幸福家園安置房項目可行性研究報告

某某幸福家園安置房工程可行性研究報告某省工程咨詢中心二O一三年二月1的實施意見(成辦發(fā)[2007]102號)2議書的批復(fù)(成發(fā)改審批[2011]1107號)(7)項目其他有關(guān)資料人，建設(shè)住宅2260套，總建筑面積為296444.60m2,其中：住宅建筑面積共計建設(shè)住宅2260套。3、工期安排3主體工程階段：2014年4月至2015年6月，完成地下建筑主體、地上(1)總投資估算本項目建設(shè)投資95914.30萬元，其中：第一部分工程費用80665.16(2)資金來源45第二章項目背景及建設(shè)的必要性“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進程中的歷史產(chǎn)物。(1)地理位置6XX位于XX盆地西部的岷江中游地段，介于東經(jīng)102度54分至104度53分，北緯30度05分至31度26分之間。境內(nèi)海拔387-5364米，東界龍部，市中心位于北緯30.67度，東經(jīng)104.06度，平均海拔約500米。東北公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。XX平原是我(2)區(qū)域概況XX市總面積1.24萬平方公里，下轄9區(qū)4市6縣，即：錦江區(qū)、青羊蒲江縣、新津縣。戶籍人口1082萬人。(1)地形地貌XX海拔540米左右。地勢平坦，平均坡降0.7(2)自然條件地理：項目區(qū)域位于XX市區(qū)位于XX平原東部，平均海拔約500米。點，年平均氣溫16攝氏度，年降雨量1000毫米左右。氣候的一個顯著特程，河網(wǎng)密度1.22公里/平方公里，水資源充沛，多年平均年徑流深715污水處理廠14個，日處理總規(guī)模達(dá)122.4萬噸。城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢。2010年末，市區(qū)污水處理率90.7%。2010年完成限期治理項目30項，總投資0.4億元。關(guān)停并轉(zhuǎn)遷企業(yè)196個，建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度執(zhí)行率100%。全年空氣質(zhì)量優(yōu)良率(API指數(shù)≤100的天數(shù))86.6%。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值54.1分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值69.0分貝，集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。8系正日臻完善。XX是全國45個公路主樞紐城市之一，也是X環(huán)+9射”狀的市域高速公路網(wǎng)，總里程達(dá)437公里，輻射XX90%以上國土面積；2010年末公路里程20833公里，其中高速公路503公里；2010年末擁有各種機動車輛259.9萬輛，比上年增長9.1%;其中私人擁有汽車139.6民航旅客周轉(zhuǎn)量365.7億人公里，增長16.4%。公路運輸貨物周轉(zhuǎn)量174.9億噸公里，增長18.9%;民航運輸貨物周轉(zhuǎn)量7.8億噸公里，增長11.8%。市現(xiàn)有人文景觀172處，全國重點文物保護單位6個，省級文物保護單位置十分優(yōu)越。2010全年接待國內(nèi)游客6738.3萬人次，比上年增長22.3%;國內(nèi)旅游收入584.6億元，增長20.5%;組織出境旅游人數(shù)46.9萬人次，增長78.4%;接待入境旅游者80.2萬人次，增長24.1%;旅游外匯收入2.9億美元，增長22.2%。年末全市三星級以上飯店108家；旅行社260家。經(jīng)濟實力顯著增強。2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到5551.33億元，比2005年增長95.9%,年均增長14.4%,高于全國4個百分點左右；地方財政一般9支配收入達(dá)20835元，比2005年增長83.4%,年均增長12.9%;農(nóng)村居民人均純收入達(dá)8205元，比2005年增長82.9%,年均增長12.8%。城鄉(xiāng)就業(yè)246.6億美元，是2005年的5.48倍，年均增長40.5%,進出口商品結(jié)構(gòu)進公里，鋪裝道路面積6459.9萬平方米。全年地鐵1、2號線工程完成投資公交營運汽車6763輛，增加1048輛；出租汽車13979輛。全年中心城區(qū)公交客運量11.6億人次，地鐵一號線客運量1187萬人次。自來水供水總量6.6億立方米，其中生活用水4.4億立方米。城市氣化率94.4%,市區(qū)污水處理率90.7%。XX市城市總體規(guī)劃(2003—2020),對XX市的市域城鎮(zhèn)體系及主城區(qū)(1)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃(2)等級規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃特大城市1個，為XX市主城區(qū)；中等城市4個，包括都江堰、崇州、邛崍和彭州；小城市4個，包括新津、大邑、蒲江和金堂；重點小城鎮(zhèn)36個；以及多個大型聚居點(一般鎮(zhèn))。