售樓合同范本

售樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)銷售代理有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目，以下簡稱“本項目”；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)的銷售團隊。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售本項目事宜達成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為本項目的開發(fā)商，為拓展銷售渠道，提高本項目市場知名度，實現(xiàn)快速去化，特委托乙方作為本項目獨家銷售代理，全權負責本項目銷售事宜。

2.乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)團隊，愿意接受甲方的委托，為本項目提供獨家銷售代理服務。

3.雙方同意，本合同簽訂之日起，甲方不得再委托其他任何單位或個人代理銷售本項目，以確保乙方的獨家代理權益。

4.甲乙雙方確認，本合同項下的合作事宜符合國家法律法規(guī)，雙方有權依法簽訂并履行本合同。

二、合作范圍與期限

1.甲方委托乙方代理銷售的范圍為本項目全部可售房源。

2.本合同有效期為______年，自雙方簽訂之日起計算。

三、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方支付代理費用。

（2）甲方應確保本項目具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售手續(xù)，并提供相關證明文件。

（3）甲方應向乙方提供本項目的產(chǎn)品資料、銷售政策、價格體系等信息，并對乙方的銷售活動予以配合。

（4）甲方應在合同有效期內(nèi)，確保本項目房源的供應，不得無故撤銷或更改房源。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取代理費用。

（2）乙方應充分利用其銷售渠道和專業(yè)團隊，積極開展本項目銷售活動。

（3）乙方應遵守甲方的銷售政策、價格體系，不得擅自變更。

（4）乙方應定期向甲方報告銷售情況，并根據(jù)甲方要求提供相關銷售數(shù)據(jù)。

四、價格與支付條件

1.甲方應按照本合同約定向乙方支付代理費用，具體支付標準及支付方式見附件一。

2.乙方應在收到甲方支付的費用后，開具正規(guī)發(fā)票。

五、履行期限

1.甲乙雙方應在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權利與義務。

2.雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法按期履行，可協(xié)商延長履行期限。

六、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.具體違約責任事項，雙方可參照附件二執(zhí)行。

七、不可抗力

1.本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

2.雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案，盡量減輕不可抗力事件對雙方造成的影響。

八、爭議解決

1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

1.附件一：《代理費用支付標準及支付方式》

2.附件二：《違約責任事項》

3.附件三：《本項目產(chǎn)品資料》

4.附件四：《本項目銷售政策及價格體系》

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：

法定代表人/負責人：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為本項目獨家銷售代理，負責本項目全部可售房源的銷售事宜，以實現(xiàn)快速去化、提高本項目市場知名度，并為甲方創(chuàng)造經(jīng)濟效益。具體涉及的內(nèi)容包括：獨家銷售代理權的授予、銷售策略制定、銷售渠道拓展、客戶接待與服務、銷售數(shù)據(jù)報告等與本項目銷售相關的一切事宜。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目。

2.獨家銷售代理：指甲方授權乙方在本合同有效期內(nèi)，獨家代理本項目全部可售房源的銷售事宜。

3.可售房源：指甲方在本項目中可供銷售的房屋，包括住宅、商業(yè)、車位等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，積極開展本項目銷售活動，確保銷售目標的實現(xiàn)。

（2）甲方有權對乙方的銷售過程進行監(jiān)督，要求乙方定期報告銷售情況。

2.義務

（1）甲方應向乙方提供本項目所需的全部銷售資料、政策文件等，并對乙方提出的問題予以解答。

（2）甲方應確保本項目具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售手續(xù)，并承擔相應法律責任。

（3）甲方應按照本合同約定向乙方支付代理費用。

（4）甲方不得無故干涉乙方的正常銷售活動，不得擅自更改銷售政策和價格體系。

二、乙方的權力和義務

1.權力

（1）乙方有權按照本合同約定，收取甲方支付的代理費用。

（2）乙方有權要求甲方提供本項目所需的銷售資料、政策文件等，以便開展銷售活動。

2.義務

（1）乙方應充分利用其銷售渠道和專業(yè)團隊，積極開展本項目銷售活動，努力實現(xiàn)銷售目標。

（2）乙方應遵守甲方的銷售政策和價格體系，不得擅自更改。

（3）乙方應定期向甲方報告銷售情況，并及時反饋市場信息。

（4）乙方應在本合同有效期內(nèi)，確保本項目獨家銷售代理權的唯一性，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

（5）乙方應妥善處理客戶投訴，確保甲方利益不受損害。

（6）乙方在銷售過程中，應遵循誠實信用原則，不得進行虛假宣傳和誤導消費者。

第四條價格與支付條件

1.代理費用的支付標準：乙方的代理費用為本項目銷售總額的__%，具體金額根據(jù)實際銷售額計算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間：甲方應在每筆銷售款項到賬后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付相應的代理費用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為__年，自雙方簽訂之日起計算。

2.乙方應在本合同簽訂之日起__個月內(nèi)，完成本項目__%的銷售目標。

3.雙方同意，如遇不可抗力等特殊情況，可協(xié)商延長本合同的履行期限。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間向乙方支付代理費用，應按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方擅自更改銷售政策和價格體系，導致乙方銷售活動受到嚴重影響，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。

3.甲方違反獨家銷售代理權約定，委托其他單位或個人銷售本項目，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權扣除相應比例的代理費用。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方利益受損，應向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

3.乙方在銷售過程中，因虛假宣傳、誤導消費者等行為導致甲方聲譽受損，應向甲方支付違約金，并承擔相應法律責任。

4.乙方未按照約定向甲方報告銷售情況，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。

雙方同意，具體違約金金額及賠償事項，可參照附件二《違約責任事項》執(zhí)行。如違約金及賠償金額不足以彌補損失，受損方有權要求對方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┦苡绊懙木唧w情況和預計持續(xù)時間。雙方根據(jù)具體情況，協(xié)商確定是否延長合同履行期限或解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.若協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行本合同的其余條款。

4.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭議后選擇其他合適的解決方式，如調(diào)解、仲裁等。但雙方選擇其他解決方式時，應達成書面協(xié)議，并遵循相關法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、報告等，應以書面形式送達對方。雙方同意，通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起__個工作日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更、補充或修改，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照本合同約定履行未了事宜，包括但不限于支付未結(jié)費用、歸還對方財產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括：

（1）附件一：《代理費用支付標準及支付方式