房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：南陽三杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)項(xiàng)目地段、面積地塊由兩塊土地組成，其中之一系甲方于20年月日出資受讓了上述土地，該地總面積㎡。另一地塊為社旗縣春安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，面積㎡。該地塊四至為：北至，南至，東至，西至。該地塊現(xiàn)已經(jīng)由甲方和社旗縣春安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別領(lǐng)取了南陽市國土資源局頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證書》(證書編號：和)，并支付了土地價(jià)款和出讓金。二、聯(lián)合開發(fā)方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義開發(fā)本地塊，并設(shè)立項(xiàng)目部，具體命名為：項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方共同組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方同意將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作。項(xiàng)目運(yùn)營全部以甲方名義進(jìn)行，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)及時(shí)為辦理本項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)和有關(guān)證書向乙方提供文件和蓋章。三、項(xiàng)目投資金額、投資方式、投入時(shí)間本項(xiàng)目的投資資金全部由乙方負(fù)責(zé)。其中：1、前期投資：經(jīng)過雙方共同商議，甲方宗地前期總投資確定為萬元人民幣，含已支付的所有土地款和出讓金、前期建設(shè)手續(xù)辦理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)等；本協(xié)議簽訂后乙方首先支付萬元人民幣給甲方作為首付款。2、在甲方收到首付款后，在三日內(nèi)把本項(xiàng)目的土地證、規(guī)劃證，以及設(shè)計(jì)圖紙和前期建設(shè)手續(xù)、有關(guān)合同等涉及本項(xiàng)目的所有文件交給乙方，乙方再支付甲方萬元，剩余款項(xiàng)待本項(xiàng)目結(jié)束（房產(chǎn)證辦理完畢）后一次性支付給甲方。3、項(xiàng)目后續(xù)啟動(dòng)和建設(shè)資金由乙方全部承擔(dān)，甲方不再投入資金。四、項(xiàng)目部帳戶開立及管理1、本項(xiàng)目實(shí)行資金專項(xiàng)調(diào)配、支出專項(xiàng)管理、成本專項(xiàng)核算、利潤歸乙方分配管理的原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，具體開設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立后三日內(nèi)。2、項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作階段后，與該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。2、項(xiàng)目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方若對建造房屋負(fù)有保修責(zé)任的保修單位依法承擔(dān)保修責(zé)任，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。3、施工單位的保修金留存在甲方。十三、物業(yè)管理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定，由甲方確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。十六、其他約定事項(xiàng)1、合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由乙方處理。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致解決。3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4、履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。5、本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議書一式兩份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：