(1)主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向(2)主城區(qū)空間布局形態(tài)(3)主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)(4)主城區(qū)空間發(fā)展策略——綜合經(jīng)濟實力顯著增強。經(jīng)濟增長保持適度領(lǐng)先，年均增長12%地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到3%,每萬人口發(fā)明專利擁有量達(dá)6件，初步建成國高中階段毛入學(xué)率達(dá)到96%,新增勞動力平均受教育年限達(dá)到14年。覆蓋勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步，農(nóng)村居民人均純收入年均增長12%城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險參保人數(shù)達(dá)50萬人，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險覆蓋率達(dá)90%以上，城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險參加率達(dá)98%以上，城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)31.9到0.55,非化石能源占一次能源消費的比重不低于31%;城鄉(xiāng)環(huán)境更加優(yōu)美，單位生產(chǎn)總值能耗較2010年下降16%,單位生產(chǎn)總值二氧化碳排放量較2010年下降17%,主要污染物化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放在2010年基礎(chǔ)上分別削減8%、10%、8%、10%,江河水質(zhì)、大氣質(zhì)量明顯提高，森林覆蓋率達(dá)到38%以上，森林蓄積量達(dá)到2910萬立方米。均增長25%以上，落戶XX的世界500強企業(yè)達(dá)210家以上，進出口總額年均增長15%。多層次的對外開放格局和區(qū)域一體化發(fā)展格局初步形成，“兩樞紐三中心”地位顯著提升，初步建成內(nèi)陸開放型經(jīng)濟戰(zhàn)略高地。4、項目建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃符合性分析對外開放不斷擴大，XX的城市改造的速度必然加快。項目建設(shè)符合《XX市城市總體規(guī)劃2003—2020》及《XX市土地利用總體規(guī)劃修編大綱(2003—2020)》的規(guī)劃要求。三、社會需求和需求影響因素調(diào)查分析1、社會需求“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進程中的歷史產(chǎn)物。在城市高速發(fā)展的進程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”。“城中村”居民們卻還過著“五無”生活：無市政配套設(shè)施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施。“城中村”改造都必須是由政府統(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會保障、就業(yè)服務(wù)等各(1)安置對象本項目安置的對象為政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上城市居民被拆遷戶，(2)安置政策根據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補償安置辦法》,按每人35目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增促進土地的節(jié)約集約利用，構(gòu)建城市發(fā)展新格局。該項目依據(jù)城市規(guī)第三章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)套一型不低于42平方米；套二型不低于58平方米；套三型不低于72平方根據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補償安置辦法》,第四章第(1)住宅套一型：<50平方米。套二型：<90平方米。套三型：<110平方米(如考慮雙衛(wèi)套三型可到120平方米)。套四型：<140平方米。(2)配套(3)停車位(4)容積率、綠地率及建筑密度術(shù)條件，總?cè)莘e率不超過3.6,綠地率不小于30%,總建筑密度不大于23%,項目總?cè)莘e率3.52,小于3.6,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。兼容商業(yè)面積為29012.38m2,占計入容積率的建筑面積的比例為14.13%(29012.38/205337.83),小于20%,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。個，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。