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文檔簡介
簡單住房租賃合同范本1.甲方(出租方):
名稱:_______房地產有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話號碼:_______-_______-_______;移動電話號碼:_______
2.乙方(承租方):
名稱:_______(如為個人,則為姓名)
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:李四(如為個人,則為身份證上的姓名)
聯(lián)系方式:固定電話號碼:_______-_______-_______;移動電話號碼:_______
合同簡介:
鑒于甲方系一家依法成立并合法擁有位于上述地址的房地產出租業(yè)務的有限責任公司,且愿意將該房地產出租給乙方使用;鑒于乙方愿意租賃甲方的房地產,并同意按照本合同約定的條件向甲方支付租金。
雙方在此明確,本合同的簽訂是基于以下前提條件和背景:
1.甲方擁有完整的房地產所有權,并有權將該房地產出租給乙方使用;
2.乙方向甲方租賃房地產的目的為居住,且乙方已充分了解并滿意該房地產的現(xiàn)狀;
3.雙方同意按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,簽訂本合同,并自愿履行本合同約定的各項義務。
為保證雙方權益,明確雙方權利與義務,經雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的房地產出租給乙方,供乙方居住使用。具體內容包括但不限于:甲方提供符合居住條件的房地產,乙方支付租金并按約定使用該房地產。合同涉及的具體內容包括房屋租賃、租金支付、房屋維護、違約責任等方面。
第二條定義
1."房地產":指甲方擁有并出租給乙方的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的住宅物業(yè)。
2."租金":指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用,用于乙方租賃房地產的使用權。
3."租賃期限":指甲方同意乙方租賃房地產的期限,自合同生效之日起至合同到期日止。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權利和義務:
a.甲方保證其對出租的房地產擁有合法、完整的所有權和出租權。
b.甲方應在合同生效之日起,向乙方提供符合居住條件的房地產,并確保房屋內的設施設備正常運行。
c.甲方負責房地產的維修和保養(yǎng),確保房屋的安全、衛(wèi)生及居住舒適。
d.甲方有權根據(jù)市場行情和法律規(guī)定調整租金,但需提前一個月通知乙方。
e.甲方應在租賃期滿后,按照約定退還乙方已支付的押金(如有)。
2.乙方的權利和義務:
a.乙方有權按照本合同約定的條件使用甲方提供的房地產,并享有居住期間的安寧權。
b.乙方應按照約定的時間和金額向甲方支付租金,如有遲延,需承擔相應的違約責任。
c.乙方應合理使用房屋及其設施,愛護公共設施,不得擅自改變房屋結構和用途。
d.乙方在租賃期內如需轉租、轉讓或與他人合住,需事先征得甲方書面同意。
e.乙方應在租賃期滿時,按照甲方的要求將房屋恢復原狀,并結清水電等費用。
f.乙方在租賃期內應遵守國家和地方的相關法律法規(guī),不得利用房屋從事違法活動。
第四條價格與支付條件
1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元(大寫:_______元整),租金支付方式為銀行轉賬。
2.乙方應在每月的第_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:
-開戶行:_______銀行_______分行
-賬戶名稱:_______房地產有限公司
-賬號:_______
3.如乙方未能在約定的時間內支付租金,每逾期一日,應支付應付租金的_______%作為滯納金,滯納金累計計算。
4.乙方支付的首期租金應包含一個月的租金作為押金,合同期滿且乙方按照約定將房屋恢復原狀并結清水電等費用后,甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后,無息退還押金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年,自合同生效之日起計算。
2.合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應提前一個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
3.關鍵時間節(jié)點:
-租金支付日:每月的_______日;
-合同到期日:_______年_______月_______日;
-押金退還日:合同到期后一個月內。
第六條違約責任
1.甲方違約:
a.甲方未按約定提供符合居住條件的房地產,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個月租金的_______倍。
b.甲方違反維修義務,導致乙方無法正常使用房地產,乙方有權要求甲方承擔相應的維修費用,并支付違約金,違約金為維修費用的一倍。
c.甲方未按約定退還押金,應承擔相應的違約責任,違約金為押金金額的_______%。
2.乙方違約:
a.乙方未按約定支付租金,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為逾期租金的_______倍。
b.乙方擅自改變房屋結構和用途,甲方有權要求乙方恢復原狀,并支付違約金,違約金為一個月租金的_______倍。
c.乙方在租賃期內從事違法活動,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為一個月租金的_______倍,并依法追究乙方法律責任。
d.乙方未按約定將房屋恢復原狀并結清水電等費用,甲方有權從押金中扣除相應費用,并要求乙方支付違約金,違約金為未結費用的一倍。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響范圍內,受影響一方的義務和責任將予以免除,但應在合理期限內盡力減輕不可抗力事件造成的損失。
3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后,及時通知對方,并按照合同約定的條件和方式繼續(xù)履行其義務。
4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響本合同的履行超過_______個月,雙方均有權終止本合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至_______市房地產糾紛調解委員會進行調解。
3.若調解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。
5.爭議解決過程中產生的費用,除另有約定外,由敗訴方承擔。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等,應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或專人送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化,應立即通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本合同的組成部分。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可終止:
a.合同到期;
b.雙方協(xié)商一致終止;
c.一方嚴重違反本合同,導致合同無法繼續(xù)履行;
d.發(fā)生不可抗力事件,且根據(jù)第七條規(guī)定合同應予終止。
4.保密條款:雙方在履行本合同過程中所獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息,應予以嚴格保密,未經對方同意,不得向任何第三方泄露。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。
2.本合同附件包括但不限于房屋租賃登記備案證明、房屋平面圖
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