武漢購(gòu)房新合同范本

武漢購(gòu)房新合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：武漢XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：湖北省武漢市XX區(qū)XX大道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：武漢市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方系具備購(gòu)房需求的個(gè)人/單位，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的位于武漢市XX區(qū)的XX樓盤的房產(chǎn)。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1房產(chǎn)：指位于武漢市XX區(qū)XX大道XX號(hào)的XX樓盤，具體房號(hào)為XX棟XX單元XX室。

1.2房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

1.3交房：指甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件將房產(chǎn)交付乙方使用。

1.4產(chǎn)權(quán)證：指甲方依法為乙方辦理的房產(chǎn)所有權(quán)證。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及武漢市的相關(guān)規(guī)定，具備合法的開發(fā)資質(zhì)。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的預(yù)售許可證，確保房產(chǎn)具備合法銷售條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)。

4.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付房款。

2.乙方在購(gòu)房過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得影響甲方正常銷售秩序。

3.乙方有權(quán)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，要求甲方交付符合約定條件的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

三、價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付房款：

（1）簽訂本合同之日起7日內(nèi)，支付房款的30%；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后7日內(nèi)，支付房款的40%；

（3）房產(chǎn)交付使用前7日內(nèi)，支付房款的30%。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，90日內(nèi)取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。

2.甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，180日內(nèi)完成房產(chǎn)建設(shè)，并達(dá)到交付條件。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)具備交付條件后，30日內(nèi)向乙方交付房產(chǎn)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)款×0.01%。

2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項(xiàng)×0.01%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢并交付乙方之日起終止。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：武漢XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（請(qǐng)乙方填寫）

甲方代表：（簽字）

乙方代表：（簽字）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為房產(chǎn)開發(fā)商，向乙方出售位于武漢市XX區(qū)XX大道XX號(hào)的XX樓盤房產(chǎn)，并提供相關(guān)服務(wù)；乙方支付相應(yīng)房款，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購(gòu)買、支付方式、交付使用、產(chǎn)權(quán)證辦理、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

2.1房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下位于武漢市XX區(qū)XX大道XX號(hào)的XX樓盤，具體房號(hào)為XX棟XX單元XX室。

2.2房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

2.3交付使用：指甲方將房產(chǎn)及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備按照約定條件移交給乙方使用。

2.4產(chǎn)權(quán)證：指甲方依法為乙方辦理的房產(chǎn)所有權(quán)證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，確保房產(chǎn)具備合法銷售條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)。

4.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及武漢市的相關(guān)規(guī)定。

6.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供房產(chǎn)的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

7.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供必要的售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方交付符合約定條件的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付房款。

3.乙方在購(gòu)房過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得影響甲方正常銷售秩序。

4.乙方有權(quán)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，要求甲方交付房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

6.乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等，如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

7.乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，并合理維護(hù)、保養(yǎng)房產(chǎn)及其設(shè)施。

8.乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有房產(chǎn)的使用權(quán)及處分權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX萬元整。乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付房款：

1.簽訂本合同之日起7日內(nèi)，支付房款的30%；

2.甲方取得預(yù)售許可證后7日內(nèi)，支付房款的40%；

3.甲方完成房產(chǎn)建設(shè)并具備交付條件后7日內(nèi)，支付房款的30%。

乙方應(yīng)在上述各支付期限內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，支付憑證作為支付依據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢并交付乙方之日起終止。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。

3.甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后180日內(nèi)完成房產(chǎn)建設(shè)，并達(dá)到交付條件。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)具備交付條件后30日內(nèi)向乙方交付房產(chǎn)。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后180日內(nèi)為乙方辦理完畢房產(chǎn)所有權(quán)證。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)款×0.01%。

2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并支付已收房款10%的違約金。

3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，應(yīng)向乙方支付逾期辦證違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)款×0.005%。

二、乙方違約

1.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項(xiàng)×0.01%。

2.乙方在合同履行過程中，違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收房款10%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.暫緩履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c.解除合同。

3.受不可抗力事件影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失，應(yīng)自行承擔(dān)；如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。

4.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話等聯(lián)系信息，應(yīng)立即通知對(duì)方。以郵寄方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起3日視為送達(dá)。

2.本合同的變更、解除或終止，須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

3.甲方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意。

4.本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。

5.雙方約定的保密信息，在合同履行期間及合同終止后仍具有保密義務(wù)。

6.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限