農(nóng)村公共土地買賣合同范本

農(nóng)村公共土地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村辦公室

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號辦公樓

合同簡介：

鑒于甲方為XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村公共土地，土地面積為XX畝，該土地具備良好的農(nóng)業(yè)開發(fā)條件；乙方為XX農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，具備豐富的農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的資金實(shí)力，有意購買甲方所擁有的農(nóng)村公共土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、雙方合作的背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述農(nóng)村公共土地的使用權(quán)，并同意將該土地出售給乙方；

2.乙方具備購買上述土地的資質(zhì)，并有意購買甲方土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)；

3.甲乙雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

二、定義

1.本合同所述的“農(nóng)村公共土地”是指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，面積為XX畝的土地；

2.“農(nóng)業(yè)開發(fā)”是指乙方在購買甲方土地后，進(jìn)行農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村公共土地出售給乙方，乙方購買后用于農(nóng)業(yè)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.乙方在受讓土地后，有權(quán)進(jìn)行農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

3.甲乙雙方按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“土地轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其擁有的農(nóng)村公共土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動”是指乙方在受讓土地后進(jìn)行的農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等與農(nóng)業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

3.“合同價(jià)款”是指乙方購買甲方土地所應(yīng)支付的對價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限支付合同價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在受讓土地后合法使用土地，不得改變土地用途；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售土地的合法性，確保土地權(quán)屬清晰，不存在爭議；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更、土地使用權(quán)證辦理等；

（4）甲方應(yīng)告知乙方土地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、政策法規(guī)等信息，以便乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方所出售的土地使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)在合法范圍內(nèi)，自主決定土地的使用方式、農(nóng)作物種植品種等；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的前提下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限支付合同價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)依法使用土地，確保土地用途符合國家法律法規(guī)和政策要求；

（3）乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓后，負(fù)責(zé)土地的維護(hù)、管理和開發(fā)；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地的農(nóng)業(yè)開發(fā)，確保土地資源得到合理利用；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因農(nóng)業(yè)開發(fā)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、環(huán)保責(zé)任等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將上述農(nóng)村公共土地以人民幣XX元/畝的價(jià)格出售給乙方，總價(jià)款為XX元。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價(jià)款：

（1）本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)款的30%作為定金；

（2）定金支付后，甲乙雙方共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，待土地使用權(quán)證辦理至乙方名下后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)款的50%；

（3）剩余20%的尾款，乙方向甲方支付時(shí)間為土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日起12個(gè)月內(nèi)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將合同價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理至其名下之日起12個(gè)月內(nèi)，完成土地的農(nóng)業(yè)開發(fā)。

4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未能按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；

（2）甲方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金按照逾期部分的合同總價(jià)款每日萬分之五計(jì)算；

（3）甲方提供的土地存在權(quán)屬爭議或法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付合同總價(jià)款的10%；

（2）乙方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成土地的農(nóng)業(yè)開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金按照逾期部分的合同總價(jià)款每日萬分之五計(jì)算；

（3）乙方在土地使用過程中違反國家法律法規(guī)和政策要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁止令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。順延后仍無法履行合同的，受影響的一方有權(quán)解除合同。

4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。如一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，在訴訟過程中，除涉及保密事項(xiàng)外，其余訴訟文件、證據(jù)等資料均可相互查閱。

3.爭議解決過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的義務(wù)。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.本合同爭議解決條款的效力獨(dú)立于其他條款，即使其他條款無效或被撤銷，爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。如需變更通知地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按約定承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印