老舊小區(qū)房屋買賣居間合同

老舊小區(qū)房屋買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)的期限第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2居間方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄及法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章保密條款9.1保密信息的范圍和義務(wù)9.2保密信息的例外情況第十章強(qiáng)制性規(guī)定10.1違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理10.2合同無效的情況第十一章其他條款11.1房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)11.2房屋買賣相關(guān)的政策法規(guī)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字蓋章13.2居間方的簽字蓋章第十四章附則14.1合同的解釋和補(bǔ)充14.2合同的修訂和更新合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指房屋的合法所有者，擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的個(gè)人或單位。1.1.2買受人：指愿意購買房屋并支付購房款的個(gè)人或單位。1.1.3居間人：指提供房屋買賣居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2合同目的和原則1.2.1雙方通過居間人達(dá)成房屋買賣合同，以合法、公平、誠信的原則進(jìn)行交易。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿足后，本合同自然終止。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：_______________________。2.1.2房屋面積：_______________________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：________________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.3.2買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1.1居間人應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣的談判、協(xié)商及辦理相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.2.1居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。3.3居間服務(wù)的期限3.3.1居間服務(wù)期限自本合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3.1房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1出賣人在房屋交付后，對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2居間方的違約責(zé)任6.2.1居間人如未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章保密條款9.1保密信息的范圍和義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。9.2保密信息的例外情況9.2.1法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第十章強(qiáng)制性規(guī)定10.1違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理10.1.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如違反強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2合同無效的情況10.2.1如本合同任何條款違反強(qiáng)制性規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十一章其他條款11.1房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按國家規(guī)定繳納房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。11.2房屋買賣相關(guān)的政策法規(guī)11.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的政策法規(guī)。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)第十三章簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字蓋章13.2居間方的簽字蓋章第十四章附則14.1合同的解釋和補(bǔ)充14.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。14.2合同的修訂和更新14.2.1本合同如有修訂或更新，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同編號_________出賣人（蓋章）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________買受人（蓋章）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________居間人（蓋章）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________簽訂日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。1.3甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。2.甲方主導(dǎo)的條款說明2.1甲方作為房屋的合法所有者，有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式，以確保自身利益最大化。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，以保證交易的順利進(jìn)行。2.3甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，確保乙方購買的房屋安全可靠。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方有權(quán)決定購買房屋的價(jià)格和付款方式。1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。1.3乙方自行承擔(dān)房屋交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的條款說明2.1乙方作為房屋的買受人，有權(quán)決定購買房屋的價(jià)格和付款方式，以確保自身利益最大化。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，以保證交易的順利進(jìn)行。2.3乙方作為房屋的買受人，自行承擔(dān)房屋交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于房屋的維護(hù)、保養(yǎng)和稅費(fèi)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的談判、協(xié)商及辦理相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并提供相應(yīng)的發(fā)票。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介作為專業(yè)的居間服務(wù)提供者，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的談判、協(xié)商及辦理相關(guān)手續(xù)，以確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方中介在提供居間服務(wù)的過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行保密義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.3第三方中介在提供居間服務(wù)的過程中，應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并提供相應(yīng)的發(fā)票，以保證交易的透明和合法性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋買賣合同草稿7.補(bǔ)充協(xié)議8.居間服務(wù)協(xié)議9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供完整的房屋所有權(quán)證明3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款5.乙方未提供真實(shí)有效的身份證明6.居間人未按約定提供居間服務(wù)7.居間人未履行保密義務(wù)8.雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.居間服務(wù)：指居間人促成房屋買賣合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.強(qiáng)制性規(guī)定：指國家法律法規(guī)明確規(guī)定的必須遵守的規(guī)定。6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。7.訴訟管轄：指合同爭議解決的法院管轄權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，如需維修，出賣人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2.買受人未能按時(shí)支付購房款解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或分期支付，如有必要，可依法解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.居間人未能履行保