土地簡易買賣合同范本

土地簡易買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地運營管理有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事土地開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源，并有意出售其持有的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊；乙方是一家專業(yè)的土地運營管理公司，具備較強的資金實力和豐富的土地運營經(jīng)驗，有意購買該地塊以進行后續(xù)開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買上述地塊事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述地塊的土地使用權(quán)，具備完整的土地使用權(quán)證書，且該地塊不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.乙方具備購買該地塊的資金實力，并對該地塊進行了充分的了解，確認(rèn)符合其投資需求。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成地塊的買賣事宜。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方同意將上述地塊出售給乙方，地塊的具體位置、面積、用途等詳見附件一。

2.乙方同意按照本合同約定的價格和支付方式購買甲方持有的地塊。

3.雙方應(yīng)共同配合，辦理地塊過戶等相關(guān)手續(xù)，確保地塊買賣事宜的順利進行。

本合同正文部分包括雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、合同的生效與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法持有的地塊出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的價款并取得地塊的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于地塊的買賣、過戶、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、價款支付等事項。

第二條定義

1.地塊：指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，具體位置、面積、用途等詳見附件一。

2.土地使用權(quán)：指甲方依法享有的對地塊的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.價款：指甲方出售地塊時，乙方應(yīng)支付給甲方的全部費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對地塊的出售行為合法有效，具備完整的土地使用權(quán)證書，并對地塊的權(quán)利瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊過戶手續(xù)，提供必要的文件資料，確保地塊買賣事宜順利進行。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將地塊交付給乙方，并確保地塊在交付時符合約定的用途和條件。

4.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自變更地塊的用途或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方。

5.甲方應(yīng)按約定收取價款，并在收取價款后及時開具相應(yīng)的發(fā)票。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付價款，并按時完成款項的支付。

2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理地塊過戶手續(xù)，提供必要的資料，確保過戶過程順利進行。

3.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對地塊進行開發(fā)、使用和處分。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按時接收地塊，并對地塊的現(xiàn)狀進行充分了解，確保投資決策的準(zhǔn)確性。

5.乙方應(yīng)遵守國家和地方的土地管理法規(guī)，合法使用地塊，不得擅自改變地塊用途或進行違法建設(shè)。

6.乙方在合同有效期內(nèi)，如需將地塊轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先通知甲方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，地塊的成交價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付價款：

（1）本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付成交價款的50%作為定金；

（2）剩余的50%價款，乙應(yīng)在辦理完地塊過戶手續(xù)后10個工作日內(nèi)支付給甲方。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式向甲方支付價款，甲方應(yīng)在收到款項后及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地塊過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)支付定金，并在地塊過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付剩余價款。

4.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時間交付地塊，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價款的10%；

（2）如甲方提供的地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致地塊無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；

（3）如甲方擅自變更地塊用途或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價款的20%。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時間支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；

（2）如乙方在地塊過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定時間支付剩余價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價款的10%；

（3）如乙方擅自改變地塊用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價款的20%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時停止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)履行；

（2）延長合同的履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生遲延或不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。

4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快通知對方，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。如雙方無法達成一致，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自的律師費、差旅費等費用。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方，并通過快遞或?qū)Ｈ诉f送。如需郵寄，應(yīng)以掛號信方式寄出，并在郵寄后三個工作日內(nèi)以電話或其他方式通知對方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：地塊詳細信息表；

附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

附件三：雙方協(xié)商一致的其他補充材料。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充