綠地面積為17477.30m2,綠地率30%,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。高層住宅建筑密度為17.48%,小于18%,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計條件。劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。幸福家園安置房工程可行性研究報告第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容XX市發(fā)展和改革委員會2011年11月以“成發(fā)改審批[2011]1107號”(一)黃土10組安置房工程：建筑面積245180平方米，擬安置4250(二)中壩6組安置房工程：建筑面積135353平方米，擬安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商業(yè)用房18800平方米，物管用由于建設(shè)單位考慮實際情況需要，現(xiàn)將項目拆分為兩個項目：即40405m2),本報告121808.本報告綜合配套及車庫建筑面積121808.29m2由地上建筑面積m2)組成，地下建筑面積增加約5萬m2,是由于地下車庫配置標(biāo)準(zhǔn)變化所(2008),并附有2010年7月26日XX(4)門廳(單元入口):建筑面積1024.01m2;(6)地下車庫及設(shè)備用房：建筑面積(地下2層)86551.3m2;小區(qū)道路(車行道):3000m2;4、其它工程第五章項目地址與建設(shè)條件(1)地形地貌《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)(2008年版)附錄A(我國主要城烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g,設(shè)計地震分組第三組，地震特征周期0.45秒。(2)自然條件中于6-9月(占全年降水量的74.2%)。NNE多年平均降水量947.0mm年平均風(fēng)速1.2m/s最大風(fēng)速多年平均蒸發(fā)量1020.5mm(1)施工條件①項目兩個地塊位于貨運大道東西兩側(cè)，地塊南邊(2)市政配套條件項目已取得XX市國土資源局“意向用地意見函”(成國土咨詢函第六章建設(shè)方案《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008》2、場地概述(1)場地所在地的名稱及在城市中的位置地塊位于“611所”以北，貨運大道以西，黃土7組及10組規(guī)劃范圍內(nèi)，凈用地面積58257.36平方米。地處XX西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城(2)場地地形地貌場地為南北向的近似矩形地塊，南北長約340米，東西寬約180米，(3)工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況◆地貌單元為I階地，地勢有一定起伏；場地內(nèi)及其附近無影響工程◆XX市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g,建筑空間布局：地塊內(nèi)共布置13棟住宅建筑和2棟獨立商業(yè)建筑。住4、豎向布置0.300米左右。小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營造靈動生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，8、總圖工程總圖工程量詳見表6-1。(1)道路廣場工程◆分承載(即可走機動車)與非承載(即人行道),承載負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按支路等級，即設(shè)計荷載的汽車-15級，驗算荷載為掛車-80,非承載標(biāo)準(zhǔn)按人◆基層壓實度不應(yīng)小于93%(重?fù)魧嶋H準(zhǔn)),回彈模量不應(yīng)小于80Mpa?！敉粱鶋簩嵍炔粦?yīng)小于90%(重?fù)魧嶋H準(zhǔn)),回彈模量不應(yīng)小于20Mpa。道路寬度不小于4米，路面選用C25混凝土，厚20cm,路基換填砂夾石，(2)場地鋪裝本項目分小區(qū)內(nèi)鋪裝與小區(qū)外鋪裝。做法：面層鋪裝材料+3cm厚1:3水泥砂漿+10cm厚4%水泥穩(wěn)定碎石十填土要求分層夯實。標(biāo)高與道路配鋪裝選用花崗石主要選用300×300×30灌縣黑，廣場磚規(guī)格為100×砂子石1000×500×50。(3)景觀及綠化形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設(shè)20厘米厚優(yōu)質(zhì)種植土。