互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公租賃合同

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章費用承擔5.1物業(yè)費5.2水電費5.3稅費5.4其他費用第六章使用及管理6.1使用范圍6.2管理責任6.3維修責任第七章保險7.1保險責任7.2保險購買第八章違約責任8.1租賃方違約8.2物業(yè)方違約第九章解除和終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一章合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三章其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.2合同的生效條件13.3合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋1.3.1本合同各項條款的含義和解釋遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于_________，具體地址為_________。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總面積為_________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)目前處于_________狀態(tài)，符合甲方的辦公需求。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為_________。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為_________。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1若甲方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期屆滿前_________個月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)約申請。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1甲方應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1甲方應(yīng)在每個租賃周期開始前_________日內(nèi)支付當期租金。4.3租金支付方式4.3.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至乙方指定的賬戶。第五章費用承擔5.1物業(yè)費5.1.1乙方負責支付物業(yè)服務(wù)費。5.2水電費5.2.1甲方負責支付辦公區(qū)域的水電費。5.3稅費5.3.1乙方負責按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費。5.4其他費用5.4.1雙方約定其他費用按_________方式承擔。第六章使用及管理6.1使用范圍6.1.1甲方有權(quán)使用租賃物業(yè)進行辦公及相關(guān)活動。6.2管理責任6.2.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作。6.3維修責任6.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞時，乙方應(yīng)及時進行維修。第七章保險7.1保險責任7.1.1乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并確保甲方利益不受損失。7.2保險購買7.2.1乙方應(yīng)在租賃開始前_________個月內(nèi)購買物業(yè)保險，并將保險單據(jù)提交甲方備案。第八章違約責任8.1租賃方違約8.1.1甲方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的_________%。8.2物業(yè)方違約8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為_________元。第九章解除和終止9.1解除合同的條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_________個月書面通知乙方。9.2終止合同的條件9.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2管轄法院10.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一章合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三章其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.1.1本合同各項條款相互獨立，任何一項條款的無效不影響其他條款的效力。13.2合同的生效條件13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的附件13.3.1合同附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃面積確認書、租金支付明細表等。第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_________年_________月_________日。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為_________。14.3簽署主體14.3.1甲方代表（簽字）：_________14.3.2乙方代表（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方專屬權(quán)利甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)優(yōu)先購買物業(yè)，具體購買價格和條件雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款旨在保障甲方在租賃期內(nèi)的物業(yè)購買優(yōu)先權(quán)，以滿足甲方的長期發(fā)展需求。2.提前終止租賃權(quán)在租賃期內(nèi)，如甲方因業(yè)務(wù)拓展或戰(zhàn)略調(diào)整需要提前終止租賃，甲方有權(quán)提前_________個月書面通知乙方解除合同。說明：此條款賦予甲方在特定情況下的提前終止租賃權(quán)，以適應(yīng)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展變化。3.裝修改造權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求對租賃物業(yè)進行裝修改造，但需確保不影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全性。說明：此條款允許甲方根據(jù)實際業(yè)務(wù)需求對租賃物業(yè)進行裝修改造，以提升辦公環(huán)境。4.設(shè)備安裝權(quán)甲方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)安裝必要的辦公設(shè)備和設(shè)施，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通訊設(shè)備等。說明：此條款確保甲方能夠根據(jù)業(yè)務(wù)需求在租賃物業(yè)內(nèi)安裝相應(yīng)的辦公設(shè)備和設(shè)施。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.物業(yè)維護義務(wù)乙方有義務(wù)確保租賃物業(yè)的安全、整潔和正常使用，定期進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護。說明：此條款強調(diào)乙方對租賃物業(yè)的維護責任，以保障甲方正常使用租賃物業(yè)。2.服務(wù)支持義務(wù)乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于物業(yè)咨詢、設(shè)施維修、安全保障等。說明：此條款規(guī)定乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)支持，以滿足甲方的日常辦公需求。3.配合甲方業(yè)務(wù)發(fā)展乙方應(yīng)積極配合甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展，為甲方提供必要的支持和服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供業(yè)務(wù)咨詢等。說明：此條款要求乙方在甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展過程中提供必要的支持和協(xié)助，共同實現(xiàn)雙方的合作目標。4.租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：每滿_________年，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。說明：此條款設(shè)立租金調(diào)整機制，以適應(yīng)市場變化，確保租金的公平合理。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方為本次租賃提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介服務(wù)的費用及支付方式，以保障中介方的合法權(quán)益。2.中介的責任和義務(wù)中介方應(yīng)負責協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)，提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，并確保合同的合法有效。說明：此條款界定中介方的責任和義務(wù)，確保中介方為雙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。3.中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對在業(yè)務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。說明：此條款強調(diào)中介方的保密義務(wù)，以保護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.中介的服務(wù)質(zhì)量保障中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和甲乙雙方的要求，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款要求中介方保證服務(wù)質(zhì)量，并明確中介方在出現(xiàn)問題時應(yīng)承擔的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀照片2.租賃面積確認書3.租金支付明細表4.裝修改造方案5.設(shè)備安裝清單6.保險單據(jù)7.市場行情調(diào)研報告8.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付租金2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)3.甲方未按約定使用租賃物業(yè)4.乙方未按約定進行物業(yè)維護5.甲方提前終止租賃未經(jīng)乙方同意6.乙方未履行配合甲方業(yè)務(wù)發(fā)展的義務(wù)7.中介未按約定提供服務(wù)8.中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租物業(yè)的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給對方的違約金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價值并經(jīng)甲方和乙方采取保密措施的信息。5.保險責任：指乙方購買物業(yè)保險，保障甲方利益不受損失的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金的處理：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的處理：甲方可以催告乙方履行，乙方未履行的，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)維護責任糾紛的處理：雙方可協(xié)商解決，必要時可