2024商品房買賣遇到霸王合同該辦

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（具體描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等，如有特殊條款可列出）1.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況：____________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（具體支付方式，如首付比例、貸款事宜等，可列出）第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)間及條件如下：（具體交付時(shí)間及條件，可列出）（具體費(fèi)用承擔(dān)方式，可列出）第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2違約金的計(jì)算方式如下：（具體違約金計(jì)算方式，可列出）第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解與出賣人/買受人理解一致。2.核實(shí)合同中填寫的房屋信息是否與實(shí)際房屋情況相符，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等。3.注意合同中關(guān)于購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及違約金計(jì)算方式的詳細(xì)規(guī)定。4.明確交付房屋的時(shí)間、條件及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理流程。5.關(guān)注合同中關(guān)于違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的具體條款。6.確保雙方簽字（或蓋章）后合同生效，并妥善保管合同副本。解決辦法：1.對(duì)于合同條款理解不一致的問(wèn)題，可與對(duì)方協(xié)商修改或補(bǔ)充合同條款，直至雙方理解一致。2.如房屋信息有誤，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通更正，并確保合同中房屋信息的準(zhǔn)確性。3.如有疑問(wèn)或?qū)χЦ斗绞?、時(shí)間及違約金計(jì)算方式有異議，可要求甲方解釋或修改相應(yīng)條款。4.對(duì)于交付房屋及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理流程，可咨詢專業(yè)人士，確保按照正確流程辦理。5.如發(fā)生違約行為，可根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。6.如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建造，用于出售的房屋。2.出賣人：指擁有并出售商品房的當(dāng)事人。3.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。4.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)格。5.交付：指出賣人將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施按照合同約定交給買受人占有、使用的行為。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利登記在自己名下的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣雙方在達(dá)成購(gòu)房意向后，準(zhǔn)備正式簽署購(gòu)房合同。2.雙方在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。3.購(gòu)房合同簽訂后，用于辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。4.作為雙方在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，解決爭(zhēng)議的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及改造約定：明確雙方對(duì)于房屋裝修、改造的權(quán)益及責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式。3.配套設(shè)施與交付條件：明確房屋交付時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施的完善情況及交付條件。4.交付時(shí)間及延期交付的處理：詳細(xì)規(guī)定房屋交付時(shí)間，及延期交付時(shí)的處理辦法。5.房屋質(zhì)量及保修條款：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍及保修期限。6.合同的變更與解除：規(guī)定合同變更、解除的條件及程序。7.個(gè)人信息保護(hù)：約定雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。附件列表：1.商品房買賣合同主體資格證明文件2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)