植(4)給水(5)排水表6-1總圖工程量一覽表序號總圖工程單位指標(biāo)1室外雨水管網(wǎng)D800鋼筋混凝土承插管mD600鋼筋混凝土承插管mDN300PE管m2室外污水管網(wǎng)D600鋼筋混凝土承插管mDN400PE管m3室外自來水工程mm4室外燃?xì)夤艿?DN150)m5通訊管道m(xù)6路燈亭院照明盞7綠化8小區(qū)道路(車行道)9硬質(zhì)鋪裝及地面停車場全民健身場所通透圍墻m表6-2總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)單位備注規(guī)劃建設(shè)凈用地面積二規(guī)劃建設(shè)總建筑面積地上總建筑面積其中1、住宅2、商業(yè)3、物業(yè)管理用房4、消防控制室5、門廳(單元入口)6、門衛(wèi)室7、底層架空層(二)地下總建筑面積2層其中1、商業(yè)用房2、地下車庫及設(shè)備用房四計入容積率的建筑面積五容積率總?cè)莘e率(二)住宅容積率六基底面積建筑基底總面積(二)住宅主體基底面積七建筑密度總建筑密度%(二)高層住宅建筑密度%八綠地總面積臨街集中綠地面積九綠地率%十全民健身場地十一機動車位個地上停車位個(二)地下停車位個商業(yè)停車為個住宅停車位個十二總戶數(shù)戶其中套一型：<50平方米戶套二型：<90平方米戶48.10%套四型：<140平方米戶《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》房屋建筑部分(2009版);(1)住宅建筑套二為<90平方米，套四為<140平方米。表6-3分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計表棟號合計套型面積戶型總面積單元數(shù)111122111111111122層數(shù)合計(2)綜合配套用房及車庫◆門廳(單元入口):主要作為單元入口通道。差綜合考慮。住宅各層層高均為2.80m。室內(nèi)外高差不低于0.300m;樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道底層臨街商業(yè)用房層高為4.00m,室內(nèi)外高差不低于0.150m。5、門窗工程外門窗采用塑鋼多腔(5透明+9a+5透明)中空雙層透明玻璃窗，外窗(1)外墻保溫(2)屋面防水(1)墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚(不低于2.2米),其余墻面刷乳膠漆；衛(wèi)生(8)同時滿足國家設(shè)計規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求?！督ㄖY(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009-2001;2、設(shè)計條件(1)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001,本工程(2)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。本工程抗震設(shè)防烈度為7度，其設(shè)計基本地震加速度值為0.10g,設(shè)計地震(5)建筑物耐火等級為一級。(6)根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡稱丙類)。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)主體結(jié)構(gòu)選型(2)采用設(shè)計荷載(按50年重現(xiàn)期基本雪壓取值)?！魳敲?層面)使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值幸福家園安置房工程可行性研究報告生活陽臺停車場上人屋面(3)基礎(chǔ)(5)填充墻：頁巖多孔磚，頁巖空心磚或其它輕質(zhì)隔墻(容重≤(1)設(shè)計依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》(2009年版)(2)設(shè)計內(nèi)容(3)給排水量計算表6-4主要用水項目及其用水量匯總表用水項目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)用水量指標(biāo)指標(biāo)單位小時變化系數(shù)(K)使用時間用水量(m3)最高日最大時住宅4091人商業(yè)綠化、道路澆灑214小計未預(yù)見水量小計的10%計用水量：最高日水量1122.80m3,最大時水量134.88m3。大時污水量約121.39m3。采用水泥圓，管管內(nèi)坡度按5%并按滿流計算，地面集水時間t?=10分鐘，m=2,t?一管渠內(nèi)雨水流行時間(分鐘),小區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水主管(每根約不大于400米計算，平均分配匯流面積),匯流后一根主管排至市政管網(wǎng)。(4)給水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s,室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。消防要求144m3/h的流量。DN200mm,流速1.25m/s,對應(yīng)流量為141.37m3/h,◆用水計量：對商業(yè)的各用水點設(shè)水表計量。住宅采用“一戶一表”給水聚丙烯管(PP-R管),熱熔粘接。(5)排水系統(tǒng)屋面雨水：設(shè)計重現(xiàn)期取5年；采用重力流的排水系統(tǒng)。雨水由雨水室外場地雨水：設(shè)計重現(xiàn)期取1年。