2024年商鋪房屋租賃合同模板

?2024年商鋪房屋租賃合同模板合同編號：____________甲方（出租方）_______身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）_______身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本信息2.甲方保證對上述房屋擁有完全的處分權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米·月。2.乙方應按季度支付租金，每個季度第一個月_______日前支付當季度租金。3.租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉賬。賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名：__________賬號：__________四、押金及費用1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。2.乙方在使用房屋期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用，由乙方自行承擔。五、房屋使用及維修1.乙方須按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復或承擔修復費用。3.甲方負責房屋及附屬設施的日常維修，確保房屋及附屬設施的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、合同的變更與解除1.甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前_______個月通知甲方，并支付違約金人民幣_______元。3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。2.如甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋平面圖、附屬設施清單等。注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方需確認甲方對出租房屋擁有合法的處分權，避免房屋權屬糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：權屬糾紛：確認解決辦法為，乙方需審查甲方的房產(chǎn)證等權屬證明文件。權屬糾紛：注意事項：指的是在房屋租賃中，可能出現(xiàn)的房屋所有權、使用權等權利歸屬不清的問題。解決辦法：查驗房產(chǎn)證：乙方應仔細查驗甲方的房產(chǎn)證，確保甲方為房屋所有權人。租賃合同糾紛：指在租賃合同履行過程中，雙方因合同內容或履行產(chǎn)生的爭議。注意事項：2.租金支付：乙方應按照合同約定的期限和方式支付租金，避免違約。解決辦法：定期支付：乙方應設置提醒，確保按期支付租金。押金：租賃合同中，為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的保證金。3.維修責任：明確房屋及附屬設施的維修責任，避免后期產(chǎn)生爭議。解決辦法：明確條款：在合同中明確雙方對維修責任的劃分。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。4.合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同時，應遵循合同約定的程序。解決辦法：書面通知：變更或解除合同必須采用書面形式，并按約定程序執(zhí)行。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。5.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：選擇法院：在合同中明確選擇解決爭議的法院所在地。訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，請求法院對民事爭議進行審判的法律行為。1.特殊場合：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進行裝修，可以增加一條“裝修條款”，比如：“乙方在租賃期內如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修期間，乙方應確保施工安全，并承擔因裝修造成的損壞修復費用?！?.特殊場合：商鋪涉及商業(yè)秘密補充條款：如果甲方或乙方涉及商業(yè)秘密，可以添加“保密條款”：“雙方應對在租賃期間了解到的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。”3.特殊場合：商鋪需要夜間營業(yè)補充條款：如果乙方需要夜間營業(yè)，可以增加“營業(yè)時間條款”：“乙方因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意，可以在夜間延長營業(yè)時間，但不得影響周圍居民正常休息?！备郊斜恚?.房屋平面圖：確保乙方了解商鋪的具體布局。2.附屬設施清單：列出商鋪內所有的附屬設施，比如燈具、空調等。3.裝修方案（如果有）：乙方提供的商鋪裝修方案及預算。4.物業(yè)管理規(guī)定：涉及商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，以便乙方遵守。房屋平面圖：這就像是商