上海新房合同范本

上海新房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海新房置業(yè)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

上海新房置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務的企業(yè)，具備多年的市場經(jīng)驗和良好的信譽。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬將持有的房產(chǎn)進行出售/出租，并與乙方達成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市徐匯區(qū)漕寶路88號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：上海市徐匯區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

上海XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，為客戶提供房產(chǎn)買賣、租賃等服務。乙方在業(yè)界享有良好的口碑，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務。

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擁有位于上海市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，且乙方具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房產(chǎn)的出售/出租事宜達成合作意向，并簽訂本合同。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將持有的房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方負責為甲方尋找合適的買家/承租方。

2.乙方作為甲方獨家代理，負責房產(chǎn)的銷售/租賃事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、洽談、簽約等。

3.雙方約定，本合同簽訂后，甲方不得再將房產(chǎn)出售/出租給第三方，否則視為甲方違約。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.如雙方在合作期限內(nèi)達成房產(chǎn)出售/出租意向，且簽訂正式購房/租賃合同，本合同自動終止。

四、雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方應保證所出售/出租的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛，具備合法的出售/出租條件。

（2）甲方應向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等相關資料，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付房款/租金。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關資料，以便開展銷售/租賃工作。

（2）乙方應積極尋找合適的買家/承租方，并確保信息的真實、準確。

（3）乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付房款/租金。

五、價格與支付條件

1.房產(chǎn)售價/租金：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的售價/租金為人民幣____元整（大寫：____圓整）。

2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付房款/租金：

（1）簽訂正式購房/租賃合同之日起____個工作日內(nèi)，支付房款/租金的____%；

（2）房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的房款/租金。

六、履行期限

1.甲方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間向乙方交付房產(chǎn)。

2.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間和方式支付房款/租金。

七、違約責任

1.甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房款/租金的____%。

2.乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房款/租金的____%。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

2.受不可抗力影響的一方，應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利和義務，確保合同的順利執(zhí)行。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人/負責人：李華

法定代表人/負責人：張明

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在上海新房置業(yè)有限公司房產(chǎn)出售/出租事宜中的權(quán)利與義務，確保雙方在合作過程中公平、誠信、高效地完成房產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的獨家代理銷售/租賃、合作期限、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方持有的位于上海市的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。

2.獨家代理：指乙方在合同有效期內(nèi)，唯一代表甲方進行房產(chǎn)銷售/租賃事宜。

3.合作期限：指本合同自簽訂之日起至合同終止之日止的時間段。

4.房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的房產(chǎn)銷售款項/租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付房款/租金。

（2）甲方應保證所出售/出租的房產(chǎn)具備合法的權(quán)屬，無法律糾紛，并按照約定交付房產(chǎn)。

（3）甲方應向乙方提供房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等。

（4）甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)。

（5）甲方不得在合作期限內(nèi)將房產(chǎn)出售/出租給第三方，否則視為違約。

（6）甲方應承擔因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關資料，以便開展銷售/租賃工作。

（2）乙方應積極尋找合適的買家/承租方，確保房產(chǎn)銷售/租賃信息的真實、準確。

（3）乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付房款/租金。

（4）乙方應在合作期限內(nèi)，合法合規(guī)地開展房產(chǎn)銷售/租賃業(yè)務。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)，并配合辦理過戶/租賃登記手續(xù)。

（6）乙方應承擔因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責任。

甲乙雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在合同有效期內(nèi)，應嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務，共同推動房產(chǎn)交易的成功。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房產(chǎn)售價/租金為人民幣____元整（大寫：____圓整）。支付方式如下：

1.乙方應在簽訂正式購房/租賃合同之日起____個工作日內(nèi)，支付房款/租金的____%。

2.剩余的房款/租金，乙方應在房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間向乙方交付房產(chǎn)。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間和方式支付房款/租金。

4.如雙方在合作期限內(nèi)達成房產(chǎn)出售/出租意向，并簽訂正式購房/租賃合同，本合同自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為房款/租金的____%。

（2）甲方在合作期限內(nèi)將房產(chǎn)出售/出租給第三方，應向乙方支付違約金，違約金為房款/租金的____%。

（3）甲方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)屬不清，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間支付房款/租金，應向甲方支付違約金，違約金為房款/租金的____%。

（2）乙方在合作期限內(nèi)擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售/轉(zhuǎn)租給第三方，應向甲方支付違約金，違約金為房款/租金的____%。

（3）乙方提供的買家/承租方信息不真實，導致房產(chǎn)交易失敗，應賠償甲方因此所受的損失。

3.雙方同意，違約方除承擔違約金外，還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力導致無法履行或部分履行合同，可根據(jù)不可抗力的影響程度，免除或部分免除違約責任。但受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

（2）受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后，應盡力采取適當措施減輕損失。

（3）雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否部分或全部免除受影響一方的責任。

（4）在不可抗力事件消除后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如有必要，雙方可另行約定費用承擔方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送日視為通知日。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達成一致，同意提前終止；

（3）一方嚴重違反合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和