安陽分戶合同范本

安陽分戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國河南省安陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：安陽家居裝飾工程有限公司

地址：中華人民共和國河南省安陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于河南省安陽市的XX項目，項目包括住宅、商業(yè)等多種類型的物業(yè)；乙方作為一家專業(yè)的家居裝飾工程公司，具備優(yōu)秀的裝飾設(shè)計、施工能力及良好的業(yè)界口碑?，F(xiàn)雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的物業(yè)分戶出售給乙方，并由乙方進行后續(xù)裝飾裝修事宜達成如下合作：

一、甲方將其擁有的XX項目內(nèi)共計XX套物業(yè)（以下簡稱為“物業(yè)”），按套內(nèi)建筑面積計，以現(xiàn)狀出售給乙方。物業(yè)的具體房號、面積、價款等信息以附件《安陽分戶物業(yè)清單》為準。

二、乙方在購買甲方物業(yè)后，有權(quán)對所購買的物業(yè)進行自主裝飾裝修，并承擔相應的設(shè)計、施工及材料費用。甲方應在物業(yè)交付后提供必要的協(xié)助與配合。

三、雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在物業(yè)購買、裝飾裝修過程中的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益，促進項目的順利推進。

四、本合同的簽訂，不違反我國現(xiàn)行法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。

五、雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務，任何一方違反合同約定，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。

六、本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的物業(yè)分戶出售給乙方，并由乙方進行后續(xù)的裝飾裝修及使用。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照本合同約定向乙方出售物業(yè)；（2）乙方按照本合同約定支付購房款，并對購買的物業(yè)進行自主裝飾裝修；（3）雙方就物業(yè)交付、質(zhì)量保證、售后服務等事項達成協(xié)議，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于河南省安陽市XX項目的XX套住宅、商業(yè)等類型的物業(yè)，具體房號、面積等信息以附件《安陽分戶物業(yè)清單》為準。

2.裝飾裝修：指甲方將物業(yè)交付乙方后，乙方對物業(yè)進行的設(shè)計、施工、改造等活動。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)購買款項。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取合同價款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定及時支付物業(yè)購買款項；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在裝飾裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同的約定向乙方交付物業(yè)，并提供必要的協(xié)助與配合；

（2）甲方應保證所出售的物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵等問題；

（3）甲方應在合同履行期間提供必要的售后服務，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護等；

（4）甲方應依法承擔合同約定的其他義務。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方的物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)對所購買的物業(yè)進行自主裝飾裝修；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的物業(yè)；

（4）乙方有權(quán)依法要求甲方提供售后服務。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同的約定及時支付合同價款；

（2）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝飾裝修活動符合規(guī)定；

（3）乙方應確保裝飾裝修工程的質(zhì)量，并對施工過程中可能造成的損失承擔相應責任；

（4）乙方應依法承擔合同約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方向甲方購買物業(yè)的總價款為人民幣XX元整（以下簡稱為“合同價款”），具體支付方式及時間如下：

（1）乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%作為定金；

（2）剩余70%的合同價款，乙方應按照甲方提供的物業(yè)交付進度分批支付，具體支付時間為：

a.物業(yè)交付乙方之日起30日內(nèi)，支付合同價款的50%；

b.物業(yè)裝飾裝修工程驗收合格之日起30日內(nèi)，支付合同價款的20%；

c.剩余10%的合同價款，在物業(yè)裝飾裝修工程保修期滿后支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價款，并將支付憑證復印件提交甲方備案。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在本合同生效后30日內(nèi)向乙方交付物業(yè)。

3.乙方應自物業(yè)交付之日起XX個月內(nèi)完成裝飾裝修工程，并向甲方提交驗收申請。

4.雙方應按照本合同約定的支付時間及金額履行支付義務。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標準交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價款的5%；

（2）如甲方未履行合同約定的售后服務，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；

（3）如甲方存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵等問題，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的合同價款，并支付合同價款的10%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照本合同約定的時間、金額支付合同價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的1%；

（2）如乙方未按照約定完成裝飾裝修工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同價款的5%；

（3）如乙方在裝飾裝修過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

（4）如乙方未履行合同約定的其他義務，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務將予以免除，但以下情況除外：

（1）合同價款支付義務；

（2）雙方已明確約定的其他義務。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議導致合同無法繼續(xù)履行。

5.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，按照法院判決或仲裁裁決承擔。但如雙方在爭議解決過程中達成和解，有關(guān)費用的承擔可另行協(xié)商解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、支付違約金等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于《安陽分戶物業(yè)清單》、《裝飾裝修工程保修協(xié)議》等，附件與本合