特殊使用需求等。附件