融資租賃房屋的合同范本

融資租賃房屋的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX融資租賃有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的融資租賃公司，具備較強的資金實力和豐富的租賃業(yè)務經驗，為各類企業(yè)提供融資租賃服務；乙方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)公司，擁有優(yōu)質的房源及豐富的房地產開發(fā)經驗。

鑒于乙方在開發(fā)項目中，需要解決融資問題以加速項目進度，同時甲方為拓展業(yè)務領域，提高資金使用效率，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

甲方同意以融資租賃的方式購買乙方開發(fā)的房屋，并將所購買的房屋出租給乙方使用。乙方在租賃期間享有房屋的使用權，并承擔相應的租賃費用。雙方通過本合同明確雙方的權利與義務，以實現(xiàn)互利共贏的合作關系。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方具備合法的融資租賃業(yè)務資質，擁有足夠的資金實力，能夠按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房屋。

2.乙方開發(fā)的房屋符合我國房地產法律法規(guī)的相關規(guī)定，具備合法的產權，不存在任何權屬糾紛、法律風險。

3.雙方對本次融資租賃房屋的合作具有明確的認識，愿意遵守本合同的約定，履行各自的義務。

4.本合同的簽訂遵循公平、公正、自愿的原則，不存在任何強迫、欺詐等不正當手段。

本合同內容具體包括：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)乙方的融資需求，以融資租賃方式購買乙方開發(fā)的房屋，并將所購買的房屋出租給乙方使用。通過本合同，雙方實現(xiàn)資金與房產資源的優(yōu)化配置，促進乙方房地產項目的順利進行。具體內容包括：

1.甲方作為買方和出租方，負責提供融資租賃資金，購買乙方開發(fā)的房屋，并享有房屋所有權。

2.乙方作為賣方和承租方，負責提供符合合同約定的房屋，承擔房屋租賃費用，并享有房屋使用權。

第二條定義

1.融資租賃：指甲方根據(jù)本合同的約定，向乙方提供資金購買房屋，并將所購買的房屋出租給乙方使用的一種租賃方式。

2.房屋：指甲方根據(jù)本合同約定，購買自乙方的用于租賃的房地產項目。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的房屋租賃期限，自本合同生效之日起計算。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定，購買乙方開發(fā)的房屋，并取得房屋所有權。

2.甲方在租賃期間，有權要求乙方按照本合同的約定支付租金及其他相關費用。

3.甲方應確保所提供的融資租賃資金合法合規(guī)，無任何法律風險。

4.甲方應按照本合同的約定，將所購買的房屋出租給乙方使用，并確保房屋的合法合規(guī)性。

5.甲方在租賃期間，應保障乙方對房屋的正常使用，不得無故干涉乙方的使用權。

6.甲方應在租賃期滿后，按照約定將房屋所有權轉移給乙方或繼續(xù)為乙方提供融資租賃服務。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定，獲得甲方提供的融資租賃資金，用于購買房屋。

2.乙方在租賃期間，享有房屋的使用權，并有權要求甲方保障房屋的正常使用。

3.乙方應按照本合同的約定，按時足額支付租金及其他相關費用。

4.乙方應確保所提供的房屋符合我國房地產法律法規(guī)的相關規(guī)定，具備合法的產權，不存在任何權屬糾紛、法律風險。

5.乙方在租賃期間，應合理使用房屋，確保房屋的完好，如有損壞，應承擔修復責任。

6.乙方在租賃期滿后，有權按照約定取得房屋所有權或繼續(xù)租賃房屋。

7.乙方如需提前終止本合同，應按照約定向甲方支付相應的違約金。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方房屋的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格已包括房屋購買款、稅費等相關費用。

2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付租金：

（1）租金支付方式：銀行轉賬。

（2）租金支付時間為每季度第一個月的前五個工作日內，每期租金為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

（3）如乙方逾期支付租金，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.雙方在房屋所有權轉移后，如乙方繼續(xù)租賃房屋，租金支付方式及時間依照本合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋購買款支付時間：本合同簽署后X個工作日內。

（2）房屋交付時間：購買款支付后X個工作日內。

（3）租金支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內。

（4）租賃期滿后，房屋所有權轉移時間：租賃期滿后X個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付房屋購買款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋購買款的5%。

2.甲方未按照約定時間交付房屋或無故干涉乙方的使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為當期租金的5倍。

3.甲方在租賃期間，如因房屋質量問題導致乙方無法正常使用，甲方應承擔修復責任，并支付乙方實際損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權解除本合同。

2.乙方在租賃期間，如違反合同約定，導致房屋損壞，應承擔修復費用，并支付甲方相應的違約金。

3.乙方提前終止合同，應按照合同約定支付甲方違約金，違約金金額為剩余租賃期間租金的20%。

4.乙方在租賃期滿后，如未按照約定取得房屋所有權或繼續(xù)租賃房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋購買款的10%。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照法律規(guī)定及合同約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，應盡力減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。受影響方應立即采取措施，減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復合同的履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月，雙方有權協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況，退還已收款項，并互不追究對方的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，為避免損失擴大，應繼續(xù)遵守本合同的約定，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

5.雙方因爭議解決所產生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按照責任比例分擔上述費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人送遞等方式進行，以郵戳或送達日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等情形，喪失履行本合同的能力；

（3）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關事宜，包括但不限于財產移交、款項結算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以