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文檔簡(jiǎn)介
第一套房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):____________________
地址:____________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________
聯(lián)系方式:____________________
2.乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):____________________
地址:____________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________
聯(lián)系方式:____________________
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)一套住房以滿(mǎn)足自用需求,乙方擁有符合甲方需求的第一套房產(chǎn),并愿意出售該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商,決定就以下條款達(dá)成一致,簽訂本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
一、背景及前提條件
1.甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人或其他,具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主體資格和完全民事行為能力。
2.乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人,擁有合法的出售資格,并對(duì)該房產(chǎn)具有完全處置權(quán)。
3.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房產(chǎn)狀況,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等。
4.雙方同意按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,簽訂本合同。
二、雙方共同聲明
1.本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
2.雙方確認(rèn),本合同的簽訂不存在任何欺詐、脅迫等非法手段,合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。
3.甲方承諾,在簽訂本合同前已充分了解房產(chǎn)的市場(chǎng)行情,自愿購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn),并無(wú)任何異議。
三、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明
本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),確保合同的順利履行。以下各條款均與本合同密切相關(guān),涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),雙方應(yīng)予以高度重視。
1.雙方權(quán)利與義務(wù):明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。
2.價(jià)格與支付條件:約定房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式、支付期限等,確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。
3.履行期限:明確雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn),確保合同的順利履行。
4.違約責(zé)任:規(guī)定雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。
5.不可抗力:對(duì)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的情況進(jìn)行約定,以降低雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
6.爭(zhēng)議解決:約定雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式,確保合同的順利進(jìn)行。
7.其他條款:包括但不限于合同變更、解除、終止、保密等條款,以保障雙方合法權(quán)益。
8.附則:對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定,確保合同的完整性。
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。特此說(shuō)明。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就第一套房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致,確保房產(chǎn)所有權(quán)由乙方合法有效地轉(zhuǎn)移至甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、款項(xiàng)的支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等。
第二條定義
1.房產(chǎn):指乙方擁有合法所有權(quán),位于________________,面積為_(kāi)_______________平方米的住宅房產(chǎn)。
2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格:指甲方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的款項(xiàng),包括但不限于房產(chǎn)成交價(jià)、稅費(fèi)等。
3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù):指甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī),將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定,獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(3)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)合法、完整的權(quán)屬證明及有關(guān)資料。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。
(2)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù),承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。
(3)甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成款項(xiàng)支付。
(3)乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后,承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)合法、完整,不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。
(2)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付,協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(3)乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況,包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、使用狀況等。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù),確保合同的順利履行。如一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特此說(shuō)明。
第四條價(jià)格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě):__________________________元整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)按以下分期支付買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng):
-簽訂本合同之日起__日內(nèi),支付人民幣_(tái)_____元作為定金;
-辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前,支付剩余款項(xiàng)的50%;
-產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后__日內(nèi),支付剩余款項(xiàng)的50%。
2.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶(hù)。
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,有效期為_(kāi)___個(gè)月。
2.乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi),完成房產(chǎn)交付。
3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__日內(nèi),共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后__日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
-如甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。
-如甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后未按約定支付剩余款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方按逾期天數(shù)支付遲延履行金,遲延履行金金額為逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。
2.乙方違約:
-如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。
-如乙方在房產(chǎn)交付后拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付遲延履行金,遲延履行金金額為逾期辦理手續(xù)導(dǎo)致的損失的賠償。
3.如一方因違約給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的,根據(jù)不可抗力條款處理,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,確保合同的順利履行。如發(fā)生違約行為,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特此說(shuō)明。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中,由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度,決定以下處理方式:
-延遲履行合同,待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行;
-部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任;
-解除合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
5.雙方在仲裁過(guò)程中,應(yīng)遵守仲裁程序,履行仲裁裁決。
6.如雙方未在合同中約定仲裁條款,或仲裁裁決不予執(zhí)行,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
雙方確認(rèn),在合同履行過(guò)程中,將嚴(yán)格遵守上述爭(zhēng)議解決方式,共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。特此說(shuō)明。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如需變更地址,應(yīng)提前通知對(duì)方。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何變更均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后生效。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同:
-對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
-不可抗力事件發(fā)生,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
-雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)按以下原則處理:
-已支付的款項(xiàng),按實(shí)際履行情況退還;
-產(chǎn)生的損失,按照違約責(zé)任條款處理。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙
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