2024標準餐飲業(yè)商鋪租賃合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位于____________________，商鋪建筑面積為____平方米。1.2商鋪的用途為____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣____元，每月租金總額為人民幣____元。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方遲延支付租金的，每遲延一日，應支付遲延金額的__%作為滯納金。第四條甲方權利義務4.1甲方應保證商鋪的水、電、燃氣等基礎設施正常使用。4.2甲方應負責商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生及秩序。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止租賃合同。第五條乙方權利義務5.1乙方應按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。5.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內進行非法活動。5.3乙方應負責商鋪內部裝修及維修，確保商鋪的使用安全。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金人民幣____元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。解決辦法：如有不明確之處，應咨詢法律專業(yè)人士或合同顧問。2.核實合同雙方的資質和身份，確保合同主體的合法性。解決辦法：要求對方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證件等證明材料。3.注意合同中關于租金、押金、違約金等費用的具體數(shù)額和計算方式。解決辦法：如有疑問，應及時與對方溝通，明確費用標準。4.確保合同中關于租賃期限、解約條件、維修責任等關鍵條款符合自身需求。解決辦法：與對方協(xié)商修改，直至條款滿足雙方利益。5.注意合同中關于變更和解除合同的條件及可能產(chǎn)生的法律后果。解決辦法：在合同中明確變更和解除的條件，以及相關責任承擔。6.確認合同中關于爭議解決的方式和地點，確保在發(fā)生糾紛時有明確的解決途徑。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式（如協(xié)商、調解、訴訟）并確定地點。7.確保合同中關于保險、稅收、許可等法律要求的事項已經(jīng)妥善處理。解決辦法：咨詢相關部門或專業(yè)人士，確保遵守相關法律法規(guī)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有并有權出租商鋪的當事人。解釋：出租方是商鋪的產(chǎn)權所有者，有權將商鋪租給他人使用。2.承租方（乙方）：指租賃并使用商鋪的當事人。解釋：承租方是租賃商鋪的一方，有權按照合同約定使用商鋪。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間長度。解釋：租賃期限是租賃合同中約定的乙方使用商鋪的開始和結束時間。4.租金：指乙方支付給甲方的使用商鋪的費用。解釋：租金是乙方按照租賃期限支付給甲方的對價，以獲得商鋪的使用權。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是用來補償因違約行為導致的損失的一種經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。解釋：不可抗力通常包括自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）等。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過一定的方式和方法解決糾紛。解釋：爭議解決旨在和平解決合同糾紛，避免法律訴訟。8.法律專業(yè)人士：指具備專業(yè)法律知識和實踐經(jīng)驗的律師或其他法律工作者。解釋：法律專業(yè)人士提供法律咨詢、代理訴訟等服務，幫助當事人處理法律事務。應用場合：1.餐飲業(yè)商鋪的租賃雙方，即出租方（甲方）和承租方（乙方）之間。2.適用于商鋪租賃期限較長，租賃雙方需要明確各自權利義務的場合。3.適用于租賃雙方希望通過合同約定來規(guī)避潛在風險和糾紛的場合。補充條款：1.食品安全與衛(wèi)生規(guī)定：雙方應遵守國家關于食品安全與衛(wèi)生的法律法規(guī)，確保商鋪內的食品衛(wèi)生符合標準。2.消防安全責任：明確商鋪的消防安全責任人和消防安全管理措施，遵守消防安全法規(guī)。3.環(huán)境保護：雙方應遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，不得在商鋪內進行污染環(huán)境的行為。4.知識產(chǎn)權保護：雙方承諾不得在商鋪內使用侵犯他人知識產(chǎn)權的商品或服務。5.保險責任：雙方應按約定購買相關保險，如火災保險、責任保險等。6.緊急情況處理：約定在發(fā)生火災、自然災害等緊急情況時的應對措施和責任分配。附件列表：1.商鋪所有權證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.乙方經(jīng)營許可證：如食品經(jīng)營許