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文檔簡(jiǎn)介
房產(chǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn),該房產(chǎn)為商業(yè)用途,具備合法的產(chǎn)權(quán)證書,且甲方有意向?qū)⒃摲慨a(chǎn)進(jìn)行出售/出租;乙方為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、管理的公司,具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù),有意向購買/承租該房產(chǎn)以拓展業(yè)務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方出售/出租房產(chǎn)給乙方購買/承租事宜,達(dá)成如下合同:
一、甲方聲明與保證
1.甲方具備完全的民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本合同。
2.甲方保證所出售/出租的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買/承租權(quán)益的問題。
3.甲方承諾在合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶/交付使用之日止,保持房產(chǎn)現(xiàn)狀,不進(jìn)行任何可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損的處分行為。
二、乙方聲明與保證
1.乙方具備完全的民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本合同。
2.乙方購買/承租房產(chǎn)的資金來源合法,不存在任何洗錢、詐騙等違法行為。
3.乙方承諾按照合同約定支付購房款/租金,并按照甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行購買/承租。
在此基礎(chǔ)上,甲乙雙方達(dá)成以下條款:
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述:定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等)
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
特此說明,本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)出售/出租的權(quán)利與義務(wù),確保房產(chǎn)交易過程的合法、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付使用時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。本合同的適用范圍限于甲乙雙方就本次房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)事宜。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產(chǎn),具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。
2.交易價(jià)格:指甲方出售/出租房產(chǎn)的價(jià)格,具體金額詳見合同價(jià)格與支付條件部分。
3.交付使用:指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用,包括房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件等的交接。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照合同約定收取房產(chǎn)交易款項(xiàng)。
(2)要求乙方按照合同約定支付租金/購房款,并在逾期支付時(shí)按照約定收取違約金。
(3)在合同約定的前提下,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。
2.甲方的義務(wù):
(1)保證房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán),不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題。
(2)按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方使用,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
(3)在合同履行期間,保持房產(chǎn)現(xiàn)狀,不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損的處分行為。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照合同約定購買/承租房產(chǎn),并獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。
(2)在甲方違反合同約定時(shí),要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(3)在合同約定的前提下,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處分。
2.乙方的義務(wù):
(1)按照合同約定支付房產(chǎn)交易款項(xiàng),并在逾期支付時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)合理使用房產(chǎn),遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。
(3)在合同履行期間,妥善保管房產(chǎn),保持房產(chǎn)的完好。
(4)在合同到期或解除時(shí),將房產(chǎn)返還給甲方,并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方出售/出租給乙方的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣XX元整(大寫:XX元整),該價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。
2.支付方式:乙方可以選擇以下支付方式:
(1)一次性支付:在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),將全部購房款/首期租金支付至甲方指定的賬戶。
(2)分期支付:在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)(不低于總價(jià)的30%),剩余款項(xiàng)按照合同約定的分期時(shí)間表支付至甲方指定的賬戶。
3.支付時(shí)間:具體分期支付時(shí)間表如下:
第一期:合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的30%;
第二期:支付首期款項(xiàng)之日起三個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)的40%;
第三期:支付第二期款項(xiàng)之日起六個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)的30%。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.房產(chǎn)交付使用時(shí)間:甲方應(yīng)在收到乙方全額支付購房款/首期租金之日起十五日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方使用。
3.如乙方需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的5%。
2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題,導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并退還已收款項(xiàng)。
3.甲方違反合同約定進(jìn)行房產(chǎn)處分,導(dǎo)致乙方權(quán)益受損,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款/租金,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為逾期金額的5%。
2.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn),導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.乙方在合同到期或解除時(shí),未將房產(chǎn)返還給甲方,應(yīng)向甲方支付占用費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為合同租金的兩倍。
4.雙方其他違約情形,按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止,不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,甲乙雙方可以選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議:
(1)提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;
(2)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.在爭(zhēng)議解決過程中,除爭(zhēng)議部分外,其他合同條款仍需繼續(xù)履行。
5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),若雙方部分勝訴,則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方,并通過掛號(hào)信、快遞等方式進(jìn)行。若以電子郵件、傳真等電子方式送達(dá),需收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)視為有效。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,甲乙雙方有權(quán)終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致,書面同意終止合同;
(2)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行;
(3)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方催告后仍未履行合同義務(wù);
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.以下附件為本合同不可分割的部分,
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