雨水由雨水口收集，排入雨水檢的雨水管出口流速約為1.4m/s;800mm的雨水管出口流速約為1.8m/s,雨(6)節(jié)水節(jié)能措施(1)設(shè)計依據(jù)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100—98)》(2)設(shè)計范圍(3)通風(fēng)設(shè)計表6-5各房間的通風(fēng)換氣次房間名稱換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)地下汽車庫6次/h(按3m層高計)地下自行車庫5次/h地下室配電房8～15次/h柴油發(fā)電機房(非工作狀態(tài))8次/h地下室水箱間、水泵房5次/h衛(wèi)生間15次/h電梯機房15次/h商業(yè)用房20m3/h.p(新風(fēng))地下柴油發(fā)電機房在非工作狀態(tài)利用豎井自然進風(fēng)，機械排風(fēng)(采用防爆(4)空調(diào)(5)暖通消防具體詳見“消防”相關(guān)內(nèi)容。(1)設(shè)計依據(jù)(2)設(shè)計范圍統(tǒng)(SA),公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)。(3)變壓器容量測算及變壓器選擇表6-6變壓器容量測算用電區(qū)域面積(m2)指標(biāo)(VA/m2)變壓器容量(kVA)住宅商業(yè)地下車庫其他不可預(yù)見合計選用9臺干式變壓器。其中：6臺2500kVA,2臺1250kVA,1臺630kVA,(4)供配電系統(tǒng)◆供電電源：擬由城市電網(wǎng)引來1路10k◆變配電所：在地下室設(shè)10/0.4kV變配電所。(5)應(yīng)急電源系統(tǒng)應(yīng)急負(fù)荷由消防設(shè)施負(fù)荷(包括高層住宅消防泵、地下車庫消防泵、在地下室設(shè)置1臺500KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，(6)照明系統(tǒng)設(shè)計(7)防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)4、弱電(1)設(shè)計依據(jù)(2)設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(SA),公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)。(3)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)◆住宅每戶按一對電話線進線，商業(yè)按每一自然間或每50平方米1對(4)綜合布線系統(tǒng)◆住宅每戶按1條數(shù)據(jù)電纜進線，商鋪按每一自然間或每50平方米1(5)安全防范系統(tǒng)(SA)預(yù)留與公安部門110報警中心聯(lián)網(wǎng)的接口。(6)公共信息顯示系統(tǒng)(7)有線電視系統(tǒng)(8)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(FA)(9)公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)(2)住宅按每戶一臺10升燃?xì)饪焖贌崴骷耙慌_雙眼灶設(shè)計，每戶(1)設(shè)計依據(jù)(2)設(shè)計內(nèi)容及原則(3)消防系統(tǒng)①總圖消防度不大于3%。②建筑消防低于3.0小時；樓梯間、管井以及住宅單元分戶墻采用頁巖多孔磚，耐火極限均不低于2.0小時。該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件(承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等)④暖通消防⑤電氣消防◆消防負(fù)荷供電干線采用阻燃型電纜沿涂有防火涂料的電纜橋架敷連續(xù)供電時間不小于30min?！艋馂?zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：在小區(qū)一層適當(dāng)位置設(shè)1個消◆公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)：設(shè)一套背景音樂/火警廣播系統(tǒng)，廣災(zāi)由消防控制室切斷背景音樂，播放火警廣播(火警廣播與聲光報警系統(tǒng)⑥消防給水◆消火栓系統(tǒng)本工程的總建筑面積小于50萬m2,同一時間火災(zāi)次數(shù)為1次，設(shè)置一為：室內(nèi)消火栓消防用水量：20L/s,火災(zāi)延續(xù)時間2h;室外消火栓消防用水量：25L/s,火災(zāi)延續(xù)時間2h。

火災(zāi)危險等級：地下汽車庫和商業(yè)：中危險Ⅱ級，噴水強度為第七章節(jié)能分析一、節(jié)能原則中華人民共和國國務(wù)院第530號令《民用建筑節(jié)能條例》節(jié)能中長期專項規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號)國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定(國發(fā)[2006]28號)的通知(發(fā)改投資[2006]2787號)資[2007]21號XX省民用建筑節(jié)能管理辦法(XX省人民政府令[2007]第215號)[2011]82號)督管理有關(guān)要求的通知”(公消[2011]65號)2、節(jié)能規(guī)范《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施--節(jié)能專篇》(建筑)(2009)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施--節(jié)能專篇》(給水排水)(2007)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施--節(jié)能專篇》(暖通空調(diào)·動力)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施--節(jié)能專篇》(電氣)(2007)《水泥基復(fù)合膨脹?