2024年商品房買賣合同示范文本（版）（MF-01）

?2024年商品房買賣合同示范文本（版）（MF--01）合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______（項(xiàng)目名稱）商品房的開發(fā)商，乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的該商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______層_______室結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3商品房用途為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______。二、商品房買賣2.1乙方同意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述商品房，甲方同意將商品房出售給乙方。2.2商品房買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。2.3甲方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并按約定時(shí)間交付給乙方。三、付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.3乙方同意通過(guò)貸款方式支付剩余房款，雙方應(yīng)協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.4乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。4.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋交付完成。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方負(fù)責(zé)辦理商品房初始登記手續(xù)，并在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款計(jì)劃等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方主體資格：確保甲乙雙方具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確商品房基本情況：包括位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意付款方式及期限：明確付款時(shí)間、金額及違約責(zé)任，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.商品房交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保商品房質(zhì)量。5.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)限及費(fèi)用承擔(dān)，保障買受人權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：1.審慎審查合同條款，確保雙方權(quán)益。2.在合同中明確糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。3.保留合同相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。法律名詞解釋：1.出賣人：指在商品房買賣合同中，轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)的一方。2.買受人：指在商品房買賣合同中，購(gòu)買商品房并支付房款的一方。3.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以登記的行為。場(chǎng)合一：乙方購(gòu)買商品房用于特殊用途，如開設(shè)早教中心補(bǔ)充條款：1.商品房?jī)?nèi)部隔音效果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，以滿足早教中心的使用需求。2.甲方應(yīng)在商品房交付前，完成戶外兒童活動(dòng)區(qū)域的規(guī)劃和建設(shè)。場(chǎng)合二：乙方需要分期付款，且有特殊的財(cái)務(wù)狀況補(bǔ)充條款：1.乙方可以按照約定的分期金額和日期進(jìn)行付款，但若乙方提前還款，甲方將提供一定的折扣優(yōu)惠。場(chǎng)合三：乙方對(duì)房屋裝修有特別要求補(bǔ)充條款：乙方對(duì)商品房有特殊的裝修要求，甲方同意在交房前按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行裝修，并確保裝修質(zhì)量符合乙方要求。1.商品房平面圖：確保雙方對(duì)房屋布局有清晰的了解。裝修標(biāo)準(zhǔn)清單：詳細(xì)列出裝修材料、品牌等。付款計(jì)劃表：明確每期付款的金額和日期。房屋交接確認(rèn)書：交房時(shí)雙方確認(rèn)的文件。附件列表：1.房屋的