住宅小區(qū)居間合同范本

住宅小區(qū)居間合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的解釋與適用法律第二章住宅小區(qū)的基本情況2.1小區(qū)名稱與位置2.2小區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營商2.3小區(qū)的總規(guī)模與規(guī)劃2.4小區(qū)的物業(yè)公司與管理第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的定義與范圍3.2居間服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.4居間服務(wù)的期限與終止第四章房屋交易基本信息4.1房屋的基本情況4.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)4.3房屋的交易價(jià)格與支付方式4.4房屋的交易程序與時(shí)間表第五章交易雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1賣方的權(quán)益與義務(wù)5.2買方的權(quán)益與義務(wù)5.3居間方的權(quán)益與義務(wù)第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件與程序6.2房屋過戶的條件與程序6.3房屋交付與過戶的費(fèi)用與支付第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量的保證與檢查7.2房屋維修的責(zé)任與程序7.3房屋維修的費(fèi)用與支付第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付8.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第九章公共設(shè)施與配套設(shè)施9.1公共設(shè)施的維護(hù)與管理9.2配套設(shè)施的使用與維護(hù)9.3公共設(shè)施與配套設(shè)施的費(fèi)用與支付第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約的定義與認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3賠償?shù)挠?jì)算與支付第十二章爭議解決12.1爭議解決的途徑與方式12.2仲裁的程序與規(guī)則12.3訴訟的管轄與程序第十三章其他約定13.1合同的保密與隱私保護(hù)13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3合同的附則與補(bǔ)充條款第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與程序14.3合同的副本與正本合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的解釋與適用法律第二章住宅小區(qū)的基本情況2.1小區(qū)名稱與位置2.2小區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營商2.3小區(qū)的總規(guī)模與規(guī)劃2.4小區(qū)的物業(yè)公司與管理第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的定義與范圍3.2居間服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.4居間服務(wù)的期限與終止第四章房屋交易基本信息4.1房屋的基本情況4.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)4.3房屋的交易價(jià)格與支付方式4.4房屋的交易程序與時(shí)間表第五章交易雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1賣方的權(quán)益與義務(wù)5.2買方的權(quán)益與義務(wù)5.3居間方的權(quán)益與義務(wù)第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件與程序6.2房屋過戶的條件與程序6.3房屋交付與過戶的費(fèi)用與支付第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量的保證與檢查7.2房屋維修的責(zé)任與程序7.3房屋維修的費(fèi)用與支付第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付8.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第九章公共設(shè)施與配套設(shè)施9.1公共設(shè)施的維護(hù)與管理9.2配套設(shè)施的使用與維護(hù)9.3公共設(shè)施與配套設(shè)施的費(fèi)用與支付第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約的定義與認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3賠償?shù)挠?jì)算與支付第十二章爭議解決12.1爭議解決的途徑與方式12.2仲裁的程序與規(guī)則12.3訴訟的管轄與程序第十三章其他約定13.1合同的保密與隱私保護(hù)13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3合同的附則與補(bǔ)充條款第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與程序14.3合同的副本與正本簽字部分：甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日居間方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式、履行地點(diǎn)和履行時(shí)間。說明：甲方作為合同的主要履行方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定合同的履行方式、履行地點(diǎn)和履行時(shí)間。這包括但不限于選擇交付房屋的方式、決定過戶的時(shí)間等。2.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和狀況符合合同約定。說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量和狀況符合合同約定。如果房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的狀況，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部購房款項(xiàng)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。這包括但不限于支付稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。如果甲方未能按照約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。說明：乙方作為房屋的購買方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。如果乙方未能按照約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：乙方作為房屋的購買方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。這包括但不限于支付稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。說明：乙方作為房屋的購買方，有義務(wù)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。如果乙方未能按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題造成的損失。說明：如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方作為房屋的購買方，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部購房款項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：第三方中介作為房屋交易的信息提供方，有義務(wù)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如果第三方中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，有權(quán)按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)用。如果第三方中介未能按照約定收取中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如果第三方中介未能保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.物業(yè)服務(wù)合同7.公共設(shè)施使用協(xié)議8.配套設(shè)施使用協(xié)議9.居間服務(wù)協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定，屬于違約行為。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。5.乙方未能合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞，屬于違約行為。6.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，屬于違約行為。7.第三方中介未能按照約定收取中介費(fèi)用，屬于違約行為。8.第三方中介未能保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：是指中介方為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成房屋交易的合同。2.違約：是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：是指違約方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償：是指違約方因違約行為對(duì)受損方進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部購房款項(xiàng)。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求第三方中介協(xié)助。5.問題：第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。解決辦法：第三