；⒅榻ㄖ叵到y(tǒng)技術(shù)規(guī)程》(DB51T5061—(1)電力選用9臺干式變壓器。其中：6臺2500kVA,2臺1250kVA,1臺630kVA,(2)自來水(3)天然氣(1)耗電量估算表7-1照明設(shè)備耗電估算表功能區(qū)面積功率密度使用系數(shù)年運行時間年總耗電居室內(nèi)部7樓梯間及過道4二、商業(yè)、物管及其他商業(yè)物管用房等底層架空層4地下車庫及設(shè)備用房5三、室外場所4合計表7-2空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備耗電估算表功能區(qū)面積功率密度使用系數(shù)年運行時間年總耗電居室內(nèi)部樓梯間及過道4商業(yè)物管用房等地下車庫及設(shè)備用房6合計表7-3家電、辦公及其他設(shè)備耗電估算表功能區(qū)用電項目(戶、項)單位功率數(shù)量使用系數(shù)年運行時間年總耗電一、住宅冰箱1電視1洗衣機1電腦1微波爐電磁爐電飯煲11熱水器1風(fēng)扇1二、物管用房等電腦14打印機12三、商業(yè)(臺套/100m2)電腦1打印機1風(fēng)扇1熱水器1四、其他電梯1水泵111強弱電控制系統(tǒng)111合計幸福家園安置房工程可行性研究報告◆項目年總耗電分析照明設(shè)備年耗電4445172kW.h,空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備年耗電2430160kW.h,家電、辦公及其他設(shè)備年耗電5684605kW.h,合計年總耗電12559938kW.h,折合單位面積耗電42.37kW.h/(m2.a)。(2)耗水量估算本項目用水主要為生活用水，其他用水包括辦公、綠化、清掃過道及場地用水。用水指標(biāo)采用XX市城市居民生活用水指標(biāo)。其他用水按常規(guī)水平估計，本項目用水估算見下表：表7-4用水量電估算表用水項目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)用水量指標(biāo)(L)指標(biāo)單位年用水天數(shù)用水量(m3)住宅4091人商業(yè)綠化、道路澆灑2折合單位面積耗水1.15m3/(m2.a)。(3)耗氣量估算本項目天然氣主要為住戶生活用氣，考慮電氣設(shè)備配置齊全，居民用氣按每戶每月20立方米計。居民年生活用氣量=每戶每月用氣量×戶數(shù)×12月=20m3×2260戶×12月=542100立方米。(4)耗能標(biāo)煤折算年總耗電量12559938kW.h,年耗水量340149立方米，年耗天然氣表7-5耗能折標(biāo)煤計算表序號能源實物量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折合標(biāo)煤數(shù)量種類數(shù)量計量單位(kg標(biāo)煤/a)(當(dāng)量)1電2水立方米/a3天然氣立方米/a綜合能耗本項目在設(shè)計過程中，執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ◆規(guī)劃和體形設(shè)計應(yīng)對建筑的體形以及建筑群體組合進行合理的設(shè)外門窗，建筑外窗及天窗的面積適中，外窗宜設(shè)置密性不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法》GB/T7106-2008規(guī)定的6級。門窗傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)符合《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB51/5027-2008)中4.2.2條的規(guī)定。4.2.1-3的規(guī)定。省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB51/5027-2008)第4.2.1條的規(guī)定。(1)配電系統(tǒng)明配電箱，并在應(yīng)急照明配電箱(最未一級配電箱)處加壓配電房切斷相補償；或者同時設(shè)置，目的是將功率因數(shù)提高到0.90以上。(2)照明系統(tǒng)◆照明光源：選用T5或T8三基色熒光燈光源或緊湊型節(jié)能燈光源罩。氣體放電燈的單燈功率不應(yīng)小于0.85,并采用能效等級高的產(chǎn)品?！繇椖繑M選用開啟式直接照明燈具，燈具效率高于70%?！舭础督ㄖ彰髟O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》確定照明功率密度值(LPD);住宅平均照(3)電梯系統(tǒng)◆井道內(nèi)設(shè)置永久性照明，距井道最高點和最低點(除去機坑高度)0.5m處各裝一盞25W防水防塵燈，照度不小于50lx,中間每不超過7米裝(4)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(5)電話、電視系統(tǒng)◆電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4dB。