承包集體土地建房合同范本

承包集體土地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集團有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為集體土地的所有權(quán)人，擁有位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“土地”）的使用權(quán)。為充分利用土地資源，甲方擬在土地上建設(shè)住宅項目，并希望通過承包方式將該項目的建設(shè)任務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的乙方。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建設(shè)集團有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

鑒于：

1.甲乙雙方均具備獨立法人資格，合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，具備履行本合同所涉及的建設(shè)工程的資質(zhì)和能力；

2.甲方擁有土地的合法使用權(quán)，并有權(quán)將該土地用于建設(shè)住宅項目；

3.乙方具備豐富的房屋建筑經(jīng)驗，具備承擔(dān)本項目建設(shè)的實力；

4.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就土地建房項目達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在承包集體土地建房項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項，以確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方利益的最大化。

本合同簽訂后，甲乙雙方將共同為項目的順利進行投入人力、物力、財力等資源，確保項目按期完成，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

特此說明，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如遇未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方擁有的土地上建設(shè)住宅項目。具體內(nèi)容包括但不限于：項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收、交付及售后服務(wù)等全過程，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)完成。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)的集體土地。

2.住宅項目：指甲方委托乙方在土地上建設(shè)的住宅及其附屬設(shè)施。

3.履行期限：指甲乙雙方約定的完成項目建設(shè)的具體時間。

4.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)完成住宅項目建設(shè)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，確保項目質(zhì)量。

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方合同約定的款項。

（4）甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)的證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)確保乙方在施工過程中不受第三方干擾。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方支付的項目款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證明文件，協(xié)助辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)完成住宅項目建設(shè)。

（4）乙方應(yīng)確保項目施工過程中的安全和環(huán)保，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

（5）乙方應(yīng)在項目驗收合格后，向甲方提供完整的施工資料和驗收報告。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題、安全事故等責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成項目，如因乙方原因?qū)е掠馄冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定住宅項目建設(shè)的合同總價為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照項目進度向乙方支付款項，具體支付比例為：項目開工后支付合同總價的30%；項目主體結(jié)構(gòu)完成后支付合同總價的50%；項目驗收合格后支付合同總價的15%；剩余5%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付。

2.甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效發(fā)票和相關(guān)支付申請后，七個工作日內(nèi)完成支付。

3.乙方指定的收款賬戶為：開戶行名稱XXXXXX，賬號XXXXXX，戶名YYYYYY。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成住宅項目的建設(shè)。

3.乙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成項目，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，雙方協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付完畢。

2.乙方未按約定時間完成項目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額千分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。

4.違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)按實際損失予以賠償。

5.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明文件，導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

6.乙方施工過程中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因質(zhì)量事故導(dǎo)致的甲方損失。

7.因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或者延長履行期限，或者解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并將不可抗力事件對合同履行的影響通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在合同中約定的仲裁條款具有獨立性，即使合同其他條款無效，仲裁條款仍然有效。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

（1）附件一：項目設(shè)