成都商業(yè)用地租賃合同范本

成都商業(yè)用地租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都XX投資有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市本地通訊地址及郵政編碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：成都YY商業(yè)管理有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：成都市本地通訊地址及郵政編碼

合同簡介：

鑒于甲方作為成都商業(yè)用地的擁有者及管理者，擁有合法出租位于成都市黃金地段商業(yè)用地的權(quán)利；鑒于乙方在商業(yè)運營管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗及資源，有意承租甲方擁有的商業(yè)用地以開展商業(yè)活動，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租商業(yè)用地、乙方承租商業(yè)用地事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于成都市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的商業(yè)用地（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方，乙方同意承租該租賃物，用于開設(shè)商業(yè)設(shè)施。

二、雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

三、本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在租賃期限內(nèi)的行為，確保租賃物的合法、合規(guī)使用，保障雙方的合法權(quán)益。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解租賃物的實際情況，并對租賃物的用途、面積、位置等進行了充分的了解和確認。

五、本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。

六、本合同的簽訂，旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責任，為雙方的商業(yè)合作提供穩(wěn)定、可靠的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的商業(yè)用地出租給乙方，乙方用以開展商業(yè)活動，包括但不限于設(shè)立商店、辦公室、餐飲等商業(yè)設(shè)施。具體內(nèi)容包括商業(yè)用地的使用權(quán)、管理權(quán)、維護權(quán)以及相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)。

第二條定義

1.商業(yè)用地：指甲方擁有的位于成都市XX區(qū)XX路XX號的土地及其上建筑物，用于本合同項下的商業(yè)用途。

2.租賃期限：指甲方同意出租商業(yè)用地給乙方的期限，自本合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商業(yè)用地使用費用。

4.違約：指甲方或乙方違反本合同約定的任何條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保租賃物符合合同約定的用途，并保證租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)合法、有效。

3.甲方負責對租賃物及其配套設(shè)施進行定期檢查和維護，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

4.甲方在租賃期限內(nèi)不得隨意變更租賃物的用途，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。

5.甲方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物退還、設(shè)施移交等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商業(yè)用地，開展商業(yè)活動。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時足額支付租金。

3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)合理使用租賃物，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。

4.乙方負責租賃物內(nèi)的日常維護和管理工作，并承擔相應(yīng)的費用。

5.乙方在租賃期限內(nèi)如需對租賃物進行改造、增設(shè)設(shè)施等，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。

6.乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)將租賃物恢復至合同簽訂時的狀態(tài)，并將租賃物及其配套設(shè)施完好無損地退還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按每月人民幣XX元整向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第五個工作日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

4.保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付人民幣XX元整作為履約保證金，合同期滿或提前終止且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起X個月內(nèi)完成租賃物的裝修和開業(yè)準備工作。

3.合同到期前X個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商，如未達成一致，乙方應(yīng)按約定時間將租賃物退還甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃物或未保證租賃物符合合同約定用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX元。

2.甲方擅自變更租賃物用途或未能履行維護義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方未按約定退還保證金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

4.乙方未按約定時間將租賃物退還給甲方，應(yīng)支付逾期退還的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。

5.乙方違反國家法律法規(guī)或甲方管理規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征用、禁令等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.影響處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定受影響合同義務(wù)的履行方式。如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，任何一方均有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交成都市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：除本合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同條款，且未能在收到書面通知后30日內(nèi)糾正；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情況。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效