進線引自地(6)節(jié)能控制技術(shù)(1)給水節(jié)能措施(2)供水設(shè)備的選擇(1)空調(diào)系統(tǒng)(2)通風(fēng)系統(tǒng)數(shù)按長20次/h。(3)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備選型 (WS)均小于0.32。溫度設(shè)置不得低于26℃,冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20℃。小區(qū)共有2260戶住戶，總建筑面積296444.60m2。年總耗電量12559938kW.h,年耗水量340149立方米，年耗天然氣542400立方米。單位建筑面積耗電42.37kW.h/(m2.a)。第八章環(huán)境保護人，建設(shè)住宅2260套，總建筑面積為296444.60m2,其中：住宅建筑面積現(xiàn)值項目所在區(qū)域的地表水環(huán)境質(zhì)量滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》項目所在區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量能達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(1)施工期噪聲環(huán)境影響分析③工地周圍設(shè)立維護屏障，也可在高噪聲設(shè)備附近加設(shè)可移動的簡易(2)施工期大氣環(huán)境影響分析在不同的施工階段，施工過程中主要大氣污染源的排放情況見下表。表8-1施工階段大氣污染源的排放情況施工階段主要污染源主要污染物挖土階段裸露地面、土方堆場、土方裝卸過程揚塵運輸卡車等建筑構(gòu)筑階段建材堆放，建材裝卸過程、加料過程、進出場地車輛揚塵運輸卡車等建筑裝修階段垃圾、廢料揚塵油漆、涂料有機氣體的規(guī)范管理，建筑材料(砂、石)的堆放采取防塵措施；(3)施工期廢水排放及管理(4)施工期固體廢物處置及管理(1)污水治理(2)廢氣治理本項目建成投入使用后產(chǎn)生的廢氣主要是地下汽車庫汽車排放的尾自備發(fā)電機組的廢氣經(jīng)排煙風(fēng)機通過專用排氣煙道引至屋頂高空排(3)固體廢物(4)噪聲治理①噪聲污染控制應(yīng)委托有噪聲控制工程專項設(shè)計資質(zhì)的單位進行專項設(shè)計，以保證環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)，綜合降噪量必須大于20dB,其中各主要聲學(xué)④車庫及商鋪等不得使用卷簾門，應(yīng)選用低噪音電控門；在已交付使⑥隔聲措施：地下層對外環(huán)境來說就是相當(dāng)好的特大隔境，因此，高噪聲水泵房、風(fēng)機房等天花板應(yīng)鋪設(shè)一定數(shù)量的吸聲板(覆蓋率50～60%)。用中、高壓風(fēng)機(如混流風(fēng)機、離心風(fēng)機)除進出風(fēng)口加裝消聲器之外，第九章項目進度計劃及管理方案2013年4月至2014年6月，完成地下建筑主體、地上建筑主體。表9-1進度計劃橫道圖年月階段2013年123456789123456789施工準(zhǔn)備階段主體工程階段安裝及竣工驗收階段置房工程目管理部”,下設(shè)以下組：(2)工程管理組：負(fù)責(zé)工程建設(shè)方案審查和工程項目的管理。(3)財務(wù)組：負(fù)責(zé)工程建設(shè)資金的財務(wù)計劃和資金管理。(4)合同管理組：負(fù)責(zé)工程合同管理、檔案管理等。(1)投資管理(2)進度管理(3)質(zhì)量管理(4)安全管理(5)合同管理(6)協(xié)調(diào)管理(2)招標(biāo)方式②在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告：在XX建設(shè)網(wǎng)(http:(3)招投標(biāo)相關(guān)要求(4)招標(biāo)基本情況表申請表項目名稱：XXXXXX安置房工程項目業(yè)主：XX市興光華城市建設(shè)有限公司招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)全部招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)重要材料及設(shè)備全部招標(biāo)白行招標(biāo)公開招標(biāo)(6)勘察費按按建筑面積10元/m2計取本項目建設(shè)投資95914.30萬元，其中表10-1投資差異分析表單位中壩6安置房工程合計立項批復(fù)總建筑面積m投資額萬元單方造價投資分?jǐn)側(cè)f元可研階段總建筑面積單方造價投資額萬元差異(可研-立項)總建筑面積單方造價投資額萬元比例(差異/立項)總建筑面積%單方造價投資額第十一章社會評價幸福家園安置房工程可行性研究報告序號社會因素影響范圍和程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1項目對所在地居民收入影響不影響2項目對所在地居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不影響3