土地出讓合同范本解釋

土地出讓合同范本解釋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方公里的土地（以下簡稱“該土地”），并有意向?qū)⒃撏恋爻鲎尳o乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且對該土地有濃厚的開發(fā)意向，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓該土地給乙方開發(fā)事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、甲方保證其對出讓的土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響土地使用權(quán)的問題。如因甲方原因?qū)е略撏恋卮嬖跈?quán)屬糾紛、抵押、查封等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、乙方保證按照本合同的約定，按時支付土地出讓金，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進(jìn)行該土地的房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可該土地的現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃條件等，不存在任何隱瞞和誤導(dǎo)。

五、本合同的簽訂、履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該土地出讓給乙方，乙方按照國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.土地出讓：甲方將該土地的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：乙方在取得土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)該土地上的房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理。

3.合規(guī)經(jīng)營：雙方應(yīng)確保在合同履行過程中的各項活動均符合國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)定。

第二條定義

1.該土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)，面積為XX平方公里的土地。

2.土地出讓金：指甲方出讓該土地使用權(quán)所收取的費(fèi)用。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對該土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目質(zhì)量。

（3）甲方有權(quán)對乙方在開發(fā)過程中的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等問題。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該土地的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該土地的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并享有開發(fā)項目的收益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地出讓金。

（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)依法辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)開發(fā)過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、銷售費(fèi)等。

（5）乙方應(yīng)確保項目在約定的時間內(nèi)完成，并按時交付使用。

（6）乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定，確保項目合規(guī)經(jīng)營。

第四條價格與支付條件

1.土地出讓金為人民幣XX億元（大寫：XX億元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地出讓金：

（1）本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的30%作為定金；

（2）定金支付后60個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余70%的土地出讓金。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，甲方在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后120個工作日內(nèi)完成項目規(guī)劃、設(shè)計等前期工作，并開始動工建設(shè)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)，并按照約定時間交付使用。

4.如遇不可抗力等特殊情況，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間、條件向乙方交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

2.乙方未按約定時間、質(zhì)量完成項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項目總投資的5%。

3.乙方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定是否暫停或終止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)的責(zé)任，但不包括因不可抗力事件導(dǎo)致的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任的免除。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持必要的合作，避免采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。

5.合同的解除、終止不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同享有的賠償權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