融資租賃房屋的合同范本

融資租賃房屋的合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX融資租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的融資租賃公司，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和豐富的租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為各類企業(yè)提供融資租賃服務(wù)；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有優(yōu)質(zhì)的房源及豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

鑒于乙方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，需要解決融資問(wèn)題以加速項(xiàng)目進(jìn)度，同時(shí)甲方為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高資金使用效率，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

甲方同意以融資租賃的方式購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋，并將所購(gòu)買(mǎi)的房屋出租給乙方使用。乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用。雙方通過(guò)本合同明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作關(guān)系。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方具備合法的融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有足夠的資金實(shí)力，能夠按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋。

2.乙方開(kāi)發(fā)的房屋符合我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.雙方對(duì)本次融資租賃房屋的合作具有明確的認(rèn)識(shí)，愿意遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。

4.本合同的簽訂遵循公平、公正、自愿的原則，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等不正當(dāng)手段。

本合同內(nèi)容具體包括：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)乙方的融資需求，以融資租賃方式購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋，并將所購(gòu)買(mǎi)的房屋出租給乙方使用。通過(guò)本合同，雙方實(shí)現(xiàn)資金與房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方作為買(mǎi)方和出租方，負(fù)責(zé)提供融資租賃資金，購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋，并享有房屋所有權(quán)。

2.乙方作為賣(mài)方和承租方，負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房屋，承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用，并享有房屋使用權(quán)。

第二條定義

1.融資租賃：指甲方根據(jù)本合同的約定，向乙方提供資金購(gòu)買(mǎi)房屋，并將所購(gòu)買(mǎi)的房屋出租給乙方使用的一種租賃方式。

2.房屋：指甲方根據(jù)本合同約定，購(gòu)買(mǎi)自乙方的用于租賃的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的房屋租賃期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋，并取得房屋所有權(quán)。

2.甲方在租賃期間，有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)確保所提供的融資租賃資金合法合規(guī)，無(wú)任何法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定，將所購(gòu)買(mǎi)的房屋出租給乙方使用，并確保房屋的合法合規(guī)性。

5.甲方在租賃期間，應(yīng)保障乙方對(duì)房屋的正常使用，不得無(wú)故干涉乙方的使用權(quán)。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方或繼續(xù)為乙方提供融資租賃服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得甲方提供的融資租賃資金，用于購(gòu)買(mǎi)房屋。

2.乙方在租賃期間，享有房屋的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方保障房屋的正常使用。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保所提供的房屋符合我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

5.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋，確保房屋的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

6.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定取得房屋所有權(quán)或繼續(xù)租賃房屋。

7.乙方如需提前終止本合同，應(yīng)按照約定向甲方支付相應(yīng)的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格已包括房屋購(gòu)買(mǎi)款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付租金：

（1）租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）租金支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)，每期租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

（3）如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

3.雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如乙方繼續(xù)租賃房屋，租金支付方式及時(shí)間依照本合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋購(gòu)買(mǎi)款支付時(shí)間：本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)。

（2）房屋交付時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)款支付后X個(gè)工作日內(nèi)。

（3）租金支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

（4）租賃期滿后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋購(gòu)買(mǎi)款的5%。

2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或無(wú)故干涉乙方的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的5倍。

3.甲方在租賃期間，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方實(shí)際損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除本合同。

2.乙方在租賃期間，如違反合同約定，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的違約金。

3.乙方提前終止合同，應(yīng)按照合同約定支付甲方違約金，違約金金額為剩余租賃期間租金的20%。

4.乙方在租賃期滿后，如未按照約定取得房屋所有權(quán)或繼續(xù)租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋購(gòu)買(mǎi)款的10%。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)盡力減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)合同的履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)X個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，并互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，為避免損失擴(kuò)大，應(yīng)繼續(xù)遵守本合同的約定，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

5.雙方因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)上述費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，以郵戳或送達(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行本合同的能力；

（3）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以