房屋包工合同范本

房屋包工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋一棟，現(xiàn)擬對(duì)該房屋進(jìn)行全面的裝修、改造及修繕；同時(shí)，甲方希望通過(guò)專業(yè)的建筑裝飾公司來(lái)完成此項(xiàng)工程，以保證工程的質(zhì)量與進(jìn)度。乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的專業(yè)建筑裝飾公司，具備完成此類工程的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、工程概況

1.1工程名稱：XX房屋裝修改造工程

1.2工程地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

1.3工程范圍：包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、水電改造、防水處理、外墻粉刷等（具體工程內(nèi)容以附件一《工程量清單》為準(zhǔn)）。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方擁有上述房屋的合法產(chǎn)權(quán)，具備對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。

2.2乙方具備國(guó)家規(guī)定的建筑裝飾工程承包資質(zhì)，具備完成本合同項(xiàng)下工程的能力。

2.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同完成本工程。

三、雙方承諾

3.1甲方承諾按照本合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，并提供必要的施工條件。

3.2乙方承諾按照本合同約定，按時(shí)完成工程，保證工程質(zhì)量，并承擔(dān)工程質(zhì)量和安全問(wèn)題。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件一《工程量清單》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同完成甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋的裝修改造工程。具體內(nèi)容包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、水電改造、防水處理、外墻粉刷等，以及與此相關(guān)的所有設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、工程監(jiān)理等工作。

第二條定義

1."工程"：指甲方委托乙方進(jìn)行的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋裝修改造工程，包括附件一《工程量清單》中列明的所有工作內(nèi)容。

2."工程款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方的完成工程的費(fèi)用。

3."工程期限"：指甲方規(guī)定的乙方完成工程的時(shí)間限制。

4."工程質(zhì)量"：指甲方和乙方共同認(rèn)可的工程標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，并提出合理建議。

b)甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付工程款項(xiàng)，以保證工程的順利進(jìn)行。

c)甲方應(yīng)提供必要的施工條件，如施工場(chǎng)地、水、電等，并確保不影響工程進(jìn)度。

d)甲方在工程完成后有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不合格部分要求乙方進(jìn)行整改。

e)甲方應(yīng)保護(hù)乙方在施工過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常施工。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照合同約定和甲方的要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和施工。

b)乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全，按照約定的工程期限完成工程。

c)乙方負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)和施工隊(duì)伍的管理，確保工程材料和施工人員符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

d)乙方應(yīng)在工程進(jìn)行過(guò)程中定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。

e)乙方應(yīng)確保工程完成后，按照甲方要求提供完整的工程資料和售后服務(wù)。

f)乙方在合同規(guī)定的工程期限內(nèi)，應(yīng)遵守甲方制定的施工管理規(guī)定，確保施工安全和環(huán)保要求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本工程的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在完成工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%。

3.乙方在完成工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%。

4.剩余的10%作為工程質(zhì)量保證金，待工程驗(yàn)收合格后，甲方在驗(yàn)收合格之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX

乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。乙方應(yīng)在合同生效后開(kāi)始施工，并在合同有效期內(nèi)完成所有工程。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)。

2.工程進(jìn)度達(dá)到50%支付時(shí)間：自合同生效之日起，約XX個(gè)月后。

3.工程進(jìn)度達(dá)到80%支付時(shí)間：自合同生效之日起，約XX個(gè)月后。

4.工程驗(yàn)收合格及剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：工程完成后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、中期款項(xiàng)或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金。

3.如乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費(fèi)用及逾期完成的違約責(zé)任。

4.如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金，并有權(quán)解除合同。

5.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，并根據(jù)具體情況部分或全部免除違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)任何通知或通信按以下地址送達(dá)對(duì)方時(shí)，即視為有效：

-甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

c)如有地址變更，一方應(yīng)在變更后7個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b)任何未經(jīng)書面確認(rèn)的修改、補(bǔ)充或變更均無(wú)效。

3.終止條件

a)雙方在合同履行完畢后，合同自然終止。

b)如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c)如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同。

第十條附則

1.本合同附件一《工程量清