商品房貸款買賣合同范本

商品房貸款買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的商品房項目，并具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有意向購買甲方開發(fā)的商品房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方保證其對出售的商品房擁有完整的所有權(quán)和銷售權(quán)，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

1.2甲方保證所提供的商品房符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。

1.3甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商品房相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、用途等。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.2乙方購買甲方商品房的資金來源合法，不存在任何違法、違規(guī)行為。

2.3乙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可甲方提供的商品房相關(guān)信息。

三、合作背景與前提條件

3.1甲乙雙方基于自愿原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成一致。

3.2甲方已向乙方提供了完整的商品房信息和購房須知，乙方已充分了解并同意購房相關(guān)事項。

3.3乙方同意按照本合同約定的價格、支付方式及期限購買甲方開發(fā)的商品房。

3.4雙方確認(rèn)，本合同的簽訂與履行不違反國家法律法規(guī)，不侵犯第三方合法權(quán)益。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等事項，詳見本合同后續(xù)條款。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

特此聲明。

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：__________

簽訂日期：____年____月____日

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同范本的一部分，后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：甲方出售位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的商品房，乙方購買該商品房并按照約定支付購房款。合同范圍涵蓋商品房的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等相關(guān)事項。

第二條定義

1.商品房：指甲方依法開發(fā)建設(shè)的，位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的住宅房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買商品房的費用。

3.交付：指甲方將商品房及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件后，移交給乙方的行為。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方協(xié)助乙方將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方過戶至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定的商品房。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和售后服務(wù)，自交付之日起按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商品房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于商品房使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房。

（4）乙方在購買商品房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

本合同項下的雙方權(quán)利與義務(wù)，如與國家法律法規(guī)相抵觸的，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。如合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.乙方支付購房款的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）剩余50%的購房款，在商品房交付之日起7個工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的以下賬戶：

開戶行：____________________

賬戶名：____________________

賬號：____________________

4.若乙方未按照本合同約定的支付條件支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并依法追究乙方違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并具備交付條件。

3.甲方應(yīng)在商品房具備交付條件后____個工作日內(nèi)，通知乙方辦理交付手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后____個工作日內(nèi)，與甲方辦理商品房交付手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在商品房交付之日起____個月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×購房款總額×0.01%。

2.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

3.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)依法承擔(dān)維修、更換或退貨等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×應(yīng)付款總額×0.01%。

2.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。

3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約方的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時中止合同的履行；

（2）調(diào)整合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受影響方無法履行或延遲履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等因解決爭議而產(chǎn)生的其他費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或送達(dá)回執(zhí)日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

（4）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清彼此之間的款項。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）商品房買賣合同附件一：房屋平面圖、面積、戶型等詳細(xì)